감정가	77,000,000 원
최저가	(70%) 53,900,000 원
보증금	(10%) 5,390,000 원
청구액	46,610,848 원

전라남도 여수시 봉계대곡길 50, 107동 8층803호 (봉계동,아주타운)
전라남도 여수시 봉계동 16

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사건번호	2024타경59268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	34.26㎡(10.36 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.04 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납관리비 507,090원(2024.9.25. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~4일	2024-09-10	경매개시결정
~91일	2024-12-06	배당요구종기일
~262일	2025-05-26	100%	77,000,000	유찰
~311일	2025-07-14	70%	53,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉계동 16	25851분의 34.2594	34.2594 ㎡ (10.36평)
건물	봉계동 16	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트는 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주로 아파트와 소규모 상가 등으로 이루어진 시가지 외곽의 주택지대로서 주위환경은 보통 입니다. 2)교통상황 시가지에 연결되는 간선도로(국토 17호선, 좌수영로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 803호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전 설치되어 있으며 난방은 도시가스 사용 개별보일러 방식입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단지로서 부정형의 완경사지이며 아파트 및 생활편익시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측과 서측으로 왕복2차로의 중로에 접하고 남측 도로를 통해 차량출입 하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1), 2)토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(여도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 본건 토지 3)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 본건 토지 4)는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	미납관리비 507,090원(2024.9.25. 현황조사일 기준) 1.본건은 전라남도 여수시 봉계동에 위치한 아주타운 아파트로 대중교통이용 및 차량접근성은 양호함. 2.현지출장일을 기준으로 507,090원의 미납된 관리비가 있었음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월4일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년5월4일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2022년6월21일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
5	2024년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	건물의전부	5,000,000
주OOOOOOO			2022.05.04~2024.05.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	155,500,000원 111,346,016원	77% 1.3회
6개월	41건	158,573,171원 112,896,982원	75% 1.4회
12개월	86건	185,505,814원 140,990,693원	76% 1.4회

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