감정가	62,000,000 원
최저가	(80%) 49,600,000 원
보증금	(10%) 4,960,000 원
청구액	35,732,536 원

경상남도 사천시 정동면 여옥길 36, 103동 7층705호 (송보파인빌아파트)
경상남도 사천시 정동면 풍정리 520

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사건번호	2024타경36144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	38.72㎡(11.71 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~2일	2024-07-25	경매개시결정
~83일	2024-10-14	배당요구종기일
~307일	2025-05-26	100%	62,000,000	유찰
~342일	2025-06-30	80%	49,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍정리 520	38330분의 38.7175	38.7175 ㎡ (11.71평)
건물	풍정리 520	1 철근콘크리트조	59.8956 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 "풍정마을" 북서측 인근에 위치한 송보파인빌아파트 103동 7층 705호로서, 부근은 아파트단지, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 단위세대로서 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 화재설비, 승강기설비,주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 아파트단지 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 정동면 풍정리 520번지

대지면적

연면적

928.95㎡
(281.5평)

건축면적

15.6㎡
(4.73평)

용적률산정
연면적

15.6㎡
(4.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.29

사용승인일자

2001.08.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 정동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	송보파인빌	5	59.8956	7,000	2001
24.03.06	송보파인빌	15	59.8956	6,550	2001
24.03.06	송보파인빌	8	59.8956	6,100	2001
24.02.15	송보파인빌	2	59.8956	6,450	2001
24.02.07	송보파인빌	4	59.8956	6,300	2001
24.02.05	송보파인빌	4	59.8956	7,500	2001
24.02.02	송보파인빌	5	59.8956	5,800	2001
24.02.01	송보파인빌	5	59.8956	6,000	2001
24.01.31	송보파인빌	3	59.8956	6,000	2001
24.01.29	송보파인빌	15	59.8956	6,250	2001
24.01.26	송보파인빌	5	59.8956	5,600	2001
24.01.20	송보파인빌	6	59.8956	6,800	2001
24.01.18	송보파인빌	1	59.8956	5,050	2001
24.01.17	송보파인빌	6	59.8956	7,500	2001
24.01.15	송보파인빌	3	59.8956	5,000	2001
24.01.12	송보파인빌	7	59.8956	7,400	2001
24.01.10	송보파인빌	12	59.8956	6,000	2001
24.01.06	송보파인빌	10	59.8956	6,500	2001
24.01.04	송보파인빌	6	59.8956	6,800	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.17	송보파인빌	11	59.8956	6,600		2001
25.06.10	송보파인빌	15	59.8956	5,850	0	2001
25.06.09	송보파인빌	5	84.6256	10,800		2001
25.06.04	송보파인빌	6	59.8956	5,500		2001
25.05.30	송보파인빌	15	59.8956	7,100		2001
25.05.29	송보파인빌	10	59.8956	5,300		2001
25.05.29	송보파인빌	1	84.6256	8,700		2001
25.05.27	송보파인빌	4	59.8956	6,600		2001
25.05.23	송보파인빌	9	49.8006	5,400		2001
25.05.20	송보파인빌	11	59.8956	1,000	47	2001
25.05.17	송보파인빌	15	59.8956	5,850	0	2001
25.05.14	송보파인빌	13	59.8956	5,000	10	2001
25.05.10	송보파인빌	3	59.8956	5,800	0	2001
25.05.09	송보파인빌	5	59.8956	6,500		2001
25.04.29	송보파인빌	1	84.6256	8,700	0	2001
25.04.28	송보파인빌	10	59.8956	1,000	40	2001
25.04.17	송보파인빌	10	59.8956	5,800	0	2001
25.04.17	송보파인빌	13	59.8956	1,500	35	2001
25.04.17	송보파인빌	2	59.8956	5,800	0	2001
25.04.16	송보파인빌	10	59.8956	5,600		2001
25.04.11	송보파인빌	7	49.8006	500	35	2001
25.04.11	송보파인빌	9	59.8956	5,000	5	2001
25.04.11	송보파인빌	7	49.8006	500	35	2001
25.04.04	송보파인빌	9	59.8956	1,000	50	2001
25.04.03	송보파인빌	12	59.8956	1,000	40	2001
25.04.01	송보파인빌	14	59.8956	5,800	0	2001
25.04.01	송보파인빌	14	59.8956	5,900		2001
25.03.13	송보파인빌	2	84.6256	9,800		2001
25.03.12	송보파인빌	10	59.8956	2,500	20	2001
25.03.11	송보파인빌	13	59.8956	6,800		2001
25.03.11	송보파인빌	7	59.8956	6,550		2001
25.03.09	송보파인빌	12	59.8956	6,800		2001
25.03.06	송보파인빌	2	59.8956	5,850		2001
25.02.27	송보파인빌	3	59.8956	6,400		2001
25.02.26	송보파인빌	6	49.8006	5,000	0	2001
25.02.26	송보파인빌	6	49.8006	5,000	0	2001
25.02.25	송보파인빌	6	49.8006	4,800	0	2001
25.02.24	송보파인빌	11	59.8956	1,000	40	2001
25.02.11	송보파인빌	2	59.8956	6,300		2001
25.02.10	송보파인빌	5	59.8956	1,000	40	2001
25.02.04	송보파인빌	15	59.8956	6,300		2001
25.02.04	송보파인빌	6	59.8956	5,100	0	2001
25.01.23	송보파인빌	1	59.8956	5,000	0	2001
25.01.09	송보파인빌	1	59.8956	4,700		2001
25.01.06	송보파인빌	3	59.8956	5,500	0	2001
24.12.26	송보파인빌	1	59.8956	1,000	40	2001
24.12.23	송보파인빌	1	84.6256	10,000		2001
24.12.19	송보파인빌	5	59.8956	6,000	0	2001
24.12.19	송보파인빌	6	84.6256	12,300		2001
24.12.05	송보파인빌	4	84.6256	9,500	0	2001
24.12.03	송보파인빌	1	59.8956	1,000	40	2001
24.12.03	송보파인빌	1	59.8956	1,000	40	2001
24.12.01	송보파인빌	3	59.8956	6,650		2001
24.11.29	송보파인빌	3	59.8956	5,500	0	2001
24.11.27	송보파인빌	10	59.8956	500	40	2001
24.11.25	송보파인빌	12	59.8956	1,000	40	2001
24.11.23	송보파인빌	13	59.8956	500	40	2001
24.11.04	송보파인빌	13	59.8956	6,700		2001
24.11.04	송보파인빌	13	59.8956	6,700		2001
24.10.29	송보파인빌	9	59.8956	1,000	50	2001
24.10.28	송보파인빌	8	59.8956	500	45	2001
24.10.19	송보파인빌	12	59.8956	7,300		2001
24.10.19	송보파인빌	12	59.8956	7,300		2001
24.10.19	송보파인빌	9	59.8956	6,400		2001
24.10.17	송보파인빌	6	59.8956	6,000		2001
24.10.16	송보파인빌	6	59.8956	7,050		2001
24.10.11	송보파인빌	10	84.6256	14,000		2001
24.10.08	송보파인빌	14	84.6256	8,800	0	2001
24.10.07	송보파인빌	12	84.6256	12,300		2001
24.10.04	송보파인빌	8	59.8956	2,000	30	2001
24.09.27	송보파인빌	1	59.8956	1,000	40	2001
24.09.24	송보파인빌	8	59.8956	4,500	0	2001
24.09.24	송보파인빌	4	59.8956	6,500		2001
24.09.23	송보파인빌	6	59.8956	1,000	40	2001
24.09.21	송보파인빌	1	59.8956	6,000		2001
24.09.13	송보파인빌	14	59.8956	5,400	5	2001
24.09.10	송보파인빌	14	59.8956	1,000	40	2001
24.09.10	송보파인빌	7	59.8956	1,000	40	2001
24.08.25	송보파인빌	13	59.8956	6,500		2001
24.08.14	송보파인빌	6	59.8956	5,350		2001
24.08.12	송보파인빌	9	59.8956	6,000	0	2001
24.08.12	송보파인빌	8	49.8006	5,000		2001
24.08.05	송보파인빌	8	59.8956	6,500		2001
24.08.01	송보파인빌	10	59.8956	7,700		2001
24.07.31	송보파인빌	11	59.8956	5,500	0	2001
24.07.31	송보파인빌	12	59.8956	6,000		2001
24.07.29	송보파인빌	10	59.8956	6,600		2001
24.07.29	송보파인빌	9	59.8956	6,500		2001
24.07.25	송보파인빌	3	59.8956	1,000	35	2001
24.07.24	송보파인빌	4	59.8956	500	35	2001
24.07.22	송보파인빌	10	59.8956	1,000	40	2001
24.07.14	송보파인빌	7	59.8956	500	40	2001
24.07.09	송보파인빌	10	59.8956	4,600	10	2001
24.07.09	송보파인빌	10	59.8956	6,200		2001
24.07.03	송보파인빌	3	59.8956	1,500	25	2001
24.07.03	송보파인빌	3	59.8956	1,500	25	2001
24.07.02	송보파인빌	1	59.8956	4,000		2001
24.07.02	송보파인빌	5	59.8956	6,000	0	2001
24.06.25	송보파인빌	11	59.8956	6,300		2001
24.06.25	송보파인빌	5	59.8956	4,600	9	2001
24.06.21	송보파인빌	14	59.8956	6,250		2001
24.06.10	송보파인빌	14	59.8956	1,000	45	2001
24.06.09	송보파인빌	2	59.8956	6,000		2001
24.06.07	송보파인빌	8	59.8956	6,000	0	2001
24.06.07	송보파인빌	6	84.6256	10,000	0	2001
24.06.07	송보파인빌	4	59.8956	4,600	10	2001
24.06.06	송보파인빌	7	59.8956	5,600		2001
24.05.31	송보파인빌	13	59.8956	1,000	40	2001
24.05.28	송보파인빌	11	59.8956	6,000		2001
24.05.26	송보파인빌	1	59.8956	7,200		2001
24.05.24	송보파인빌	13	59.8956	500	40	2001
24.05.22	송보파인빌	4	59.8956	5,750	0	2001
24.05.20	송보파인빌	15	59.8956	6,000	0	2001
24.05.17	송보파인빌	7	59.8956	6,000	0	2001
24.05.17	송보파인빌	13	59.8956	500	35	2001
24.05.16	송보파인빌	14	59.8956	6,000	0	2001
24.05.09	송보파인빌	9	59.8956	1,000	35	2001
24.05.09	송보파인빌	9	59.8956	1,000	35	2001
24.05.08	송보파인빌	9	59.8956	7,000		2001
24.05.01	송보파인빌	13	59.8956	5,800		2001
24.04.30	송보파인빌	3	84.6256	9,000	0	2001
24.04.29	송보파인빌	14	59.8956	6,100		2001
24.04.28	송보파인빌	9	59.8956	6,700		2001
24.04.26	송보파인빌	8	59.8956	1,000	35	2001
24.04.24	송보파인빌	7	49.8006	500	35	2001
24.04.21	송보파인빌	8	59.8956	1,000	35	2001
24.04.17	송보파인빌	14	59.8956	6,600		2001
24.04.02	송보파인빌	5	49.8006	5,500		2001
24.03.29	송보파인빌	13	59.8956	5,500	0	2001
24.03.29	송보파인빌	13	59.8956	5,500	0	2001
24.03.27	송보파인빌	5	59.8956	1,000	35	2001
24.03.26	송보파인빌	1	59.8956	5,000	0	2001
24.03.23	송보파인빌	1	59.8956	4,500	0	2001
24.03.09	송보파인빌	4	59.8956	5,500	0	2001
24.03.04	송보파인빌	6	49.8006	5,000	0	2001
24.03.01	송보파인빌	2	59.8956	200	35	2001
24.02.29	송보파인빌	9	49.8006	500	30	2001
24.02.19	송보파인빌	6	59.8956	500	35	2001
24.02.19	송보파인빌	6	59.8956	500	35	2001
24.02.19	송보파인빌	6	59.8956	500	35	2001
24.02.05	송보파인빌	7	84.6256	2,000	47	2001
24.01.27	송보파인빌	8	59.8956	5,600	0	2001
24.01.24	송보파인빌	4	59.8956	5,550	0	2001
24.01.12	송보파인빌	12	59.8956	5,250	0	2001
24.01.10	송보파인빌	12	59.8956	5,500	0	2001
24.01.09	송보파인빌	1	59.8956	0	36	2001
24.01.07	송보파인빌	4	59.8956	5,550	0	2001
24.01.05	송보파인빌	6	59.8956	5,600	0	2001
24.01.03	송보파인빌	3	59.8956	6,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월6일	소유권 심OO		소멸
2	2022년1월5일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년7월4일	가압류 차OO	7,000,000	소멸
4	2024년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	105,666,667원 89,361,654원	83% 1.3회
6개월	17건	133,647,059원 102,178,961원	80% 1.6회
12개월	43건	131,246,512원 101,898,624원	78% 1.7회

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