감정가	91,005,860 원
최저가	(64%) 58,244,000 원
보증금	(10%) 5,824,400 원
청구액	20,000,000 원

경상남도 산청군 생초면 향양리 산86

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	47,706.50㎡(14,431.22 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 김OO외 1명
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,005,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1992.6.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각 [목록2] 임야 내부에 농로가 개설되어 있음 일부 지상에 구조물이 설치되어 있음(감정서 사진 참조) [목록3.4.5] 도로가 개설되어 남북으로 통과함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~20일	2024-07-01	경매개시결정
~100일	2024-09-19	배당요구종기일
~349일	2025-05-26	100%	91,005,860	유찰
~384일	2025-06-30	80%	72,805,000	유찰
~419일	2025-08-04	64%	58,244,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향양리 산86	임야	9524.5 ㎡ (2,881.16평)	2분의 1 지분
	향양리 산108	임야	35824.5 ㎡ (10,836.91평)	2분의 1 지분
	향양리 산108-1	임야	1342 ㎡ (405.96평)	2분의 1 지분
	향양리 산108-2	임야	886 ㎡ (268.02평)	2분의 1 지분
	향양리 산108-3	임야	129.5 ㎡ (39.17평)	2분의 1 지분
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 산청군 생초면 향양리 소재 "향양지" 북서측인근에 위치하고 주위는 산간 임야지대로서 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재하는 남동측 인근에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하나 면소재지 외곽에 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지 기호(1)은 부정형 토지로 남동하향의 경사를 이루고 현황 "자연림"으로 이용 중이고, 평가대상 토지 기호(2)는 부정형 토지로 동하향의 경사를 이루고 현황 "자연림"으로 이용 중이고, 평가대상 토지 기호(3)은 부정형 토지로 동하향의 경사를 이루고 현황 "자연림 및 도로"로 이용 중이고, 평가대상 토지 기호(4)는 부정형 토지로 동남하향의 경사를 이루고 현황 "자연림 및 구거, 하천"으로 이용 중이고, 평가대상 토지 기호(5)는 부정형 토지로 동하향의 경사를 이루고 현황 "자연림 및 구거"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지 기호(1)은 맹지의 상태이고, 평가대상 토지 기호(2)는 임야 내부에 농로가 개설되어 있으나 지적도상 맹지이고, 평가대상 토지 기호(3,4,5)는 1034번지잡도로가 개설되어 남북으로 통과하고 있으며 지적도상 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지 기호(1)은 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 평가대상 토지 기호(2)는 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 평가대상 토지 기호(3)은 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-27)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 평가대상 토지 기호(4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 평가대상 토지 기호(5)는 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지 기호(2)의 지상 일부에 별첨 사진용지와 같이 구조물이 설치되어 있음. 7)공부와의 차이 평가대상 토지 기호(1,2) : 해당사항 없음. 평가대상 토지 기호(3) : 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 도로", 평가대상 토지 기호(4) : 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 구거,하천"임. 평가대상 토지 기호(5) : 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계인 부재로 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각 [목록2] 임야 내부에 농로가 개설되어 있음 일부 지상에 구조물이 설치되어 있음(감정서 사진 참조) [목록3.4.5] 도로가 개설되어 남북으로 통과함

국토부실거래가 경상남도 산청군 생초면 향양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.18	전	계획관리	-	644	1,100
25.02.18	전	계획관리	8m미만	579	1,000
24.12.12	임야	농림	-	20430	1,982
24.12.02	답	농림	8m미만	793.6	895
24.12.02	답	농림	8m미만	980.1	1,105
24.11.22	답	농림	8m미만	498	1,000
24.05.23	전	계획관리	8m미만	76	50
24.05.07	임야	농림	-	262440	28,212
24.02.06	전	계획관리	8m미만	1534	2,700
24.01.28	대	계획관리	-	142	1,118
24.01.04	임야	농림	-	35,824	1,215	지분
24.01.04	임야	농림	-	9,524	330	지분
24.01.04	임야	농림	-	1,342	25	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월9일	소유권 한OO		소멸
2	2021년8월11일	소유권 강OO		소멸
3	1992년6월5일	근저당권 전OO	20,000,000	소멸기준
4	1992년10월19일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	1993년9월23일	압류 국		소멸
6	1996년9월23일	압류 근OOOO		소멸
7	2007년2월22일	압류 국		소멸
8	2007년12월7일	압류 서OOOO		소멸
9	2024년7월1일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,995,766,200원 1,102,000,000원	37% 5회
6개월	1건	2,995,766,200원 1,102,000,000원	37% 5회
12개월	1건	2,995,766,200원 1,102,000,000원	37% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.