감정가	615,395,000 원
최저가	(100%) 615,395,000 원
보증금	(10%) 61,539,500 원
청구액	566,961,886 원

전라남도 신안군 자은면 유각리 961-2

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사건번호	2024타경56690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	11,189.00㎡(3,384.67 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 필요(미제출 시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~95일	2025-01-13	배당요구종기일
~228일	2025-05-26	100%	615,395,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유각리 961-2	전	11189 ㎡ (3,384.67평)
1) 위치/농림지역/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 신안군 자은면 유각리 소재 백길마을 남서측 인근에 위치하며,부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 일반적인 교통상황은 보통정도임. 본건이 소재하는 자은도는 천사대교를 통하여 육지와 다리 연결되었음. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사를 이루며, 대부분은 휴경중인 묵전이고 남측 일부는 작물을 재배하는 전으로 이용중임. 일부 지상에 소나무 및 활잡목이 식생하고 있음. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와, 남측 및 서측으로 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트 포장 농로와 접함. 내부에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 필요(미제출 시 보증금 미반환) ▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 일부 작물 재배중이고, 일부 지상위에 잡목이 자생중이며, 일부 지상위에 `폐타이어` 적치 되어있음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 유각리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	답	농림	8m미만	1123	1,320
25.03.20	답	농림	8m미만	1298	1,600
25.03.11	임야	보전관리	-	1450	371
25.03.05	전	계획관리	-	108	340
25.03.04	대	계획관리	8m미만	330	2,500
25.02.26	답	농림	8m미만	535	392	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	433.33	321	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	393.33	288	지분
24.12.19	잡종지	계획관리	8m미만	196	200
24.12.02	답	계획관리	-	106	450
24.11.27	대	계획관리	8m미만	488	300
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	1434	4,500
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	29	91
24.10.25	임야	보전관리	-	201	630
24.09.23	유지	계획관리	-	6684	12,131
24.08.27	묘지	계획관리	8m미만	404	350
24.08.27	대	계획관리	8m미만	333	2,150
24.08.27	대	계획관리	-	355	2,150
24.06.17	임야	농림	-	661	4,200
24.05.29	임야	계획관리	-	5355	3,070
24.05.23	답	농림	8m미만	1075	2,717
24.04.26	염전	계획관리	-	9212	7,090
24.04.26	염전	계획관리	-	167.33	130	지분
24.04.26	대	계획관리	8m미만	7	5	지분
24.03.30	전	계획관리	8m미만	1024	5,650
24.02.12	답	계획관리	8m미만	641	1,940
24.01.15	임야	계획관리	-	1,587	1,300
24.01.15	임야	계획관리	-	827	500
24.01.02	답	농림	8m미만	2,696	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월16일	소유권 최OO		소멸
2	2021년7월14일	근저당권 광OOOO	643,200,000	소멸기준
3	2021년7월14일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년4월16일	가등기 (OOOO		소멸
5	2024년10월11일	임의경매 광OOOO		소멸
6	2025년3월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	52,536,800원 35,389,568원	64% 2.2회
6개월	35건	50,145,320원 35,090,825원	68% 2회
12개월	86건	41,843,157원 29,520,345원	69% 2.2회

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