감정가	89,496,000 원
최저가	(80%) 71,597,000 원
보증금	(10%) 7,159,700 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 남해군 이동면 용소리 1322

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34001
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,243.00㎡(376.01 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.21. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지, 휴경전 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 수목이 토지에 포함평가 되었으며 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~4일	2024-05-21	경매개시결정
~81일	2024-08-06	배당요구종기일
~374일	2025-05-26	100%	89,496,000	유찰
~409일	2025-06-30	80%	71,597,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용소리 1322	전	1243 ㎡ (376.01평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 이동면 용소리 소재 "아메리칸빌리지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 야산, 소규모 단독주택 및 다가구주택(펜션 등)이 혼재하는 지방도변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남동측 인근으로 1024번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 휴경전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	맹지, 휴경전 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 수목이 토지에 포함평가 되었으며 매각 포함

국토부실거래가 경상남도 남해군 이동면 용소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	답	농림	8m미만	974	3,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2130	9,338
25.03.13	도로	보전관리	8m미만	149	600
25.03.13	도로	생산관리	8m미만	55.5	600	지분
25.03.13	도로	보전관리	8m미만	9.49	100	지분
25.03.12	도로	생산관리	-	7.36	40	지분
25.03.12	도로	생산관리	-	10.88	205	지분
25.03.12	도로	생산관리	-	18.72	100	지분
25.03.12	도로	생산관리	-	36.48	190	지분
25.03.12	도로	생산관리	-	18.4	100	지분
25.03.12	전	생산관리	-	5.76	115	지분
25.02.28	도로	생산관리	-	27.6	130	지분
25.02.28	도로	생산관리	-	40.8	830	지분
25.02.28	전	생산관리	-	21.6	430	지분
25.02.28	도로	생산관리	-	69	270	지분
25.02.28	도로	생산관리	-	136.8	760	지분
25.02.28	도로	생산관리	-	70.2	380	지분
25.02.03	대	계획관리	8m미만	15.4	300
24.11.04	대	보전관리	8m미만	229	3,000	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	1563	5,000
24.09.25	전	계획관리	-	66	300
24.06.27	임야	생산관리	8m미만	299	1,000
24.06.12	대	계획관리	8m미만	56	1,920
24.06.12	대	계획관리	8m미만	2	80
24.04.25	전	생산관리	-	89	1,350
24.04.25	전	생산관리	-	157	705
24.02.26	대	계획관리	12m미만	482.8	8,000
24.02.15	답	농림	8m미만	1804	4,368
24.02.13	전	생산관리	12m미만	740	4,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월15일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년5월21일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.