감정가	186,406,000 원
최저가	(80%) 149,125,000 원
보증금	(10%) 14,912,500 원
청구액	45,589,041 원

경상남도 하동군 진교면 고룡리 327-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경35363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,519.00㎡(762.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 186,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,589,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

왕복2차선 포장도로와 접함 가축사육제한구역 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~13일	2024-07-10	경매개시결정
~90일	2024-09-25	배당요구종기일
~333일	2025-05-26	100%	186,406,000	유찰
~368일	2025-06-30	80%	149,125,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고룡리 327-1	답	2519 ㎡ (762.00평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 고룡리 소재 「평당마을」 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	왕복2차선 포장도로와 접함 가축사육제한구역 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 고룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.27	임야	계획관리	8m미만	26945	19,719
25.03.27	임야	계획관리	8m미만	106	80
25.03.27	임야	계획관리	8m미만	6644	4,917
25.02.20	전	생산관리	-	2043	12,380
24.11.28	전	계획관리	8m미만	104	420
24.11.28	대	계획관리	8m미만	145	580
24.10.18	잡종지	계획관리	8m미만	26	550
24.10.18	잡종지	계획관리	8m미만	21	450
24.08.23	답	농림	8m미만	461	3,400
24.08.23	잡종지	농림	-	406	1,500
24.08.23	임야	농림	-	43	50
24.08.19	대	계획관리	8m미만	86	1,610
24.08.19	대	계획관리	8m미만	165	3,090
24.08.19	답	보전관리	8m미만	2149	1,192
24.08.19	전	보전관리	8m미만	426	108
24.05.24	답	계획관리	8m미만	1762	11,000
24.05.20	대	계획관리	8m미만	32	320
24.01.08	답	계획관리	-	149	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월6일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년7월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년9월20일	가압류 웰OOOO	3,429,199	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.