감정가	218,313,000 원
최저가	(80%) 174,650,000 원
보증금	(10%) 17,465,000 원
청구액	163,776,306 원

경상남도 하동군 옥종면 청룡리 491

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사건번호	2024타경37062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	4,816.00㎡(1,456.84 평)
건물면적	36.00㎡(10.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) 제시외 건물 (감정서상 ㄱ)매각 포함 일부 현황 '도로'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~77일	2024-11-12	배당요구종기일
~272일	2025-05-26	100%	218,313,000	유찰
~307일	2025-06-30	80%	174,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청룡리 491	답	3709 ㎡ (1,121.97평)
토지	청룡리 492	답	1107 ㎡ (334.87평)
제시외 건물	청룡리 491	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 「옥종중학교」서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 공히 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중에 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 공히 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호 ⑴ : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> ? 기호 ⑵ : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호 ⑴ 지상에 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀)이 소재하나, 구조 및 규모 등에 비추어 본건 토지의 사용수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 ⑴, ⑵ 토지의 일부는 현황 도로 등입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) 제시외 건물 (감정서상 ㄱ)매각 포함 일부 현황 '도로'

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 청룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	계획관리	-	1263	1,350
25.04.11	전	계획관리	-	661	710
25.04.11	답	계획관리	-	314	340
25.03.18	답	농림	8m미만	652	4,530
25.03.16	답	농림	12m미만	2637	13,960	지분
25.03.16	답	농림	12m미만	990	6,000	지분
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	529	300
25.03.10	답	계획관리	8m미만	156	1,700
25.03.10	대	계획관리	8m미만	311	5,000
25.03.04	대	계획관리	8m미만	165	1,800
25.02.21	답	계획관리	-	1144	1,557
25.02.19	전	계획관리	8m미만	1944	7,640
25.02.11	전	계획관리	-	286.13	200	지분
25.02.11	답	계획관리	-	161.88	200	지분
25.01.06	대	계획관리	8m미만	37	1,321
25.01.04	답	계획관리	8m미만	123	1,800	지분
25.01.04	대	계획관리	8m미만	311	5,000
24.12.31	주차장	계획관리	-	7	80
24.12.16	답	계획관리	-	1814	1,918
24.12.14	답	농림	8m미만	3228	16,500
24.11.27	답	농림	12m미만	1821	9,360
24.11.19	대	계획관리	12m미만	34.5	1,200	지분
24.11.05	전	계획관리	8m미만	2325	12,280
24.11.05	전	계획관리	8m미만	325	1,720
24.10.17	답	농림	12m미만	1762	9,060
24.10.10	답	농림	8m미만	1751	15,890
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1952	17,700
24.10.10	답	농림	8m미만	353	3,210
24.10.10	답	농림	8m미만	3200	29,050
24.09.03	학교용지	계획관리	-	20	512
24.09.03	학교용지	계획관리	-	27	736
24.08.07	임야	계획관리	-	1102	433
24.08.07	임야	계획관리	-	1135	1,543
24.08.07	대	계획관리	8m미만	198	1,335
24.07.01	답	계획관리	-	496	6,750
24.05.08	임야	계획관리	-	1537	1,627
24.05.01	답	농림	8m미만	1925	7,800
24.04.25	임야	계획관리	8m미만	456	630
24.04.18	임야	계획관리	-	3660	3,655
24.04.11	답	농림	8m미만	1701	5,893
24.04.11	답	농림	8m미만	1864	6,458
24.04.11	답	농림	8m미만	1414	4,899
24.03.11	답	계획관리	-	165	2,250
24.03.09	답	보전관리	8m미만	86	171
24.03.09	답	보전관리	8m미만	46	79
24.03.04	답	계획관리	8m미만	123	1,350
24.03.04	답	계획관리	-	925	12,555
24.03.04	답	계획관리	-	1363	20,600
24.03.04	답	기타	8m미만	142	1,500
24.03.04	답	기타	8m미만	59	50
24.03.04	답	기타	8m미만	301	3,600
24.02.28	답	계획관리	-	673	16,600
24.02.28	답	계획관리	-	111	500
24.02.28	답	계획관리	-	1000	24,700
24.02.28	답	계획관리	-	1567	38,700
24.02.16	임야	계획관리	-	9125	5,000
24.02.05	답	농림	-	1000	4,200
24.02.05	답	농림	-	660	2,800
24.02.05	답	농림	-	495	2,100
24.01.15	임야	계획관리	8m미만	793	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월23일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월17일	근저당권 진OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년8월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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