감정가	2,985,000 원
최저가	(70%) 2,090,000 원
보증금	(10%) 209,000 원
청구액	24,225,721 원

전라남도 영암군 신북면 이천리 619-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54816
중복사건	중복 2024타경55345,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	199.00㎡(60.20 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 2. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용 중임 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~7일	2024-07-30	경매개시결정
~105일	2024-11-05	배당요구종기일
~307일	2025-05-26	100%	2,985,000	유찰
~356일	2025-07-14	70%	2,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이천리 619-2	임야	199 ㎡ (60.20평)	991분의 199 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 공부상 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용 중임 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 본건 목적물은 현황겨로가 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 이천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.08	답	계획관리	12m미만	4771	10,000
25.04.17	답	농림	8m미만	1988	3,997
25.04.17	답	농림	8m미만	996	2,003
25.04.17	전	계획관리	-	1208	1,278
25.04.17	대	계획관리	8m미만	407	615
25.03.17	답	자연녹지	-	2337	5,000
25.03.17	답	자연녹지	-	1369	2,800
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1375	3,744
24.12.30	답	농림	8m미만	1895	3,725
24.11.28	전	계획관리	8m미만	2331	2,100
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	539	1,544
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	1590	4,556
24.10.23	대	계획관리	8m미만	712	1,000
24.10.08	임야	계획관리	-	893	810
24.09.23	전	계획관리	-	757	1,010
24.06.26	답	계획관리	-	2205	3,856
24.06.26	답	계획관리	-	2205	2,664
24.06.21	답	농림	8m미만	211	1,000
24.06.05	답	농림	-	947	3,432
24.06.03	잡종지	계획관리	-	2714	4,133
24.06.03	잡종지	계획관리	-	2028	3,088
24.06.03	잡종지	계획관리	8m미만	1759	2,679
24.05.03	임야	보전관리	8m미만	1053	900
24.05.03	전	농림	8m미만	182	100
24.05.03	전	농림	-	997	2,000
24.04.09	임야	농림	8m미만	3324	1,000
24.03.14	답	생산녹지	8m미만	2887	4,365
24.02.21	임야	계획관리	8m미만	451	620
24.02.21	임야	계획관리	8m미만	5773	7,928
24.02.21	임야	계획관리	8m미만	199	273
24.02.21	전	계획관리	8m미만	8141	11,180
24.02.01	전	계획관리	8m미만	416	693
24.02.01	전	계획관리	-	1408	2,343

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월25일	소유권 최OO		소멸
2	2008년5월23일	소유권 원OO		소멸
3	2008년6월13일	소유권 남OO		소멸
4	2024년5월2일	가압류 비OOOO	65,778,304	소멸기준
5	2024년5월8일	가압류 엔OOOO	23,164,330	소멸
6	2024년5월29일	가압류 서OOOO	34,515,733	소멸
7	2024년7월31일	강제경매 엔OOOO		소멸
8	2024년8월14일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	35,703,000원 25,000,000원	70% 2회
6개월	9건	23,281,169원 16,200,889원	70% 2.1회
12개월	25건	136,812,301원 94,882,084원	82% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.