감정가	422,000,000 원
최저가	(80%) 337,600,000 원
보증금	(10%) 33,760,000 원
청구액	810,971,827 원

충청북도 음성군 맹동면 장성로 67, 1층104호
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1494

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사건번호	2024타경2179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	38.76㎡(11.73 평)
건물면적	58.48㎡(17.69 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OOOOOO
채권자	감OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~97일	2024-10-10	배당요구종기일
~325일	2025-05-26	100%	422,000,000	유찰
~360일	2025-06-30	80%	337,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두성리 1494	1403.6분의 38.7609	38.7609 ㎡ (11.73평)
건물	두성리 1494	1 철근콘크리트구조	58.48 ㎡ (17.69평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리구조 스라브지붕 지상4층 건물내 제1층 제104호외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등임. 내벽 : 페인팅 마감 등임. 창호 : 강화유리 마감등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설이며, 건축물대장상 용도는 아래와 같음. 기호1(1층 104호) : 소매점(현황 공실) 기호2(1층 106호) : 소매점(현황 "과일가게"로 이용중임) 기호3(1층 107호) : 소매점(현황 공실) 5)설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약15M 내외의 현황도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 두성리 1494 : 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-29)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(집)2-32)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특)2-30)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 현황 공실임

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1494번지

대지면적

1403.6㎡
(425.33평)

연면적

2697.48㎡
(817.42평)

건축면적

740.3㎡
(224.33평)

용적률산정
연면적

2697.48㎡
(817.42평)

건폐율

52.74%

용적률

192.18%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.13

사용승인일자

2015.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2016년1월19일	근저당권 감OOOO	3,770,000,000	소멸기준
3	2021년10월8일	압류 음OO		소멸
4	2022년10월24일	압류 국		소멸
5	2024년7월8일	임의경매 감OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,666,667원 132,279,000원	29% 6회
6개월	10건	474,022,920원 163,747,300원	35% 5.5회
12개월	20건	413,611,460원 136,584,200원	33% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.