감정가	29,682,000 원
최저가	(80%) 23,745,600 원
보증금	(10%) 2,374,560 원
청구액	81,000,000 원

경상남도 고성군 마암면 화산리 166

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사건번호	2024타경4294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	873.00㎡(264.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	사OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~10일	2024-09-13	경매개시결정
~301일		배당요구종기일
~265일	2025-05-26	100%	29,682,000	유찰
~314일	2025-07-14	80%	23,745,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 166	전	873 ㎡ (264.08평)
1) 위치/계획관리지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1: 본건은 경상남도 고성군 고성읍 덕선리 소재 "선동마을" 남동측 인근에 우치하며 주위는 경지정리 답 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 2: 본건은 경상남도 고성군 마암면 화산리 소재 "원진마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호 1: 본건까지 영농차량 진입이 자유로우며 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 2: 본건까지 차량진입이 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 세장형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 답으로 이용중임. 일련번호 2: 부정형의 토지로서 지면은 남동측으로 하향 완경사지세이여 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 남동측으로 노폭 약 3-4미터 세멘 농로와 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서 인근필지를 통하여 출입하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1:생산녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 2:계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 고성군 마암면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.23	답	농림	8m미만	2479	9,916
25.05.23	답	농림	8m미만	2436	9,744
25.05.23	답	농림	8m미만	3027	12,108
25.04.01	답	농림	12m미만	866	1,950
25.04.01	답	농림	12m미만	1379	3,100
25.02.19	임야	보전관리	-	954	100
25.02.19	임야	보전관리	-	3310	350
24.11.13	전	농림	-	185	560
24.11.11	전	농림	-	2159	6,530
24.11.08	전	농림	8m미만	2043	6,180
24.10.21	답	농림	-	595	1,080
24.10.21	답	농림	8m미만	198	600
24.10.21	전	농림	8m미만	902	2,730
24.10.21	전	농림	8m미만	1306	3,950
24.10.21	전	농림	-	2644	8,000
24.10.21	전	농림	8m미만	1236	3,740
24.10.21	전	농림	-	258	780
24.09.03	전	농림	8m미만	3326	14,084
24.08.28	전	농림	-	2644	8,000
24.08.28	전	농림	8m미만	902	2,730
24.07.17	답	농림	8m미만	2436	8,400
24.04.24	답	농림	8m미만	2086	6,300
24.02.16	전	농림	8m미만	1921	4,648

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월23일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 사OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2021년5월25일	지상권 사OOOO		소멸
4	2024년6월21일	가압류 사OOOO	19,086,578	소멸
5	2024년7월2일	가압류 농OOOO	87,041,629	소멸
6	2024년9월13일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	105,693,714원 41,051,271원	40% 5회
6개월	49건	119,871,979원 52,691,081원	45% 4.4회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.