감정가	416,000,000 원
최저가	(80%) 332,800,000 원
보증금	(10%) 33,280,000 원
청구액	667,907,190 원

경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 지하1층비비104호 (충무공동,주1동)
경상남도 진주시 충무공동 87-23

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사건번호	2024타경2813
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	88.03㎡(26.63 평)
건물면적	235.85㎡(71.34 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지식산업센터로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~4일	2024-05-21	경매개시결정
~406일		배당요구종기일
~374일	2025-05-26	100%	416,000,000	유찰
~409일	2025-06-30	80%	332,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 87-23	5148분의 88.0276	88.0276 ㎡ (26.63평)
건물	충무공동 87-23	� 철근콘크리트구조	235.85 ㎡ (71.34평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)-(6)은 경상남도 진주시 충무공동 "무지개초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건(1)-(6)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건 내 지하1층 제비비104호 외 5개호로서, (사용승인일: 2019.03.22) 외벽: 스톤코트, 화강석붙임, 알루미늄복합판넬 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 등, 바닥: 타일깔기 및 콘크리트노출 마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시 단창 구조임. 4)이용상태 본건(1): 지식산업센터(경상문화관광연구원)로 이용중임. 본건(2): 지식산업센터((주식회사 포도)로 이용중임. 본건(3): 지식산업센터((주식회사 포도)로 이용중임. 본건(4): 지식산업센터(빅스 스프링트리-사무실)로 이용중임. 본건(5): 지식산업센터(오성)로 이용중임. 본건(6): 지식산업센터(봉베리)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 천장형 시스템 냉난방 에어컨설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 12m 폭의 포장도로에 접하며, 주차시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m-20m),(중-국-2-73)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	지식산업센터로 이용 중

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 87-23번지

대지면적

5148㎡
(1560평)

연면적

24390.39㎡
(7391.03평)

건축면적

2703.66㎡
(819.29평)

용적률산정
연면적

15377.53㎡
(4659.86평)

건폐율

52.52%

용적률

298.71%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.08

사용승인일자

2019.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월14일	근저당권 엠OOOO	782,400,000	소멸기준
3	2024년2월23일	가압류 경OOOO	163,328,000	소멸
4	2024년5월21일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO			X
(OOOOOOOOOOOO	2023.09.15
농OOOOOOOOOOOO			O
농OOOOOOOOOOOO	2020.04.21
비고 (매각물건 명세서)	농업회사법인 시아본 진주지점:임차인 대항력 주의

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.