감정가	546,214,190 원
최저가	(80%) 436,971,000 원
보증금	(10%) 43,697,100 원
청구액	2,015,000,000 원

경상남도 거제시 고현동 680-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경28726
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	266.00㎡(80.47 평)
건물면적	189.60㎡(57.35 평)
채무/소유자	옥OO / 옥OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.9.1.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록2] 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이한 바, 실측 사정 면적으로 평가함. 공부상 '벽돌 조'이나, 현황 '조적조'임. 옥상층 소재 물탱크 및 다락 포함 평가. -[목록4] 도시계획시설 도로에 저촉, 감안하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. -지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~7일	2024-08-30	경매개시결정
~227일	2025-04-07	배당요구종기일
~276일	2025-05-26	100%	546,214,190	유찰
~325일	2025-07-14	80%	436,971,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 680-2	대	241 ㎡ (72.90평)
	고현동 680-11	답	13 ㎡ (3.93평)
	고현동 680-12	답	12 ㎡ (3.63평)
건물	고현동 680-2	1층 주택 벽돌조	121.50 ㎡ (36.75평)
건물	고현동 680-2	2층 주택 벽돌조	62.10 ㎡ (18.79평)
제시외 건물	고현동 680-2	화장실 및 창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
제시외 건물	고현동 680-2	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함. 연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 연번8:맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 연번2:주택으로 이용중임. 연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 일련번호 2 건물의 공부상 구조는‘벽돌조’이나, 현황은‘조적조’로 이용 중임. - 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함. - 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음. - 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록2] 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이한 바, 실측 사정 면적으로 평가함. 공부상 '벽돌조'이나, 현황 '조적조'임. 옥상층 소재 물탱크 및 다락 포함 평가. -[목록4] 도시계획시설 도로에 저촉, 감안하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. -지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가. 목록 6번은 공부상 동호수 표시되어 있지 않으나, 현황상 벽면에 2동으로 표시되어 있고,목록 7번은 공부상 2동으로 표시되어 있으나, 현황상 벽면에 1동으로 표시되어 있음.(임차인다수 현장 벽면에 표시된 동호수로 전입되어 있음) 위 지상 제시외 건물(목록 2) 1. 조적조 슬래브지붕 1층 소재 화장실 및 창고 2. 조적조 슬래브지붕 2층 소재 보일러실 위 지상 제시외 건물(목록 7) 1. 경량철골조 슬래브지붕 1층 소재 사무실 2. 경량철골조 판넬지붕 1층 소재 화장실 목록 8번 토지 경계지상에 연고 미상의 분묘 소재함.(정확한 위치및 경계는 측량요함.)

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	349.7	194.8	50,700	2015
24.01.18	다가구	529.72	331	87,000	2011
24.01.17	다가구	540.1	287	106,000	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	28	500	24	2004
25.06.13	34	200	37	2008
25.06.11	26	100	20	2008
25.06.10	33	200	35	2014
25.06.09	26	200	25	2012
25.06.09	56	500	30	2004
25.06.09	80	300	45	2012
25.06.08	50	500	40	2011
25.06.03	75	500	55	2012
25.06.01	56	300	50	2016
25.05.30	28	200	25	2008
25.05.27	26	200	25	2012
25.05.27	43	100	40	2011
25.05.26	33.6	100	20
25.05.26	60	500	47	2015
25.05.23	26.4	200	30	2014
25.05.19	52.8	500	38	2015
25.05.18	33.05	200	27	1997
25.05.17	33	200	30	2014
25.05.16	28	200	25	2008
25.05.15	66	500	45	2011
25.05.15	50	500	47	2017
25.05.14	26	200	28	2012
25.05.14	50	300	49	2012
25.05.13	26	200	25	2013
25.05.12	39	300	45	2014
25.05.12	58	300	40	2015
25.05.10	66	1,000	40	2017
25.05.07	45	200	46	2009
25.05.07	34	100	26	2011
25.05.07	33	300	35	2014
25.05.06	50	500	47	2017
25.05.03	40	300	30	2014
25.05.02	66	500	60	2017
25.05.01	50	1,000	30	2008
25.05.01	49	500	28	2008
25.04.30	72	500	60	2015
25.04.29	33	100	21	2014
25.04.28	27	200	30	2009
25.04.28	26	200	30	2012
25.04.28	35	100	27	2010
25.04.27	39	200	45	2012
25.04.26	45	300	35	2012
25.04.25	49	500	45	2012
25.04.24	39	300	47	2014
25.04.21	26	200	25	2014
25.04.21	39.69	200	30	2007
25.04.19	45	300	50	2012
25.04.17	33	200	23	2013
25.04.16	26	200	30	2012
25.04.16	43	200	40	2015
25.04.15	33	200	27	2012
25.04.15	43	200	37
25.04.13	49	300	38	2009
25.04.13	29.7	200	35	2013
25.04.13	58	300	38	2015
25.04.12	30	300	40	2014
25.04.11	53	300	45	2012
25.04.09	49.58	300	45	2017
25.04.08	40	300	30	2008
25.04.05	33	200	20	2008
25.04.01	50	500	40	2017
25.03.31	1043.6	323,000		2017
25.03.29	33	200	25	2015
25.03.29	60	5,000	0	2004
25.03.28	36	200	35
25.03.27	26.44	300	30	2008
25.03.27	43	200	33	2010
25.03.26	26	50	24	2016
25.03.23	50	300	45	2014
25.03.21	46	500	45	2014
25.03.20	59.5	1,000	60	2017
25.03.19	20	200	18	2004
25.03.19	45	300	40	2011
25.03.18	27	200	31	2013
25.03.18	141	2,000	80	2014
25.03.17	36	300	40	2017
25.03.16	26.45	200	30	2013
25.03.16	33	300	35	2012
25.03.14	59.4	7,000	0	2014
25.03.14	33	200	30	2014
25.03.13	39	300	40	2014
25.03.13	75	300	50	2018
25.03.12	33	1,500	22	2012
25.03.11	30	100	35	2016
25.03.11	26	200	30	2017
25.03.11	33	200	30	2013
25.03.11	56	300	40	2012
25.03.10	30	200	35
25.03.10	40	200	40	2017
25.03.09	29	300	35	2008
25.03.05	40	500	38	2014
25.03.04	44	1,500	25	2014
25.03.04	40	500	45	2014
25.03.03	33	200	35	2012
25.03.01	19.83	100	21	2014
25.02.28	33	100	36	2011
25.02.27	52	200	35	2012
25.02.26	40	1,000	30	2017
25.02.26	39	300	47	2014
25.02.26	53	300	45	2012
25.02.26	28	100	25	2004
25.02.26	33	1,300	20	2007
25.02.25	52	300	40	2012
25.02.25	24	200	31	2014
25.02.24	46.2	300	35	2010
25.02.24	25	300	30	2014
25.02.23	42.98	500	40	2006
25.02.23	33	200	28	2011
25.02.22	33	200	30	2014
25.02.22	123.84	500	45	1991
25.02.21	26	100	25	1997
25.02.21	33	500	33	2010
25.02.19	33	1,500	18	2014
25.02.19	26	200	30	2017
25.02.19	39	500	45	2013
25.02.19	33.6	200	28
25.02.18	33	200	30	2012
25.02.18	45	300	45	2011
25.02.18	39	500	30	2012
25.02.18	40	200	30	2011
25.02.18	39	300	35	2014
25.02.17	33	200	30	2015
25.02.17	33	200	30	2012
25.02.16	33	200	30	2014
25.02.15	148.83	500	100	2014
25.02.13	40	300	35	2012
25.02.13	39	300	48	2014
25.02.12	30	200	35	2014
25.02.12	39	500	36	2010
25.02.12	39	300	45	2014
25.02.11	39	300	47	2013
25.02.11	36	300	30	2014
25.02.11	39	300	30	2014
25.02.11	28	200	30	2014
25.02.10	169.36	500	45	2017
25.02.10	36	200	30	2003
25.02.10	45	300	43	2015
25.02.10	45	6,000	0	2008
25.02.09	33	200	35	2013
25.02.07	43	500	38	2014
25.02.06	39	2,000	30	2015
25.02.06	35	300	30	2004
25.02.05	50	300	30	2015
25.02.04	40	300	32	2004
25.02.04	49	200	45	2013
25.02.04	30	200	27	2012
25.02.03	40	200	35	2008
25.02.03	49	4,500	10	2013
25.02.03	33	100	20	2012
25.02.02	33	200	28	2012
25.01.27	40	200	30	2021
25.01.26	49.5	100	45	2017
25.01.25	36	100	32	2011
25.01.24	34	100	30	2012
25.01.24	49.58	300	48	2014
25.01.22	45	300	28	2008
25.01.17	49.58	300	40	2010
25.01.17	49.5	300	45	2015
25.01.17	33	100	25	2012
25.01.16	39	300	47	2015
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.15	49.5	300	40	2012
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.13	39	200	30	2016
25.01.12	49	300	45	2015
25.01.11	42.9	300	30	2012
25.01.09	84	300	55	2013
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24.01.11	49	300	35	2014
24.01.10	52	200	35	2010
24.01.10	39	500	33
24.01.09	45	300	40	2012
24.01.08	40	300	43	2013
24.01.08	33	1,500	13	2015
24.01.07	46	500	40	2006
24.01.07	56	1,400	15
24.01.06	36	1,000	35	2017
24.01.06	33	200	30	2014
24.01.05	42	200	35	2011
24.01.05	39	300	35	2012
24.01.04	57	500	40	2014
24.01.02	39	1,500	15	2014
24.01.02	39	200	30	2017
24.01.01	60	1,000	42	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월25일	소유권 옥OO		소멸
2	2010년9월1일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2019년12월31일	근저당권 경OOOO	30,600,000	소멸
4	2020년8월11일	가압류 거OOOO	50,455,532	소멸
5	2023년3월15일	압류 거OO		소멸
6	2023년12월14일	압류 거OO		소멸
7	2024년8월30일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월25일	소유권 옥OO		소멸
2	2010년9월1일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2015년6월1일	전세권 김OO	55,000,000	소멸
4	2019년12월31일	근저당권 경OOOO	30,600,000	소멸
5	2020년8월11일	가압류 거OOOO	50,455,532	소멸
6	2021년11월29일	압류 국		소멸
7	2023년12월14일	압류 거OO		소멸
8	2024년8월30일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2025년1월9일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	7호	3,000,000 [월]150,000	X
송OO	2015.3.2. 2015.3.2.	2024.11.15.	2015.3.2.~
김OO	2호전부	55,000,000	X
김OO	2015.6.1. 2015.6.1.	2024.11.8.	2015.6.1.~
윤OOOOOOO			X
윤OOOOOOO	2020.06.01
비고 (매각물건 명세서)	김순선 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015. 6. 1.임. 전입인 윤종수 : 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	678,963,220원 183,300,000원	27% 6회
6개월	1건	678,963,220원 183,300,000원	27% 6회
12개월	3건	710,820,480원 299,123,333원	42% 4.7회

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