감정가	476,741,000 원
최저가	(80%) 381,393,000 원
보증금	(10%) 38,139,300 원
청구액	716,455,806 원

경상남도 고성군 구만면 효락리 687-4

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사건번호	2024타경4973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5,279.00㎡(1,596.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / (제OOOO)OOO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지임. -[목록4] 지적도상 맹지임. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함. -지상 대나무, 활잡목 등 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~14일	2024-11-14	경매개시결정
~85일	2025-01-24	배당요구종기일
~207일	2025-05-26	100%	476,741,000	유찰
~256일	2025-07-14	80%	381,393,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효락리 687-4	답	3557 ㎡ (1,075.99평)
	효락리 687-6	답	483 ㎡ (146.11평)
	효락리 687-5	대	885 ㎡ (267.71평)
	효락리 689-1	대	354 ㎡ (107.09평)
제시외 건물	효락리 687-4	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	효락리 687-6	감나무	약 6주 ㎡ (0.00평)	제외
	효락리 687-5	은행나무외	약 7주 ㎡ (0.00평)	제외
	효락리 689-1	창고	49 ㎡ (14.82평)	제외
	효락리 689-1	향나무외	약 8주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재 "구만초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 기호 ③ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ②: 완경사지에 위치한 부정형형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ②, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ③: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ② 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ③, ④ 토지 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ①-④ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 대나무, 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지임. -[목록4] 지적도상 맹지임. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함. -지상 대나무, 활잡목 등 포함 평가. *고성군 구만면 효락리 689-1 지상 제시외 블록담 철재파이프조 판넬지붕 창고 1동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 구만면 효락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.26	잡종지	농림	8m미만	330	495
25.04.07	답	농림	12m미만	1920	5,336
25.03.13	답	농림	8m미만	488	1,480
25.03.04	전	생산관리	-	150	300
25.02.28	답	농림	8m미만	1186	2,872
25.02.20	답	농림	8m미만	1980	4,792
25.02.07	대	생산관리	8m미만	185	1,220
25.02.07	전	생산관리	8m미만	1248	4,280
25.01.06	답	농림	8m미만	1870	3,962
25.01.06	답	농림	8m미만	631	1,337
24.06.24	대	계획관리	8m미만	304	920
24.05.17	대	농림	8m미만	28	118
24.04.22	답	농림	8m미만	442	1,273
24.02.22	답	계획관리	8m미만	324	280

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월1일	소유권 오OO		소멸
2	2023년3월22일	근저당권 김OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년3월22일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년11월14일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	613,657,320원 251,475,400원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.