감정가	79,910,000 원
최저가	(80%) 63,928,000 원
보증금	(10%) 6,392,800 원
청구액	117,369,863 원

경상남도 거제시 상동동 413-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30491
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	107.50㎡(32.52 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 제시외 수목 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~4일	2024-10-15	경매개시결정
~264일		배당요구종기일
~227일	2025-05-26	100%	79,910,000	유찰
~276일	2025-07-14	80%	63,928,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동동 413-2	답	107.5 ㎡ (32.52평)	4분의 1 지분 전부
제시외 건물	상동동 413-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(지분비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (3) 본건 기호 ①, ② 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수(지분 비율 적용) 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. (4) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 물건 등이 소재(감정평가 제외)하고 있으나, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 제시외 수목 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함). *본건 토지 양지상에 감나무,배나무,동백나무등 제시외 수목이 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	대	자연녹지	-	52	5,390
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	826	33,759
25.04.03	답	제1종일반주거	-	48	2,700
25.03.11	대	제2종일반주거	-	199	32,039
25.03.11	주차장	제2종일반주거	-	14	2,254
25.01.10	답	자연녹지	25m미만	437.5	34,300	지분
24.10.16	도로	제2종일반주거	-	57	4,566
24.10.07	답	제2종일반주거	-	402	55,000
24.07.31	임야	농림	-	686	1,201
24.07.19	구거	계획관리	12m미만	601	65,209
24.07.19	도로	계획관리	-	295	20,945
24.07.19	도로	계획관리	-	31	2,048
24.06.12	전	제2종일반주거	25m미만	1	350
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	241	11,000
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	575	26,260
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	60	2,740
24.04.26	전	제2종일반주거	25m미만	184	59,050
24.04.26	대	제2종일반주거	25m미만	327	104,950
24.04.03	도로	계획관리	-	6	747
24.04.03	도로	계획관리	12m미만	47	5,853
24.03.27	임야	계획관리	-	942.13	1,000	지분
24.03.14	대	준주거	-	149	22,450
24.02.01	답	제2종일반주거	-	110	17,490
24.02.01	답	제2종일반주거	-	274	53,950
24.02.01	답	제2종일반주거	-	162.29	25,970	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	189.41	30,210	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	189.41	30,210	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	94.91	15,370	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	151.07	24,380	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	94.91	15,370	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	68	10,000	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	157.89	25,440	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	기타	-	70	10,500
24.02.01	답	기타	-	53	10,400
24.02.01	임야	제2종일반주거	-	332	35,000
24.01.18	임야	자연녹지	-	4,289	800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월29일	소유권 손OO		소멸
2	2016년3월29일	소유권 손OO		소멸
3	2016년3월29일	소유권 손OO		소멸
4	2016년3월29일	소유권 손OO		소멸
5	2022년1월12일	근저당권 노OO	157,500,000	소멸기준
6	2024년10월15일	임의경매 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	261,590,870원 85,096,812원	33% 6.1회
6개월	114건	271,794,341원 104,017,251원	35% 5.8회
12개월	186건	324,931,331원 129,913,621원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.