감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	53,101,799 원

전라남도 여수시 좌수영로 682-26, 103동 2층205호 (봉계동,신동아아파트)
전라남도 여수시 봉계동 2

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사건번호	2024타경58180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	34.83㎡(10.54 평)
건물면적	59.86㎡(18.11 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.11 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~14일	2024-08-22	경매개시결정
~103일	2024-11-19	배당요구종기일
~291일	2025-05-26	100%	85,000,000	유찰
~340일	2025-07-14	70%	59,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉계동 2	15149분의 34.827	34.827 ㎡ (10.54평)
건물	봉계동 2	1 철근콘크리트조	59.86 ㎡ (18.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트는 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 서측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 일부 상가 및 학교 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 205호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 창호 : 새시창 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 본건 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성됨. 2. 관리실에 확인한바 미납된 관리비는 없다고 함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 봉계동 2번지

대지면적

15149㎡
(4590.61평)

연면적

641.92㎡
(194.52평)

건축면적

160㎡
(48.48평)

용적률산정
연면적

480㎡
(145.45평)

건폐율

20.89%

용적률

229.8%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.23

사용승인일자

1997.12.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 봉계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	신동아	12	59.86	8,800	1997
24.03.08	신동아	5	59.86	8,000	1997
24.02.20	신동아	4	59.86	8,700	1997
24.02.13	신동아	7	59.86	10,000	1997
24.01.05	신동아	3	84.97	16,000	1997
24.01.03	신동아	11	59.86	8,200	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.02	신동아	14	59.86	7,500	0	1997
25.04.30	신동아	8	59.86	7,500	0	1997
25.04.26	신동아	5	59.86	9,350		1997
25.04.21	신동아	4	59.86	5,950		1997
25.03.29	신동아	9	59.86	7,600		1997
25.03.20	신동아	9	59.86	8,500	0	1997
25.03.19	신동아	9	59.86	7,000		1997
25.03.15	신동아	14	59.86	8,500	0	1997
25.03.13	신동아	4	59.86	9,100		1997
25.03.10	신동아	12	59.86	7,500		1997
25.03.01	신동아	1	59.86	8,000		1997
25.03.01	신동아	9	59.86	8,800		1997
25.02.28	신동아	8	59.86	9,500		1997
25.02.11	신동아	2	59.86	8,700		1997
25.01.31	신동아	1	59.86	8,000		1997
25.01.23	신동아	4	59.86	8,150		1997
25.01.19	신동아	14	59.86	7,900		1997
25.01.17	신동아	8	59.86	8,200		1997
25.01.12	신동아	8	59.86	0	40	1997
25.01.11	신동아	14	59.86	7,900		1997
24.12.27	신동아	2	59.86	8,500		1997
24.12.11	신동아	1	59.86	9,600		1997
24.12.10	신동아	2	59.86	1,000	45	1997
24.12.09	신동아	10	59.86	3,000	30	1997
24.12.08	신동아	4	59.86	7,000	0	1997
24.12.05	신동아	14	59.86	7,000	0	1997
24.12.04	신동아	15	59.86	8,000	0	1997
24.11.26	신동아	8	59.86	500	45	1997
24.11.25	신동아	1	59.86	7,100	15	1997
24.11.22	신동아	6	59.86	1,000	50	1997
24.11.21	신동아	7	59.86	7,000		1997
24.11.15	신동아	9	59.86	9,800		1997
24.11.07	신동아	8	84.97	12,900		1997
24.10.28	신동아	4	59.86	7,000	0	1997
24.10.21	신동아	1	59.86	2,000	40	1997
24.10.09	신동아	4	59.86	7,500		1997
24.10.06	신동아	10	59.86	9,800		1997
24.09.24	신동아	4	59.86	8,000	0	1997
24.09.09	신동아	14	59.86	6,300	30	1997
24.08.31	신동아	11	59.86	7,800		1997
24.08.31	신동아	14	59.86	7,800		1997
24.08.24	신동아	14	59.86	9,700		1997
24.06.01	신동아	13	84.97	13,100		1997
24.05.24	신동아	3	59.86	8,700		1997
24.05.24	신동아	13	59.86	9,000	0	1997
24.05.18	신동아	1	59.86	7,700		1997
24.05.09	신동아	5	59.86	7,800	0	1997
24.04.25	신동아	2	59.86	7,500		1997
24.04.17	신동아	5	59.86	10,600		1997
24.04.08	신동아	1	84.97	9,500	0	1997
24.04.04	신동아	13	59.86	1,000	50	1997
24.03.07	신동아	12	59.86	7,000	0	1997
24.01.15	신동아	7	59.86	1,000	48	1997
24.01.09	신동아	11	59.86	1,000	50	1997
24.01.07	신동아	1	59.86	8,000	0	1997
24.01.06	신동아	12	59.86	500	60	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월11일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월11일	근저당권 한OOOO	58,850,000	소멸기준
3	2024년1월25일	근저당권 최OO	13,000,000	소멸
4	2024년6월18일	가압류 서OOOO	9,675,000	소멸
5	2024년8월22일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2024년8월28일	가압류 (OOOO	17,247,892	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO			X
홍OO	2023.09.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	155,500,000원 111,346,016원	77% 1.3회
6개월	41건	158,573,171원 112,896,982원	75% 1.4회
12개월	86건	185,505,814원 140,990,693원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.