감정가	69,638,960 원
최저가	(80%) 55,711,000 원
보증금	(10%) 5,571,100 원
청구액	11,077,293 원

경상남도 진주시 망경동 140-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34902
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	96.00㎡(29.04 평)
건물면적	60.24㎡(18.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,638,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,077,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.7.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ) [목록1] 인접필지(망경동 141-23)에 걸쳐 소재함 목조 스레트즙 단층 주택 17.43㎡는 소재불명(멸실추정) 제시외 건물 'ㄴ'은 인접필지(망경동 142-23, 140-6)에 걸쳐 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~84일	2024-09-04	배당요구종기일
~348일	2025-05-26	100%	69,638,960	유찰
~383일	2025-06-30	80%	55,711,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망경동 140-3	대	96 ㎡ (29.04평)
건물	망경동 140-3	단층주택 목조	21.93 ㎡ (6.63평)
건물	망경동 140-3	단층주택 목조	17.43 ㎡ (5.27평)
제시외 건물	망경동 140-3	다용도실	9.18 ㎡ (2.78평)	포함
제시외 건물	망경동 140-3	주택	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 「소망진산전망테마공원」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로가 소재하고, 본건 남동측으로 본건에 이르는 폭 약 1미터 내외의 인도가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(강남지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(강남동 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀이 소재하며, 구조·용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 ? 기호 (1-1) : 목조(블럭보강) 쓰레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 2)이용상태 ? 기호(1-1) : 주택구조(현황 공가 상태) 3)설비내역 ? 기호 (1-1) : 주택으로서 위생설비 및 난방설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 기호 ㈁이 소재합니다. 5)공부와의 차이 ? 기호 (1-1) : 공부상 목조이나, 현황 목조(블럭 보강)구조이며, 공부상 면적 21.93㎡이나, 현황 34.9㎡입니다. 또한 본건 건물은 현황 제시 외 인접 필지(망경동 141-23)에 걸쳐 소재합니다. ? 기호(1-2) : 현황 소재 불명 상태로 멸실된 것으로 추정됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ) [목록1] 인접필지(망경동 141-23)에 걸쳐 소재함 목조 스레트즙 단층 주택 17.43㎡는 소재불명(멸실추정) 제시외 건물 'ㄴ'은 인접필지(망경동 142-23, 140-6)에 걸쳐 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 망경동 140-3번지

대지면적

연면적

39.36㎡
(11.93평)

건축면적

39.36㎡
(11.93평)

용적률산정
연면적

39.36㎡
(11.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1962.00.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 망경동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	단독	54.74	135	6,300	1980
24.03.15	단독	67.85	93	5,000	1995
24.03.07	단독	23.14	99	7,500	1954
24.01.17	단독	18.55	33	2,000	1960
24.01.06	단독	35.14	6.71	3,270	1970

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.16	33	1,000	20	2011
25.05.04	35	500	43	2018
25.04.23	114.78	9,000	15	2010
25.04.17	109.5	21,000		1992
25.04.10	55	2,000	55	2018
25.03.28	65.16	2,000	30	1991
25.03.24	34.71	9,700		1954
25.03.17	38.02	19,900		1960
25.03.12	55.96	7,500	10	2018
25.03.04	35.7	500	15	1963
25.03.01	50	500	40	2010
25.02.19	44	2,500	35	2017
25.02.10	82	11,500	0	2011
25.02.06	34	6,000	10	2017
25.01.23	137.39	10,000		1988
25.01.21	28	1,000	30	2018
25.01.12	36	50	30	2010
25.01.10	53.59	3,000	0	1979
25.01.02	52.8	6,000	5	2010
24.12.24	72.28	8,500		2000
24.12.15	130	3,000	0	1982
24.12.12	58	7,000	38	2020
24.12.10	83.94	7,000		1992
24.11.19	44.26	5,000	0	1980
24.11.14	57.35	11,000		1980
24.11.06	76.3	5,000	0	1999
24.10.30	85.13	8,000	20	2001
24.10.30	14	5,000		1974
24.10.30	14	6,400		1975
24.10.26	33	300	30	2011
24.10.21	99	300	25	1978
24.10.18	45.29	8,000		1968
24.10.08	70.73	13,500		2007
24.10.07	49.14	3,100		1996
24.09.30	36.37	1,500	15	1976
24.09.28	55	1,000	55	2011
24.09.24	150.41	1,000	30	1978
24.09.23	33	500	40	2017
24.09.22	122	1,000	10	1979
24.09.19	72.28	6,000	0	2000
24.09.09	110	15,000	0	2018
24.09.06	32	500	45	2017
24.09.04	65.01	7,000	30	2004
24.09.03	70.73	13,500		2007
24.09.03	77.75	25,500		1979
24.09.03	57	1,000	30	2002
24.08.30	76.3	5,000	0	1999
24.08.29	30	200	20	2002
24.08.28	68.39	2,000	30	1992
24.08.25	56.21	3,300	0	2004
24.08.20	50	2,000	35	2012
24.08.15	62	2,000	65	2018
24.08.12	50.68	8,500		1978
24.08.08	26.45	4,900		1953
24.08.05	107	12,000		1997
24.08.04	69.21	5,650		1995
24.07.31	85.04	7,000		1970
24.07.31	56.88	500	20	1995
24.07.30	53	4,000	15	2011
24.07.26	64.08	8,000		1954
24.07.19	35.07	5,000		1975
24.07.06	53	4,000	30	2018
24.07.02	62.87	10,200		1980
24.06.23	76.31	1,500	28	1988
24.06.20	59.17	9,500		1978
24.06.13	59.47	14,500		1980
24.06.11	61.03	6,000		1983
24.05.30	53	4,000	22	2012
24.05.24	36	1,000	37	2018
24.05.24	40	200	30	1996
24.05.21	58.83	6,900		1971
24.05.20	59	500	30	1987
24.05.15	61.03	6,000		1983
24.05.10	61.75	3,000	15	1993
24.05.04	77.28	6,000	0
24.04.27	49.92	12,300		1962
24.04.13	60	1,500	25	1991
24.04.12	75.04	10,100	0
24.04.07	50	500	50	2011
24.04.07	82	13,000	0	2018
24.04.06	52.57	1,000	37	1987
24.04.05	129.5	25,500		1983
24.03.29	70.97	7,000	39
24.03.23	36	100	35
24.03.20	41.3	2,000	0
24.03.19	64.9	500	20
24.03.14	72.83	5,500	30
24.03.11	82.83	5,500	30
24.03.03	28	500	36
24.02.15	162.83	500	30
24.02.13	40	1,000	50
24.02.01	40	100	22	2011
24.01.24	50.91	500	35	1967
24.01.19	39	8,000	0	2020
24.01.15	85	1,000	30	1994
24.01.04	52.8	8,000	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월16일	소유권 김OO		소멸
2	2010년7월16일	근저당권 망OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2023년3월7일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
4	2024년6월13일	강제경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월16일	소유권 김OO		소멸
2	2010년7월16일	근저당권 망OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2023년3월7일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
4	2024년6월13일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.