감정가	235,786,000 원
최저가	(80%) 188,629,000 원
보증금	(10%) 18,862,900 원
청구액	180,000,000 원

경상남도 거제시 삼거동 산114

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사건번호	2024타경4614
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	28,860.00㎡(8,730.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.1.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -타인 소유 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 조사된 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 제 한받는 가격임. -지적도상 맹지임. -지상 소재 입목 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~18일	2024-10-14	경매개시결정
~89일	2024-12-24	배당요구종기일
~242일	2025-05-26	100%	235,786,000	유찰
~291일	2025-07-14	80%	188,629,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼거동 산114	임야	28860 ㎡ (8,730.15평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 "삼거교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 경사지의 "순수임야" 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황은 동측으로 약 3m내,외의 비포장도로가 개설되어져 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인 소유의 건물 1동이 걸쳐 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다. 닫기
참고 사항	-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -타인 소유 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 조사된 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 제한받는 가격임. -지적도상 맹지임. -지상 소재 입목 포함 평가함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 삼거동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.05	대	생산관리	12m미만	615	10,000
25.04.09	답	생산관리	-	1091	25,000
25.01.22	답	생산관리	8m미만	1359	21,000
24.12.04	임야	농림	-	9	50
24.09.30	임야	생산관리	-	21089	14,700
24.04.29	임야	농림	-	32628	3,400
24.04.12	전	계획관리	8m미만	278	1,450
24.04.08	주차장	생산관리	12m미만	494	7,500
24.04.08	답	생산관리	12m미만	179	2,600
24.04.08	답	생산관리	12m미만	164	2,400
24.03.11	답	생산관리	-	165.3	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월29일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월29일	소유권 송OO		소멸
3	2018년8월1일	근저당권 사OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2018년8월1일	지상권 사OOOO		소멸
5	2022년8월17일	압류 해OOO		소멸
6	2022년12월5일	압류 국		소멸
7	2023년1월11일	가압류 부OOOO	8,360,000	소멸
8	2023년5월18일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년10월14일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	193,720,051원 59,893,537원	28% 6.9회
6개월	31건	242,283,792원 75,515,671원	43% 6.3회
12개월	50건	308,765,571원 97,879,294원	43% 6회

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