감정가	119,528,800 원
최저가	(100%) 119,528,800 원
보증금	(10%) 11,952,880 원
청구액	9,583,341 원

충청북도 충주시 문화동 40

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32576
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	156.30㎡(47.28 평)
건물면적	100.00㎡(30.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 119,528,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,583,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~97일	2024-08-14	배당요구종기일
~382일	2025-05-26	100%	119,528,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문화동 40	대	156.3 ㎡ (47.28평)
건물	문화동 40	단층주택 시멘벽돌조	59.5 ㎡ (18.00평)
제시외 건물	중원대로 3501-8	주택 등	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	중원대로 3501-8	현관 등	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	중원대로 3501-8	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	중원대로 3501-8	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	중원대로 3501-8	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	중원대로 3501-8	차양	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 문화동 소재 "충주대림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(충주대림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(충주대림초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기, 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 목적물 2번에 강화진 소유의 판넬조 판넬지붕 다용도실, 조적조 판넬지붕 다용도실, 판넬조 판넬지붕 화장실 및 다용도실, 파이프조 스레트지붕 및 썬라이트지붕 가추 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 문화동 40번지

대지면적

연면적

59.5㎡
(18.03평)

건축면적

59.5㎡
(18.03평)

용적률산정
연면적

59.5㎡
(18.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1976. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 문화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	84.61	159	14,800	1981
24.03.08	단독	80.08	73.1	9,500	1970
24.03.04	단독	64.17	152.1	12,500	1971
24.01.25	단독	43.25	185	3,247	1954
24.01.11	단독	42.98	166	5,700	1971
24.01.05	단독	100.22	51	6,600	1993
24.01.03	단독	71.12	66	6,000	1993

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	38	500	47	2013
25.04.23	45	500	60	2011
25.04.21	98.89	13,650		1978
25.04.21	493.29	40,000		1990
25.04.20	51.24	5,100		1973
25.04.17	128.16	21,000		1983
25.04.07	78.21	11,000		1980
25.04.03	72.93	13,800		1996
25.04.02	146.21	13,500		1989
25.03.30	166.56	16,500		1988
25.03.22	93.96	500	40	2001
25.03.18	154.9	14,000		1989
25.03.15	70.38	6,000	0	1992
25.03.15	148.38	25,000		1990
25.03.11	29.76	3,000	0	1989
25.03.05	101	1,000	30	1991
25.03.05	30	300	30	2011
25.03.04	84.54	10,000		1996
25.03.03	40	500	35	1990
25.03.02	28	2,000	15	2013
25.03.01	38.87	500	40
25.02.23	67.11	6,200		1978
25.02.22	45	1,500	41	2015
25.02.19	23	300	26	2004
25.02.18	26.4	3,000	10	2020
25.02.12	508.95	73,800		2011
25.02.09	40	500	40	2016
25.02.03	29	500	30	2014
25.01.22	33	6,500	0	2020
25.01.21	225.54	34,000		2005
25.01.15	59	400	30	1990
25.01.09	133.83	18,000		1981
25.01.08	34	4,000	0	2011
25.01.07	26	3,500	0	2015
25.01.02	25	500	25	2014
25.01.02	171	300	35	1994
25.01.02	141.12	13,500		1985
25.01.01	78.2	11,000		1980
24.12.24	71.12	6,500	0	1993
24.12.12	45	500	45	2011
24.12.09	93.96	8,000		2001
24.12.07	47.3	5,740		1968
24.12.06	25	200	28
24.12.02	46.77	7,000		1969
24.12.01	23.15	8,800		1942
24.12.01	48	1,000	37	2015
24.12.01	54.31	12,000		1958
24.12.01	40	4,500	0	2015
24.11.25	49.96	2,000	0	1992
24.11.18	84.32	1,000	50	2003
24.11.13	51.97	5,000		1969
24.11.12	47	3,500	0	1995
24.11.12	108.42	2,000	65	1990
24.11.12	33	300	40	2014
24.11.12	62.75	3,200		1964
24.11.07	60	300	45	2010
24.11.03	150	16,200		1990
24.11.01	82.5	300	45	2002
24.10.28	33.06	2,500		2011
24.10.21	300.35	20,000		1969
24.10.11	53.25	1,900	0	1980
24.10.11	78.39	13,000	0	1990
24.10.09	93.9	17,500		2006
24.10.08	157.5	15,500		1989
24.10.05	58.77	6,000	0	1989
24.10.02	38	1,500	36	2015
24.10.02	161.88	8,500	0	1986
24.10.01	23.4	2,000	35	2020
24.09.26	107.68	9,000		1979
24.09.25	92.77	28,500		1976
24.09.19	30	5,500	0	2014
24.09.14	25	300	30
24.09.08	82.64	300	45
24.09.06	20	3,000	0	2015
24.08.27	99.17	5,650		1978
24.08.22	30	300	30	2013
24.08.21	81.32	13,700		1979
24.08.21	94.4	10,000	0	2020
24.08.15	468.65	46,000		1991
24.08.13	26	5,000	0	2012
24.08.11	33	3,000	0	2012
24.08.10	49.57	8,500	0
24.08.09	28	3,000	0	2013
24.08.06	112.85	14,900		1980
24.08.04	72.73	16,500		1978
24.08.01	46.5	9,000	0
24.07.29	25	4,500	0	2002
24.07.29	28	700	30	2013
24.07.21	139.79	21,000		1985
24.07.16	110	1,000	85	2015
24.07.16	43.83	3,200		1964
24.07.15	88.19	12,000		1980
24.07.12	28	300	30	2016
24.07.10	25	300	36	2013
24.07.10	170.6	1,000	54	1991
24.06.30	33	300	33	2011
24.06.14	67	16,700		2013
24.06.14	25	300	30	2014
24.06.11	50	200	62	2011
24.06.11	55.84	300	25	1992
24.06.07	30	5,000	0
24.06.06	24	300	35	2011
24.06.06	15	300	51
24.06.04	54	282	6	2019
24.06.04	48.45	500	35	2009
24.06.01	61.11	7,000	0	2015
24.06.01	61.11	7,000	0	2015
24.05.28	29.75	3,000	0	2013
24.05.27	73.7	500	35	1988
24.05.22	64.3	11,409		1972
24.05.22	56.33	11,156		1974
24.05.22	56.33	12,308		1973
24.05.22	52.89	12,101		1972
24.05.20	26	300	40	2012
24.05.19	33	300	35
24.05.19	33	300	35	2011
24.05.18	136.8	16,000		1989
24.05.15	23.4	500	33	2020
24.05.13	64.79	11,700		1976
24.05.12	65.6	5,000	0	1991
24.05.08	23	400	40	1989
24.05.07	56.2	4,500		1972
24.05.07	56.2	4,500		1972
24.05.04	25	4,500	0
24.05.03	97.29	22,264		1974
24.05.03	62.82	8,100	0
24.05.03	57.85	12,889		1974
24.04.30	49.5	100	20	1978
24.04.28	92.77	30,000		1976
24.04.27	66.78	300	35
24.04.27	70.3	1,000	50	1990
24.04.25	25	500	45
24.04.24	25	2,000	28
24.04.22	57.7	200	60	2011
24.04.17	25	4,500	0
24.04.17	25	4,500	0
24.04.17	103.86	10,000	0
24.04.14	70.29	1,000	55	1990
24.04.12	196.89	39,000		1976
24.04.12	196.89	39,000		1976
24.04.08	39.67	3,000		1971
24.04.08	39.67	3,800		1971
24.04.08	54.55	7,500		1974
24.04.05	91.74	500	30	1990
24.04.03	111.8	13,000		1979
24.03.19	45	5,000	0
24.03.11	30	5,500	0
24.03.11	29.75	200	29
24.03.04	30	300	38
24.03.04	33	300	33
24.03.01	33	300	30
24.02.29	39.6	2,000	30
24.02.29	35	1,300	30
24.02.29	30	500	40
24.02.28	43	300	35
24.02.26	30	5,500	0
24.02.25	26.4	2,500	20
24.02.23	35	4,500	0
24.02.22	83.83	1,000	40
24.02.21	25	500	50
24.02.20	28	300	32
24.02.19	42.18	7,000	0
24.02.11	25	2,000	30
24.02.11	40	200	25
24.02.08	25	4,500	0	2002
24.02.06	25	1,000	37
24.01.28	25	1,000	37
24.01.26	25	1,000	30	2002
24.01.17	30	5,000	0	2002
24.01.12	62.81	1,000	45
24.01.11	115.5	11,000	0	2014
24.01.10	30	5,000	0	2013
24.01.08	48.4	0	50
24.01.07	25	300	30	2013
24.01.04	26	3,000	0	2014
24.01.02	30	5,000	0	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월16일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월28일	전세권 양OO	80,000,000	인수
3	2024년5월10일	강제경매 임OO		소멸기준
4	2024년9월11일	압류 충OO		소멸
5	2025년4월22일	압류 충OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월16일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월28일	전세권 양OO	80,000,000	인수
3	2024년5월10일	강제경매 임OO		소멸기준
4	2024년9월11일	압류 충OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	142,405,593원 82,266,667원	53% 3회
6개월	4건	127,111,445원 78,575,000원	61% 2.5회
12개월	11건	208,464,529원 131,768,374원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.