감정가	65,091,000 원
최저가	(100%) 65,091,000 원
보증금	(10%) 6,509,100 원
청구액	15,000,000 원

충청북도 음성군 소이면 대장리 613

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,669.00㎡(504.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 65,091,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~96일	2024-10-07	배당요구종기일
~327일	2025-05-26	100%	65,091,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대장리 613	전	1669 ㎡ (504.87평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 "대장1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 농경지, 농가 및 자연림 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 휴경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -인근 탐문조사 및 위성도 상 본건 토지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 분묘 소재로 토지의 사용, 수익에 제한을 받는 경우의 토지 가격은 45,563,700원임 - 감정평가 명세표 비고란 참조) - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 목적물 내 분묘 소재하는것으로 목측됨.

국토부실거래가 충청북도 음성군 소이면 대장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.08	답	농림	8m미만	2892	7,060
25.04.08	답	농림	8m미만	2433	5,940
25.03.31	전	농림	8m미만	1679	5,242
25.03.24	답	농림	8m미만	529	1,425
25.03.24	답	농림	8m미만	473	1,275
25.03.18	답	농림	8m미만	2727	10,490
25.03.18	답	농림	8m미만	2727	10,490
25.03.12	답	생산관리	8m미만	564	2,256
25.02.21	전	계획관리	12m미만	212	1,300
25.02.21	전	계획관리	12m미만	46	300
24.10.23	전	생산관리	-	5319	22,041
24.10.10	전	계획관리	-	30	439
24.10.10	전	계획관리	8m미만	8730	42,123
24.10.10	전	계획관리	8m미만	82	439
24.10.10	전	계획관리	-	13	439
24.10.10	전	계획관리	8m미만	11	439
24.10.10	대	계획관리	8m미만	403	4,270
24.09.27	전	계획관리	12m미만	212	1,274
24.09.27	전	계획관리	12m미만	46	276
24.07.01	공장용지	계획관리	-	708	11,257
24.07.01	공장용지	계획관리	-	237	3,768
24.06.21	답	생산관리	8m미만	3175	16,893
24.06.21	답	생산관리	8m미만	2194	13,087
24.05.16	답	농림	8m미만	2881	9,200
24.04.04	답	생산관리	8m미만	1142	3,450
24.04.04	답	생산관리	8m미만	1512	5,915
24.03.26	답	생산관리	8m미만	1419	6,386
24.02.05	전	생산관리	-	1772	6,200
24.02.01	전	생산관리	-	3507	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월27일	소유권 강OO		소멸
2	2004년1월26일	근저당권 서OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2005년9월8일	근저당권 신OO	15,000,000	소멸
4	2005년9월16일	압류 청OOOO		소멸
5	2008년11월7일	가압류 (OOOO	7,960,480	소멸
6	2011년9월19일	가압류 (OOOO	8,335,055	소멸
7	2012년10월19일	압류 청OO		소멸
8	2024년7월4일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	202,026,869원 77,136,236원	39% 5.1회
6개월	22건	297,876,634원 132,048,314원	43% 4.5회
12개월	51건	241,720,636원 113,596,079원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.