감정가	6,258,000 원
최저가	(70%) 4,380,600 원
보증금	(10%) 438,060 원
청구액	67,633,946 원

전라남도 구례군 간전면 금산리 475

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사건번호	2024타경59206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.01 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~89일	2024-12-03	배당요구종기일
~263일	2025-05-26	100%	6,258,000	유찰
~312일	2025-07-14	70%	4,380,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 475	대	298 ㎡ (90.15평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 간전면 금산리 소재"매제마을"내에 위치하며 주위환경은 오래된 가옥들이 철거되거나 파손되어 대부분 대나무 등이 우거진 자연림 상태임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사로 주거나지임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 2미터 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 사진용지와 같이 대나무가 밀집되어 자생중임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 구례군 간전면 금산리 매재마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 축산농장과 농가주택, 밭경작지, 임야로 형성되어 있고, 콘크리트포장 좁은 길이지만 차량으로 접근 가능함. 2. 본건은 공부상 `대` 이나, 현황은 `대나무밭` 임.

국토부실거래가 전라남도 구례군 간전면 금산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	임야	농림	-	8231	495
25.05.12	임야	보전관리	-	14579	1,505
24.12.30	임야	보전관리	12m미만	47394	11,000
24.12.20	대	생산관리	8m미만	655	1,100
24.09.30	도로	보전관리	8m미만	298	3,636
24.09.30	대	보전관리	-	184	2,245
24.09.11	도로	보전관리	8m미만	59	92
24.09.11	도로	보전관리	8m미만	43	22	지분
24.09.11	도로	보전관리	8m미만	32	102
24.09.11	도로	보전관리	8m미만	20	45
24.09.11	도로	보전관리	8m미만	7.89	18	지분
24.09.11	도로	보전관리	8m미만	45.11	101	지분
24.09.11	답	보전관리	8m미만	371	576
24.09.11	답	보전관리	8m미만	12	6	지분
24.09.11	답	보전관리	8m미만	133	195
24.04.18	임야	농림	12m미만	10103	800
24.04.18	임야	계획관리	-	53	120

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년1월9일	소유권 양OO	소멸
2	2016년4월1일	압류 국	소멸기준
3	2024년9월6일	강제경매 (OOOO	소멸
4	2024년11월12일	압류 구OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	46,004,500원 38,500,000원	84% 1회
6개월	1건	46,004,500원 38,500,000원	84% 1회
12개월	5건	347,183,490원 177,269,028원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.