감정가	655,921,400 원
최저가	(56%) 367,316,000 원
보증금	(10%) 36,731,600 원
청구액	206,274,175 원

전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-90

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사건번호	2024타경54755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	5,677.00㎡(1,717.29 평)
건물면적	276.76㎡(83.72 평)
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 655,921,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,274,175원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외건물 및 수목 각 포함, 목록 1. 지상 비닐하우스 및 목록 4. 지상 이동가능한 저온저장창고는 각 매각 제외) - 집행관 현황조사보고서 상 목록 1. 지상 "분묘 추정 부위" 사진 관련하여 소유자에게 확인한바, "정화조 공사 때, 파 놓은 흙을 쌓아둔 것이다."라고 진술함 - 목록 1., 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 목록 2. 농지전용 협의된 농지로, 사업이 취소될 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 주무관서의 사실조회 회신 있 음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~4일	2024-07-23	경매개시결정
~97일	2024-10-24	배당요구종기일
~311일	2025-05-26	100%	655,922,000	유찰
~360일	2025-07-14	70%	459,145,000	유찰
~402일	2025-08-25	56%	367,316,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 378-90	전	3582 ㎡ (1,083.56평)
	월곡리 378-94	전	1396 ㎡ (422.29평)
	월곡리 379-10	임야	263 ㎡ (79.56평)
	월곡리 산55-3	임야	436 ㎡ (131.89평)
제시외 건물	월곡리 378-94	단층 창고	184.6 ㎡ (55.84평)	포함
	월곡리 378-94	단층 창고	76.8 ㎡ (23.23평)	포함
	월곡리 산55-3	단층 창고	15.36 ㎡ (4.65평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 <호동마을> 북동측 근거리에 위치함. 본건 주위는 농경지 및 상가 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 영암로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1)-4) : 부정형 평지임. 기호 1), 3) : 전으로 이용중임. 지호 2), 4) : 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 4) : 맹지임. 기호 2), 3) : 본건 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역 (닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외건물 및 수목 각 포함, 목록 1. 지상 비닐하우스 및 목록 4. 지상 이동가능한 저온저장창고는 각 매각 제외) - 집행관 현황조사보고서 상 목록 1. 지상 "분묘 추정 부위" 사진 관련하여 소유자에게 확인한바, "정화조 공사 때, 파 놓은 흙을 쌓아둔 것이다."라고 진술함 - 목록 1., 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 목록 2. 농지전용 협의된 농지로, 사업이 취소될 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 주무관서의 사실조회 회신 있음) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재하며 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하나 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주택건부지`로 개발하고 있는 상황으로 추정하며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장 또한 등재되어 있지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `축사용지`로 이용 중이며, 지상에 `이동가능한 저온창고` 가 소재하나 수차례 방문에도 대문이 잠겨있고 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬레브지붕 공사중인 주택 ㄴ : 조적조 슬레브지붕 공사중인 주택

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	답	농림	8m미만	2028	5,881
25.06.24	답	농림	8m미만	3066	8,891
25.06.24	답	농림	8m미만	1844	5,348
25.06.24	답	농림	8m미만	1002	2,906
25.05.07	대	자연녹지	8m미만	294	2,070
25.05.07	도로	자연녹지	8m미만	4	30
25.05.02	임야	보전관리	12m미만	462	915
25.05.02	전	보전관리	12m미만	928	4,552
25.04.25	임야	농림	8m미만	3055	12,014
25.04.22	답	농림	8m미만	2868.7	6,944
25.04.08	답	농림	8m미만	3855	9,538
25.04.08	답	농림	8m미만	1116.2	2,762
25.04.08	답	농림	8m미만	1116.2	2,762
25.04.08	답	농림	8m미만	3855	9,538
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	709	800
25.02.07	도로	생산관리	-	35	236
25.02.07	도로	생산관리	-	137	923
25.01.31	전	자연녹지	-	641	2,328
25.01.31	전	자연녹지	-	906	3,288
25.01.21	답	농림	8m미만	1785	4,786
25.01.21	답	농림	8m미만	1236	3,314
25.01.20	전	계획관리	8m미만	592	3,000
24.11.29	전	계획관리	-	340	1,224
24.11.29	전	계획관리	8m미만	180	648
24.09.05	임야	자연녹지	-	15570	2,474
24.09.05	임야	자연녹지	-	12793	2,126
24.08.21	답	자연녹지	12m미만	575	5,000
24.08.21	임야	자연녹지	-	11835	3,000
24.08.09	전	자연녹지	8m미만	380	725
24.08.05	대	자연녹지	-	102	496
24.08.05	임야	자연녹지	-	200	960
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	2981.3	7,667
24.07.29	답	농림	8m미만	800.1	1,694
24.07.29	전	계획관리	8m미만	389	1,700
24.07.08	답	생산녹지	12m미만	2331	6,698
24.06.27	대	생산관리	8m미만	500	500
24.06.27	임야	자연녹지	-	11835	3,000
24.06.15	답	자연녹지	12m미만	575	5,000
24.05.14	답	생산녹지	8m미만	1983	4,482
24.04.24	전	계획관리	8m미만	5971	21,677
24.04.24	전	계획관리	12m미만	1078	3,914
24.04.24	전	계획관리	8m미만	4410	16,010
24.04.24	전	계획관리	8m미만	3152	11,400
24.03.26	전	계획관리	8m미만	5971	21,677
24.03.26	전	계획관리	8m미만	4410	16,010
24.03.26	전	계획관리	12m미만	1078	3,914
24.03.26	전	계획관리	8m미만	3152	11,400
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	542	1,200
24.03.25	전	자연녹지	-	833	800
24.03.21	대	계획관리	8m미만	257	1,482
24.03.20	답	생산녹지	8m미만	1248	2,833
24.03.11	공장용지	준공업	8m미만	4557	14,800
24.03.08	답	농림	-	1046.7	2,520
24.02.19	답	생산녹지	8m미만	1461	4,000	지분
24.02.01	답	생산녹지	8m미만	1745	3,200
24.01.26	답	농림	8m미만	2,054	5,592
24.01.26	답	농림	8m미만	2,054	5,592

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월25일	소유권 이OO		소멸
2	2018년5월25일	근저당권 서OOOO	236,400,000	소멸기준
3	2018년5월25일	지상권 서OOOO		소멸
4	2021년10월19일	근저당권 강OOOO	180,000,000	소멸
5	2023년9월18일	근저당권 최OO	20,000,000	소멸
6	2024년7월23일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	32,276,244원 15,586,818원	48% 3.5회
6개월	25건	72,562,439원 47,822,156원	59% 2.7회
12개월	62건	99,142,227원 53,141,565원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.