감정가	70,000,000 원
최저가	(80%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	4,707,749 원

경상남도 거제시 중곡2로 89, 204동 1층102호 (고현동,거제2차덕산베스트타운)
경상남도 거제시 고현동 1062

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30651
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	21.99㎡(6.65 평)
건물면적	39.60㎡(11.98 평)
채무/소유자	옥OO / 옥OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,707,749원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~6일	2024-10-22	경매개시결정
~78일	2025-01-02	배당요구종기일
~222일	2025-05-26	100%	70,000,000	유찰
~271일	2025-07-14	80%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현동 1062	46769.1분의 21.99	21.99 ㎡ (6.65평)
건물	고현동 1062	2 철근콘크리트조	39.6 ㎡ (11.98평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내, 제1층 제102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 현장조사시 폐문부재 상태로서, "집합건축물대장-건축물현황도"을 참조하여 대상물건 아파트단지의 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였음. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측, 남서측으로 도로가 소재하며, 내부도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(②) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(③) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 1062번지

대지면적

연면적

20㎡
(6.06평)

건축면적

20㎡
(6.06평)

용적률산정
연면적

20㎡
(6.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.02.12

사용승인일자

2002.04.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	거제2차덕산베스트타운	11	39.6	5,800	2003
24.03.15	거제2차덕산베스트타운	1	59.31	7,800	2002
24.02.27	거제2차덕산베스트타운	6	27	4,000	2002
24.02.24	거제2차덕산베스트타운	15	59.76	9,500	2003
24.02.16	거제2차덕산베스트타운	7	59.31	9,700	2002
24.02.15	거제2차덕산베스트타운	8	59.31	8,500	2002
24.02.06	거제2차덕산베스트타운	2	59.76	8,500	2002
24.02.06	거제2차덕산베스트타운	2	27	3,600	2002
24.02.02	거제2차덕산베스트타운	13	59.76	9,000	2002
24.01.25	거제2차덕산베스트타운	13	59.31	9,000	2002
24.01.22	거제2차덕산베스트타운	15	59.76	9,000	2002
24.01.17	거제2차덕산베스트타운	15	59.31	11,000	2002
24.01.12	거제2차덕산베스트타운	10	59.76	9,800	2003
24.01.08	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	9,500	2003

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	거제2차덕산베스트타운	4	59.76	7,600	0	2002
25.06.12	거제2차덕산베스트타운	6	59.31	7,800		2002
25.06.11	거제2차덕산베스트타운	5	27	3,950		2002
25.06.09	거제2차덕산베스트타운	15	27	3,600		2002
25.06.05	거제2차덕산베스트타운	7	59.76	7,400	5	2002
25.06.03	거제2차덕산베스트타운	8	59.31	8,100		2002
25.05.30	거제2차덕산베스트타운	3	59.76	7,400	0	2002
25.05.28	거제2차덕산베스트타운	6	39.6	500	40	2003
25.05.28	거제2차덕산베스트타운	10	27	3,700		2002
25.05.26	거제2차덕산베스트타운	14	59.31	8,000	0	2002
25.05.26	거제2차덕산베스트타운	8	59.31	7,400	0	2002
25.05.24	거제2차덕산베스트타운	8	59.76	11,100		2003
25.05.22	거제2차덕산베스트타운	2	59.31	9,600		2002
25.05.21	거제2차덕산베스트타운	14	59.31	9,300		2002
25.05.19	거제2차덕산베스트타운	7	59.76	7,100	0	2003
25.05.18	거제2차덕산베스트타운	7	59.31	8,200		2002
25.05.17	거제2차덕산베스트타운	7	59.76	500	35	2002
25.05.17	거제2차덕산베스트타운	11	59.31	9,200		2002
25.05.17	거제2차덕산베스트타운	11	59.31	9,200		2002
25.05.15	거제2차덕산베스트타운	7	59.31	6,800		2002
25.05.15	거제2차덕산베스트타운	14	27	3,950		2002
25.05.13	거제2차덕산베스트타운	13	59.76	500	40	2003
25.05.10	거제2차덕산베스트타운	7	59.31	8,300		2002
25.05.08	거제2차덕산베스트타운	10	59.31	500	45	2002
25.05.07	거제2차덕산베스트타운	10	59.31	7,900		2002
25.05.07	거제2차덕산베스트타운	14	59.76	500	35	2002
25.05.04	거제2차덕산베스트타운	5	59.31	7,000	0	2002
25.05.02	거제2차덕산베스트타운	3	39.6	2,000	20	2003
25.05.02	거제2차덕산베스트타운	2	39.6	5,300		2003
25.05.01	거제2차덕산베스트타운	2	27	200	27	2002
25.04.28	거제2차덕산베스트타운	6	39.6	500	35	2003
25.04.28	거제2차덕산베스트타운	7	59.76	8,300		2002
25.04.28	거제2차덕산베스트타운	7	59.31	8,000	0	2003
25.04.26	거제2차덕산베스트타운	8	27	200	26	2002
25.04.25	거제2차덕산베스트타운	12	59.76	8,000		2003
25.04.25	거제2차덕산베스트타운	4	27	3,700		2002
25.04.25	거제2차덕산베스트타운	2	59.76	500	40	2002
25.04.22	거제2차덕산베스트타운	3	39.6	300	30	2003
25.04.21	거제2차덕산베스트타운	10	59.31	10,100	0	2002
25.04.21	거제2차덕산베스트타운	10	59.31	7,800		2002
25.04.21	거제2차덕산베스트타운	2	59.31	7,400		2002
25.04.19	거제2차덕산베스트타운	9	39.6	6,000		2003
25.04.18	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	10,000	0	2002
25.04.16	거제2차덕산베스트타운	7	59.31	6,900		2003
25.04.15	거제2차덕산베스트타운	4	59.76	7,300		2002
25.04.15	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	7,500		2002
25.04.12	거제2차덕산베스트타운	7	59.76	500	40	2002
25.04.12	거제2차덕산베스트타운	5	39.6	500	30	2003
25.04.08	거제2차덕산베스트타운	9	39.6	5,500	0	2003
25.04.07	거제2차덕산베스트타운	1	59.76	6,500		2002
25.04.04	거제2차덕산베스트타운	3	59.76	7,500	0	2002
25.04.03	거제2차덕산베스트타운	14	59.76	500	40	2003
25.04.02	거제2차덕산베스트타운	4	59.31	7,300		2002
25.03.31	거제2차덕산베스트타운	14	59.76	7,000	0	2003
25.03.31	거제2차덕산베스트타운	11	27	4,300		2002
25.03.28	거제2차덕산베스트타운	5	59.76	500	35	2003
25.03.27	거제2차덕산베스트타운	14	39.6	5,850		2003
25.03.26	거제2차덕산베스트타운	13	27	3,900		2002
25.03.26	거제2차덕산베스트타운	10	59.76	7,900		2002
25.03.25	거제2차덕산베스트타운	2	59.76	7,950		2002
25.03.21	거제2차덕산베스트타운	4	59.76	7,000	0	2002
25.03.20	거제2차덕산베스트타운	8	59.76	7,800		2003
25.03.19	거제2차덕산베스트타운	2	59.76	500	30	2002
25.03.14	거제2차덕산베스트타운	11	59.31	10,750	0	2002
25.03.12	거제2차덕산베스트타운	7	59.76	10,500	0	2002
25.03.11	거제2차덕산베스트타운	15	59.31	1,500	30	2002
25.03.07	거제2차덕산베스트타운	5	59.76	500	40	2002
25.03.06	거제2차덕산베스트타운	14	59.76	10,200		2002
25.03.05	거제2차덕산베스트타운	3	59.76	7,700		2002
25.03.05	거제2차덕산베스트타운	1	59.76	7,100		2002
25.03.05	거제2차덕산베스트타운	13	39.6	5,800	0	2003
25.03.04	거제2차덕산베스트타운	3	59.31	8,500	0	2002
25.03.03	거제2차덕산베스트타운	11	59.76	7,500	0	2003
25.02.28	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	2,000	25	2003
25.02.28	거제2차덕산베스트타운	3	27	4,000		2002
25.02.25	거제2차덕산베스트타운	11	59.76	2,500	30	2002
25.02.25	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	8,550	0	2003
25.02.24	거제2차덕산베스트타운	5	59.76	200	45	2003
25.02.24	거제2차덕산베스트타운	1	59.31	2,000	32	2003
25.02.22	거제2차덕산베스트타운	3	59.31	2,000	30	2002
25.02.22	거제2차덕산베스트타운	8	59.76	1,000	40	2002
25.02.22	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	8,500	0	2002
25.02.21	거제2차덕산베스트타운	13	39.6	300	35	2003
25.02.21	거제2차덕산베스트타운	1	59.76	7,000	0	2003
25.02.21	거제2차덕산베스트타운	5	39.6	5,800	0	2003
25.02.20	거제2차덕산베스트타운	13	59.76	8,000	0	2003
25.02.19	거제2차덕산베스트타운	15	59.76	7,500	0	2003
25.02.18	거제2차덕산베스트타운	11	39.6	5,700		2003
25.02.18	거제2차덕산베스트타운	8	39.6	1,000	25	2003
25.02.15	거제2차덕산베스트타운	3	59.31	1,500	30	2002
25.02.15	거제2차덕산베스트타운	14	27	200	25	2002
25.02.15	거제2차덕산베스트타운	15	59.31	2,000	0	2002
25.02.12	거제2차덕산베스트타운	15	27	3,900		2002
25.02.11	거제2차덕산베스트타운	4	39.6	5,800	0	2003
25.02.11	거제2차덕산베스트타운	4	39.6	6,000	0	2003
25.02.11	거제2차덕산베스트타운	4	39.6	6,000	0	2003
25.02.11	거제2차덕산베스트타운	15	39.6	300	30	2003
25.02.10	거제2차덕산베스트타운	9	27	200	27	2002
25.02.09	거제2차덕산베스트타운	2	59.76	2,000	37	2002
25.02.08	거제2차덕산베스트타운	13	39.6	5,600	0	2003
25.02.08	거제2차덕산베스트타운	2	27	3,400		2002
25.02.07	거제2차덕산베스트타운	6	39.6	5,500	0	2003
25.02.07	거제2차덕산베스트타운	11	27	200	25	2002
25.02.06	거제2차덕산베스트타운	13	39.6	6,000		2003
25.02.06	거제2차덕산베스트타운	13	39.6	6,000		2003
25.02.04	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	9,000		2002
25.02.03	거제2차덕산베스트타운	10	59.76	8,000		2002
25.02.03	거제2차덕산베스트타운	13	59.76	8,500	0	2002
25.02.03	거제2차덕산베스트타운	2	27	3,500		2002
25.02.03	거제2차덕산베스트타운	1	59.76	7,500	0	2002
25.02.03	거제2차덕산베스트타운	14	59.31	8,500	0	2002
25.02.02	거제2차덕산베스트타운	3	27	200	25	2002
25.02.02	거제2차덕산베스트타운	15	39.6	5,000	0	2003
25.02.01	거제2차덕산베스트타운	1	27	200	23	2002
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24.03.16	거제2차덕산베스트타운	4	59.76	1,000	35	2002
24.03.16	거제2차덕산베스트타운	4	59.76	1,000	35	2002
24.03.16	거제2차덕산베스트타운	2	59.76	12,000	0	2003
24.03.11	거제2차덕산베스트타운	3	27	200	25	2002
24.03.10	거제2차덕산베스트타운	5	59.76	8,500	0	2003
24.03.08	거제2차덕산베스트타운	4	27	3,200	0	2002
24.03.08	거제2차덕산베스트타운	15	59.31	500	40	2003
24.03.08	거제2차덕산베스트타운	6	59.31	6,500	0	2002
24.03.06	거제2차덕산베스트타운	15	59.76	500	40	2002
24.02.26	거제2차덕산베스트타운	5	59.76	500	35	2003
24.02.26	거제2차덕산베스트타운	14	59.76	9,500	0	2003
24.02.25	거제2차덕산베스트타운	14	59.31	300	40	2002
24.02.24	거제2차덕산베스트타운	15	59.76	500	35	2003
24.02.24	거제2차덕산베스트타운	11	39.6	5,500	0	2003
24.02.24	거제2차덕산베스트타운	10	59.76	500	35	2003
24.02.22	거제2차덕산베스트타운	8	59.76	2,000	25	2002
24.02.22	거제2차덕산베스트타운	15	39.6	300	30	2003
24.02.21	거제2차덕산베스트타운	5	59.31	1,000	40	2002
24.02.21	거제2차덕산베스트타운	3	59.76	2,000	25	2002
24.02.21	거제2차덕산베스트타운	10	39.6	300	30	2003
24.02.21	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	500	40	2002
24.02.20	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	9,600	0	2003
24.02.20	거제2차덕산베스트타운	14	27	200	26	2002
24.02.20	거제2차덕산베스트타운	4	39.6	6,000	0	2003
24.02.20	거제2차덕산베스트타운	5	27	200	25	2002
24.02.19	거제2차덕산베스트타운	1	27	200	20	2002
24.02.17	거제2차덕산베스트타운	11	59.76	8,000	0	2002
24.02.17	거제2차덕산베스트타운	11	59.76	8,000	0	2002
24.02.16	거제2차덕산베스트타운	2	59.76	2,000	35	2002
24.02.02	거제2차덕산베스트타운	12	59.31	8,500	0	2002
24.01.31	거제2차덕산베스트타운	9	39.6	300	30	2003
24.01.30	거제2차덕산베스트타운	6	39.6	300	35	2003
24.01.29	거제2차덕산베스트타운	13	59.31	7,500	0	2002
24.01.28	거제2차덕산베스트타운	10	59.76	500	40	2003
24.01.24	거제2차덕산베스트타운	8	59.76	9,000	0	2002
24.01.23	거제2차덕산베스트타운	15	39.6	5,500	0	2003
24.01.23	거제2차덕산베스트타운	1	39.6	300	30	2003
24.01.23	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	9,600	0	2003
24.01.22	거제2차덕산베스트타운	3	27	3,000	0	2002
24.01.22	거제2차덕산베스트타운	5	39.6	6,000	0	2003
24.01.19	거제2차덕산베스트타운	15	59.76	8,000	0	2003
24.01.18	거제2차덕산베스트타운	14	39.6	6,000	0	2003
24.01.13	거제2차덕산베스트타운	9	27	200	25	2002
24.01.13	거제2차덕산베스트타운	7	39.6	300	29	2003
24.01.11	거제2차덕산베스트타운	9	59.76	7,000	0	2003
24.01.10	거제2차덕산베스트타운	13	59.76	1,000	35	2003
24.01.05	거제2차덕산베스트타운	10	59.31	6,000	0	2002
24.01.02	거제2차덕산베스트타운	4	27	200	23	2002
24.01.02	거제2차덕산베스트타운	8	27	200	24	2002
24.01.02	거제2차덕산베스트타운	12	59.76	1,500	30	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월6일	소유권 옥OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2024년8월30일	가압류 (OOOO	11,935,065	소멸
4	2024년10월22일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	155,834,875원 94,824,483원	59% 3.8회
6개월	163건	165,938,118원 100,843,803원	60% 3.3회
12개월	336건	162,172,361원 99,922,411원	61% 2.9회

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