감정가	836,210,340 원
최저가	(36%) 299,697,000 원
보증금	(10%) 29,969,700 원
청구액	688,490,614 원

경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6

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사건번호	2024타경31388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	470.76㎡(142.40 평)
건물면적	654.48㎡(197.98 평)
채무/소유자	임OO / 박OO외 2명
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31388

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록2] 계단실 등 일부 누수 감안하여 평가함. -[목록5,6] 지분매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~72일	2025-01-17	배당요구종기일
~201일	2025-05-26	100%	836,210,340	유찰
~250일	2025-07-14	80%	668,968,000	유찰
~285일	2025-08-18	64%	535,174,000	유찰
~320일	2025-09-22	51%	428,139,000	유찰
~362일	2025-11-03	36%	299,697,000	변경
~495일	2026-03-16	36%	299,697,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다대리 350-6	대	228 ㎡ (68.97평)
	다대리 350-7	대	235 ㎡ (71.09평)
	다대리 350-8	도로	3.88 ㎡ (1.17평)	8분의 3.88 지분 전부
	다대리 350-10	도로	3.88 ㎡ (1.17평)	8분의 3.88 지분 전부
건물	다대리 350-6	1층 주차장, 계단실 철근콘크리트구조	135.28 ㎡ (40.92평)
	다대리 350-6	2층 다가구 철근콘크리트구조	101.06 ㎡ (30.57평)
	다대리 350-6	3층 다가구 철근콘크리트구조	81.03 ㎡ (24.51평)
	다대리 350-6	4층 철근콘크리트구조	㎡ (0.00평)
	다대리 350-7	1층 주차장, 계단실 철근콘크리트구조	136.95 ㎡ (41.43평)
	다대리 350-7	2층 다가구 철근콘크리트구조	102.38 ㎡ (30.97평)
	다대리 350-7	3층 다가구 철근콘크리트구조	97.78 ㎡ (29.58평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재“다대경로당”남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 3) 부정형 평지로서, ＂주거용＂ 건부지로 이용중임. 기호(5, 6) 부정형 평지로서, ＂도로 등＂으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1, 3) 남측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함. 기호(5, 6) 도로 등임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3, 5, 6) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22) (다대-다포 해안마을지구)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감임. 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감임. 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2)이용상태 기호(2, 4) 이해관계인의 부재 및 소유자의 유선상 협조 거부, 폐문상태로서, 건물의 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 공부상 단독주택으로 이용중인 것으로 확인되며, 건물의 내부 및 이용상황, 관리상태 등은 재확인하시기 바람. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록2] 계단실 등 일부 누수 감안하여 평가함. -[목록5,6] 지분매각. *소유자측 박귀례씨에 의하면 건물에 일부 약간의 누수가 있다고함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.02.05	1482.53	204,600	2009
25.12.24	383.07	96,000	2015
25.11.17	76	8,800	1935
25.11.15	84.96	17,000	2012
25.11.15	84.96	17,300	2012
25.11.12	69	20,000	2014
25.10.25	92	5,200	1969
25.10.20	53	5,700	1960
25.09.25	96	6,000	1943
25.08.20	82.5	9,779	1995
25.07.29	172.14	11,500	2010
25.05.23	130.08	15,450	1990
25.05.15	59.5	16,600	1978
25.05.02	299.68	25,000	2006
25.04.21	128.51	6,800	1954
25.04.14	176.17	20,700	2000
25.02.13	52.79	17,000	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 박OO		소멸
2	2018년11월26일	근저당권 창OOOO	732,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	가압류 전OOOO	63,000,000	소멸
4	2023년3월10일	가압류 신OOOO	9,350,784	소멸
5	2023년5월10일	가압류 현OOOO	14,101,844	소멸
6	2023년6월2일	가압류 케OOOO	31,644,223	소멸
7	2023년8월8일	가압류 한OOOO	50,135,428	소멸
8	2023년8월23일	압류 국		소멸
9	2024년11월7일	임의경매 창OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 박OO		소멸
2	2018년11월26일	근저당권 창OOOO	732,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	가압류 전OOOO	63,000,000	소멸
4	2023년3월10일	가압류 신OOOO	9,350,784	소멸
5	2023년5월10일	가압류 현OOOO	14,101,844	소멸
6	2023년6월2일	가압류 케OOOO	31,644,223	소멸
7	2023년8월8일	가압류 한OOOO	50,135,428	소멸
8	2023년8월23일	압류 국		소멸
9	2024년11월7일	임의경매 창OOOO		소멸
10	2024년12월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	301호전부	20,000,000 [월]200,000	X
박OO	2022.10.21. 2022.10.21.	2024.12.2.	2022.10.15.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.