감정가	57,000,000 원
최저가	(64%) 36,480,000 원
보증금	(10%) 3,648,000 원
청구액	10,141,369 원

경상남도 진주시 진양호로83번길 22, 상가동 2층201호 (평거동,한보타운)
경상남도 진주시 평거동 737

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사건번호	2024타경37185
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	16.83㎡(5.09 평)
건물면적	54.43㎡(16.46 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,141,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.2. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~81일	2024-11-19	배당요구종기일
~269일	2025-05-26	100%	57,000,000	유찰
~304일	2025-06-30	80%	45,600,000	유찰
~339일	2025-08-04	64%	36,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평거동 737	12475.4 분의 16.829	16.829 ㎡ (5.09평)
건물	평거동 737	� 철근콘크리트조	54.429 ㎡ (16.46평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 진주시 평거동에 소재하는 구분건물(한보타운 상가동 2층 201호)로서, 주위는 아파트, 근린생황시설 등이 혼재하는 후면 주거지대 입니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 대중 교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨데 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 2층 201호로서, 외 벽: 치장타일 마감 등. 내 벽: 페인팅마감 등. 창 호: 샷시창호 등. 4)이용상태 근린생활시설(공실) 입니다. 5)설비내역 위생설비 등 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 토지로 사다리형에 가까운 부정형으로, 아파트 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 9m내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(a) : 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거2주택 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(평거1-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2024-05-30)(중로2-7)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(아이소크라테스유치원), 절대보호구역(아이소크라테스유치원)에 속합니다. 기호(a-1) : 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거2주택 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2024-05-30)(중로2-7)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(아이소크라테스유치원)에 속합니다. 9)공부와의 차이 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계: 미상입니다. 나)기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 737번지

대지면적

연면적

20921.41㎡
(6339.82평)

건축면적

1015.2㎡
(307.64평)

용적률산정
연면적

19651.92㎡
(5955.13평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.05.20

사용승인일자

1993.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월10일	소유권 박OO		소멸
2	2024년9월2일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.