감정가	83,286,000 원
최저가	(80%) 66,628,800 원
보증금	(10%) 6,662,880 원
청구액	81,000,000 원

경상남도 고성군 고성읍 덕선리 373

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사건번호	2024타경4294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	1,983.00㎡(599.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 농작물 경작중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~10일	2024-09-13	경매개시결정
~86일	2024-11-28	배당요구종기일
~265일	2025-05-26	100%	83,286,000	유찰
~314일	2025-07-14	80%	66,628,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕선리 373	답	1983 ㎡ (599.86평)
1) 위치/계획관리지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1: 본건은 경상남도 고성군 고성읍 덕선리 소재 "선동마을" 남동측 인근에 우치하며 주위는 경지정리 답 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 2: 본건은 경상남도 고성군 마암면 화산리 소재 "원진마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호 1: 본건까지 영농차량 진입이 자유로우며 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 2: 본건까지 차량진입이 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 세장형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 답으로 이용중임. 일련번호 2: 부정형의 토지로서 지면은 남동측으로 하향 완경사지세이여 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 남동측으로 노폭 약 3-4미터 세멘 농로와 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서 인근필지를 통하여 출입하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1:생산녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 2:계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 농작물 경작중임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 덕선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	답	계획관리	12m미만	276	700
25.04.16	임야	계획관리	-	198	2,000
25.03.31	답	농림	8m미만	572	1,491
25.03.31	답	농림	12m미만	2895	7,794
25.03.31	답	농림	8m미만	1119	2,715
25.03.17	답	농림	8m미만	158	528
25.03.17	답	계획관리	8m미만	844	10,775
25.03.17	답	농림	8m미만	134	500
25.03.17	답	계획관리	8m미만	1157	8,000
25.03.11	답	계획관리	8m미만	668	6,000
25.03.11	답	계획관리	8m미만	668	6,000
25.03.11	답	계획관리	8m미만	536	5,350
25.03.11	답	계획관리	8m미만	536	5,350
25.02.18	답	농림	8m미만	1709	6,721
25.01.21	답	농림	8m미만	390	1,770
24.11.21	대	계획관리	8m미만	139	2,250
24.11.21	대	계획관리	8m미만	46	750
24.10.21	답	농림	8m미만	1030	5,500
24.09.02	답	계획관리	8m미만	973	2,300
24.09.02	답	농림	8m미만	774	1,800
24.07.05	임야	계획관리	-	1372	1,000
24.05.27	답	농림	8m미만	2280	6,851
24.05.27	답	농림	8m미만	642	2,414
24.04.18	답	생산관리	12m미만	645	3,096
24.04.18	답	농림	8m미만	3288	13,152
24.04.11	답	농림	8m미만	3002	10,200
24.02.23	답	농림	8m미만	387	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월15일	소유권 김OO		소멸
2	2019년2월15일	근저당권 사OOOO	68,000,000	소멸기준
3	2019년2월15일	지상권 사OOOO		소멸
4	2024년6월21일	가압류 사OOOO	19,086,578	소멸
5	2024년7월2일	가압류 농OOOO	87,041,629	소멸
6	2024년9월13일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	133,437,504원 50,353,012원	44% 4.7회
6개월	40건	136,552,878원 64,441,412원	48% 4.3회
12개월	79건	142,427,624원 66,722,112원	48% 4.3회

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