감정가	1,131,356,000 원
최저가	(70%) 791,949,200 원
보증금	(10%) 79,194,920 원
청구액	741,605,983 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 383

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사건번호	2024타경6491
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,534.00㎡(1,069.04 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.31.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 제시외 수목 포함 2. 농경지(전)로 이용중이며, 지적도상 맹지로 인접지를 통해 접근가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~92일	2025-02-19	배당요구종기일
~188일	2025-05-26	100%	1,131,356,000	유찰
~237일	2025-07-14	70%	791,949,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송천동2가 383	임야	3534 ㎡ (1,069.04평)
제시외 건물	송천동2가 383	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "발단마을"북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지, 임야등이 혼재하는 도심내 농경지대입니다. 2)교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 농경지(전)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 경제적가치가 있는것으로 판단되는 제시외 수목이 다수 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 지목은 임야이나, 현황 농경지(전)로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상입니다. - 기타:없습니다. 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목 포함 2. 농경지(전)로 이용중이며, 지적도상 맹지로 인접지를 통해 접근가능 목록1.은 공부상 임야로, 위 지상에는 수목과 잡초가 우거져 있고, 일부 임야는 농작물이 식재되어 있으며, 일부 임야는 식재한 것으로 보이는 수목 수그루가 자라고 있고, 일부 지상에는 시멘트구조물이 설치되어 있으며, 일부 임야는 수목과 잡초가 우거져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 본건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월26일	소유권 유OO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 정OOOO	872,400,000	소멸기준
3	2022년8월31일	지상권 정OOOO		소멸
4	2024년11월20일	임의경매 정OOOO		소멸
5	2025년1월24일	가압류 전OOOO	48,693,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	633,203,500원 365,800,000원	55% 2회
6개월	4건	377,406,125원 234,555,000원	64% 1.8회
12개월	5건	304,395,700원 189,222,000원	64% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.