감정가	169,630,000 원
최저가	(80%) 135,704,000 원
보증금	(10%) 13,570,400 원
청구액	318,000,000 원

경상남도 하동군 옥종면 법대리 301-2

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사건번호	2024타경34407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3,614.00㎡(1,093.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.8. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 현황 '전' 제시외 관정이 토지에 포함 평가되었으며 매각포함 소유자 미상의 이동식컨테이너 및 제시외 구축물(감정서상 a~g) 소재하며 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~4일	2024-06-04	경매개시결정
~80일	2024-08-19	배당요구종기일
~360일	2025-05-26	100%	169,630,000	유찰
~395일	2025-06-30	80%	135,704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법대리 301-2	답	1027 ㎡ (310.67평)
	법대리 301-3	답	1705 ㎡ (515.76평)
	법대리 301-4	답	882 ㎡ (266.81평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 하동군 옥종면 법대리 소재 "법대마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1, 2) 토지는 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 세장형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지는 각 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 현황 '전' 제시외 관정이 토지에 포함 평가되었으며 매각포함 소유자 미상의 이동식컨테이너 및 제시외 구축물(감정서상 a~g) 소재하며 매각제외

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 법대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.04	목장용지	계획관리	8m미만	518	1,800
25.01.24	답	농림	8m미만	1284	2,910
25.01.24	답	농림	8m미만	780	1,770
24.11.10	답	보전관리	-	185	550
24.11.10	답	보전관리	8m미만	621	2,150
24.10.14	임야	생산관리	-	3053	100
24.08.27	답	농림	8m미만	1172	3,890
24.06.21	대	보전관리	8m미만	473	1,750
24.04.19	전	계획관리	8m미만	236	239
24.04.19	전	계획관리	-	949	918
24.04.19	전	계획관리	-	1504	1,413
24.04.19	전	계획관리	8m미만	496	867
24.04.19	답	계획관리	-	1559	2,592
24.03.26	답	생산관리	12m미만	5459	19,107
24.03.26	전	생산관리	-	1405	4,637
24.03.26	전	생산관리	-	787	2,597
24.03.26	답	농림	8m미만	1626	4,878
24.03.26	답	농림	8m미만	1281	3,843
24.03.26	답	농림	8m미만	573	1,719
24.03.26	답	농림	8m미만	1867	5,601
24.03.11	답	농림	-	1692	6,173
24.03.11	답	농림	-	583	2,127
24.03.04	답	농림	8m미만	388	940
24.03.04	답	농림	8m미만	1970	4,760
24.02.26	대	계획관리	-	68	422
24.02.17	답	농림	8m미만	2995	14,044
24.02.17	답	농림	8m미만	2806	13,158
24.02.02	답	농림	-	2563	27,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월31일	소유권 황OO		소멸
2	2017년6월8일	근저당권 옥OOOO	318,000,000	소멸기준
3	2023년9월12일	가압류 농OOOO	76,500,000	소멸
4	2023년9월20일	가압류 경OOOO	6,666,656	소멸
5	2023년9월27일	가압류 옥OOOO	5,047,852	소멸
6	2024년6월5일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.