감정가	23,000,000 원
최저가	(64%) 14,720,000 원
보증금	(10%) 1,472,000 원
청구액	16,000,000 원

경상남도 하동군 북천면 직전리 629

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사건번호	2024타경36687
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	196.00㎡(59.29 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	지OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.16. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ)이 소재하며 매각 제외 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '답'이나 현황 '창고부지 및 도로'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~3일	2024-08-16	경매개시결정
~83일	2024-11-04	배당요구종기일
~286일	2025-05-26	100%	23,000,000	유찰
~321일	2025-06-30	80%	18,400,000	유찰
~356일	2025-08-04	64%	14,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	직전리 629	답	196 ㎡ (59.29평)
제시외 건물	직전리 629	창고	33.8 ㎡ (10.22평)	제외
	직전리 629	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	제외
	직전리 629	가추	3.8 ㎡ (1.15평)	제외
	직전리 629	작업장 등	107.5 ㎡ (32.52평)	제외
	직전리 629	가추	6.2 ㎡ (1.88평)	제외
	직전리 629	수목	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 북천면사무소 남서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 내의 시장, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 창고부지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 일부를 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중이고, 북서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 "토지,건물 감정평가명세표", "사진용지" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "창고부지 및 도로 등"으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ)이 소재하며 매각 제외 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '답'이나 현황 '창고부지 및 도로'

국토부실거래가 경상남도 하동군 북천면 직전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	임야	농림	-	1155570	154,846
25.04.10	답	보전관리	-	806.5	1,500	지분
25.04.10	답	보전관리	-	395	800	지분
25.04.10	답	보전관리	8m미만	1516	3,000	지분
25.04.01	전	보전관리	-	486	200
24.10.18	답	농림	8m미만	1804	5,773
24.10.01	대	계획관리	8m미만	417	3,000
24.09.12	답	보전관리	-	436.5	700	지분
24.06.20	임야	계획관리	-	112210	30,000
24.06.06	답	보전관리	-	60	100
24.05.28	임야	농림	-	148720	30,000
24.05.22	임야	농림	-	1840	300
24.05.07	답	농림	8m미만	1393	2,947
24.05.07	답	농림	8m미만	721	1,526
24.05.07	답	농림	8m미만	1325	2,807
24.03.26	답	보전관리	8m미만	2513	12,500
24.03.10	답	보전관리	-	1653	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년1월29일	소유권 유OO		소멸
2	2024년8월16일	강제경매 지OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO
황OO
비고 (매각물건 명세서)	황윤생:채무자겸소유자의 모

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,547,000원 23,600,000원	100% 0회
6개월	1건	23,547,000원 23,600,000원	100% 0회
12개월	1건	23,547,000원 23,600,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.