감정가	928,792,000 원
최저가	(100%) 928,792,000 원
보증금	(10%) 92,879,200 원
청구액	598,048,823 원

경상남도 진주시 집현면 덕오리 1226

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사건번호	2023타경6856
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13,054.00㎡(3,948.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~1일	2023-12-22	경매개시결정
~510일		배당요구종기일
~522일	2025-05-26	100%	928,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕오리 1226	답	2149 ㎡ (650.07평)
	덕오리 1228	답	4803 ㎡ (1,452.91평)
	덕오리 1230	전	2542 ㎡ (768.96평)
	덕오리 1231	답	1540 ㎡ (465.85평)
	덕오리 1233	답	1094 ㎡ (330.94평)
	덕오리 1234	답	926 ㎡ (280.12평)
제시외 건물	덕오리 1226	제시외 수목⑧	㎡	포함
	덕오리 1228	제시외 수목⑨	㎡	포함
	덕오리 1230	제시외 수목⑪	㎡	포함
	덕오리 1231	제시외 수목⑫	㎡	포함
	덕오리 1233	제시외 수목⑬	㎡	포함
	덕오리 1234	제시외 수목⑭	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "덕성마을회관" 북서측, 북측, 북동측 인근에 걸쳐 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(1 - 3) 토지는 본건까지 차량출입이 불가하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(4 - 15) 토지는 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 소하천으로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 사다리형 평지로서, 전 및 일부 소하천으로 이용중임. 본건 기호(5, 6, 8, 12, 13) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 답 및 일부 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(7, 9, 14, 15) 토지는 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 본건 기호(10) 토지는 부정형 평지로서, 전, 일부 현황 유지로 이용중임. 본건 기호(11) 토지는 부정형 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1 - 3) 토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(4) 토지는 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(5 - 15) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미량골천)<소하천정비법>임. 본건 기호(4) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(5, 6) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(7, 10, 13, 14) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(잔지락천)<소하천정비법>임. 본건 기호(8, 15) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(9, 12) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(잔지락천)<소하천정비법>임. 본건 기호(11) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(1, 7, 9, 13, 14, 15) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전" 및 일부 현황 "소하천"으로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 현황 "소하천"으로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "답" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임. 본건 기호(10) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전", 일부 현황 "유지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 (감정서상 ⑧⑨⑪⑫⑬⑭) 매각 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록10] 일부 현황 '유지'

국토부실거래가 경상남도 진주시 집현면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	2208	12,144
25.04.23	답	생산관리	8m미만	46	150
25.04.22	대	계획관리	8m미만	311	3,000
25.04.16	임야	생산녹지	-	16	5	지분
25.04.16	임야	생산녹지	-	10	5	지분
25.04.10	답	생산녹지	8m미만	1603	6,300
25.04.08	임야	생산녹지	-	48.8	10	지분
25.04.08	임야	생산녹지	-	472	9,500
25.04.08	임야	생산녹지	-	23.4	10	지분
25.04.08	답	생산녹지	-	1475	22,954
25.04.08	임야	생산녹지	-	482	8,500
25.04.07	임야	보전녹지	8m미만	17390	18,000
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	110	2,000	지분
25.03.26	전	보전녹지	-	621	900
25.03.19	임야	보전녹지	8m미만	3372	1,289
25.03.19	전	자연녹지	8m미만	390	811
25.03.15	임야	보전녹지	-	298	1,800
25.03.15	전	생산녹지	8m미만	53	3,200
25.03.13	답	생산녹지	8m미만	2300	13,000
25.03.10	임야	보전녹지	8m미만	36491	17,000
25.03.06	답	생산관리	8m미만	2649	18,000
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	799.5	4,837	지분
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	1012.5	6,126	지분
25.02.26	대	자연녹지	12m미만	136	9,020
25.02.26	도로	자연녹지	-	10	30
25.02.26	도로	자연녹지	-	377	1,140
25.02.26	임야	자연녹지	12m미만	116	7,700
25.02.23	답	생산녹지	8m미만	2998	24,000
25.02.12	전	계획관리	8m미만	407	2,800
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	241	2,350
25.02.06	답	생산녹지	8m미만	1434	22,568
25.02.03	임야	보전녹지	-	350	500
25.02.03	임야	보전녹지	-	661	1,000
25.02.03	묘지	제2종일반주거	8m미만	43	550
25.01.31	답	생산녹지	-	1000	12,000
25.01.27	과수원	보전녹지	-	1898	2,000
25.01.23	전	보전관리	-	357	778
25.01.23	전	보전관리	-	281	613
25.01.23	답	보전관리	-	417	909
25.01.16	전	생산녹지	8m미만	198	1,800
25.01.16	답	생산녹지	8m미만	628	5,700
25.01.10	답	계획관리	8m미만	211	2,750	지분
25.01.10	답	계획관리	-	210.5	2,750	지분
25.01.06	전	생산녹지	12m미만	280	9,106
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	585	3,100
24.12.23	전	생산관리	8m미만	337	1,800
24.12.23	답	생산녹지	8m미만	1984	18,000
24.12.21	전	자연녹지	8m미만	163	150
24.12.21	대	자연녹지	8m미만	26	100	지분
24.12.21	전	보전녹지	8m미만	163	400
24.12.18	전	생산녹지	12m미만	1254	35,000
24.12.17	답	생산녹지	8m미만	3363	55,000
24.12.13	전	생산녹지	8m미만	140	6,564
24.12.11	전	보전녹지	-	1122	3,300
24.12.10	답	보전녹지	12m미만	12	172
24.12.10	도로	보전녹지	12m미만	59	327
24.12.10	전	보전녹지	-	827	46,250
24.12.05	도로	보전녹지	-	336	200
24.12.05	임야	보전녹지	-	6961	1,700
24.12.03	전	자연녹지	12m미만	176	4,000
24.12.03	대	자연녹지	12m미만	462	9,700
24.11.17	임야	농림	-	8926	200
24.11.17	전	생산관리	8m미만	2072	11,900
24.11.13	임야	생산녹지	-	32.41	10	지분
24.11.13	임야	생산녹지	-	15.54	5	지분
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	466	8,850
24.11.04	전	농림	-	2231	7,000
24.10.02	답	제2종일반주거	-	86	1,500
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	1567	18,000
24.09.24	과수원	보전녹지	8m미만	1038	25,000
24.09.20	답	계획관리	12m미만	410	3,000
24.09.20	구거	보전녹지	-	93	330
24.09.20	답	보전녹지	-	202	730
24.09.20	답	보전녹지	-	401	1,450
24.09.06	전	생산관리	8m미만	2	15
24.09.06	전	생산관리	8m미만	289	2,175
24.09.03	임야	보전녹지	-	529	10,700
24.09.03	임야	보전녹지	-	81.14	1,220	지분
24.09.03	임야	보전녹지	-	38.91	580	지분
24.09.03	임야	보전녹지	-	633	13,000
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	691	12,720
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	1617	31,000
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	1420	27,280
24.09.02	과수원	자연녹지	8m미만	477	14,000
24.08.27	전	보전녹지	8m미만	1311	6,000
24.08.27	답	생산녹지	12m미만	408	8,700
24.08.27	답	보전녹지	12m미만	100	1,400
24.08.20	답	자연녹지	8m미만	1709	15,000
24.08.17	답	보전녹지	8m미만	169	1,600
24.08.15	답	농림	8m미만	1021	5,710
24.08.14	임야	생산녹지	-	464	9,280
24.08.13	전	보전관리	12m미만	1989	18,000
24.07.26	답	농림	8m미만	1999	8,470
24.07.17	답	계획관리	8m미만	982	4,400
24.07.17	임야	자연환경보전	8m미만	8838	3,100
24.07.17	전	자연환경보전	-	929	400
24.07.08	전	생산녹지	8m미만	152	4,145
24.06.30	답	생산녹지	-	992	30,000
24.06.27	대	자연녹지	8m미만	135	1,850
24.06.27	전	보전녹지	-	1683	21,000
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	1626	24,390
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	2152	32,280
24.06.17	답	생산관리	-	1154	1,745
24.06.12	답	생산녹지	8m미만	624	8,454
24.06.07	답	보전녹지	-	2149	8,700
24.06.04	대	계획관리	8m미만	231	2,000
24.05.20	잡종지	생산녹지	8m미만	104	2,752
24.05.19	전	보전녹지	-	489	3,000
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	143	671
24.05.09	답	생산녹지	8m미만	143	671
24.05.07	잡종지	보전녹지	8m미만	579	300
24.05.02	전	생산관리	-	1038	810
24.05.02	전	생산관리	-	1021	1,110
24.05.01	답	생산녹지	8m미만	403.5	2,000	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	2453	13,737
24.04.25	답	농림	8m미만	1793	10,041
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	1159	8,808
24.04.24	과수원	보전녹지	-	1365	4,000	지분
24.04.22	답	생산녹지	12m미만	1436	12,600
24.04.22	답	생산녹지	12m미만	1231	22,800
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	2619	39,600
24.04.22	답	생산녹지	12m미만	618	11,400
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	1455	12,700
24.04.22	전	보전녹지	12m미만	1259	21,000
24.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	187	5,600
24.04.20	전	보전관리	8m미만	638	2,500
24.04.19	전	계획관리	8m미만	331	1,000
24.04.18	임야	농림	-	76959	27,300
24.04.17	답	농림	-	1214	4,771
24.04.14	임야	보전녹지	8m미만	9667	4,400
24.04.12	답	생산녹지	8m미만	2377	35,000
24.04.12	답	생산녹지	8m미만	376	6,730
24.04.11	임야	자연환경보전	8m미만	683	150
24.04.11	전	자연환경보전	-	929	300
24.04.10	답	자연녹지	12m미만	892	14,850
24.04.10	답	자연녹지	12m미만	1718	28,600
24.04.05	임야	농림	-	16760	4,000
24.04.04	과수원	보전녹지	8m미만	530	4,568
24.04.01	전	보전관리	-	807	3,000
24.04.01	답	생산녹지	8m미만	3002	22,700
24.03.30	답	자연녹지	8m미만	1094	27,000
24.03.28	임야	농림	-	17950	8,000
24.03.28	임야	농림	-	496	500
24.03.28	임야	농림	-	18149	500
24.03.28	잡종지	제2종일반주거	8m미만	175	5,500
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	136	6,400
24.03.27	임야	자연녹지	8m미만	746	9,012
24.03.27	전	자연녹지	-	2311	28,000
24.03.27	임야	자연녹지	-	277	3,288
24.03.27	임야	자연녹지	8m미만	822	10,000
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	281	3,300
24.03.25	답	농림	8m미만	552	1,600
24.03.24	전	보전녹지	-	1012	1,550
24.03.24	구거	보전녹지	-	162	250
24.03.22	답	농림	8m미만	2220	13,320
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	3263	22,188
24.03.18	전	생산녹지	12m미만	65	1,730
24.03.15	답	보전관리	8m미만	225	500
24.03.15	답	농림	8m미만	1819	11,550
24.03.15	임야	농림	-	5000	3,000	지분
24.03.14	대	계획관리	8m미만	301	3,700
24.03.14	대	계획관리	8m미만	301	3,700
24.03.14	전	생산녹지	-	224	2,912
24.03.14	전	생산녹지	-	225	4,185
24.03.06	대	계획관리	8m미만	154	1,380
24.03.05	전	생산녹지	12m미만	211	3,153
24.03.05	전	보전녹지	12m미만	505	7,547
24.03.05	전	생산녹지	8m미만	1274	25,635
24.03.05	전	생산녹지	-	1202	24,186
24.03.05	대	계획관리	8m미만	149	1,350
24.03.05	대	계획관리	8m미만	340	3,057
24.03.05	전	계획관리	-	618	2,290
24.03.04	답	계획관리	8m미만	421.5	6,350	지분
24.02.21	임야	농림	8m미만	97785	23,000
24.02.21	임야	농림	8m미만	15669	4,000
24.02.21	답	생산녹지	8m미만	2641	42,000
24.02.19	전	생산녹지	-	571	18,430
24.02.15	도로	보전녹지	-	522	6,794
24.02.10	답	생산녹지	8m미만	1983	22,098
24.02.10	답	생산녹지	8m미만	618	6,902
24.02.06	답	계획관리	8m미만	600	1,760
24.02.06	답	계획관리	8m미만	1000	2,930
24.02.06	답	계획관리	-	1777	5,210
24.01.29	답	생산녹지	-	3,299	27,000
24.01.29	답	생산녹지	8m미만	3,299	27,000
24.01.18	도로	자연녹지	8m미만	4	80	지분
24.01.18	도로	자연녹지	8m미만	13	270	지분
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	2,156	9,500
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	76	422
24.01.15	임야	보전녹지	8m미만	4,166	1,260
24.01.15	대	자연녹지	8m미만	149	1,890
24.01.15	대	자연녹지	8m미만	443	5,628
24.01.08	답	농림	8m미만	1,287	8,500
24.01.06	전	생산관리	-	1,415	2,300
24.01.06	구거	생산관리	-	152	50
24.01.06	임야	농림	-	251	150
24.01.05	임야	보전녹지	8m미만	434	1,500	지분
24.01.03	임야	자연녹지	-	2,810	4,800	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	21	69
24.01.03	전	생산녹지	8m미만	1,319	23,100
24.01.03	전	생산녹지	8m미만	760	17,720

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1976년4월27일	소유권 이OO		소멸
2	2017년3월23일	근저당권 진OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2017년3월23일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년1월26일	근저당권 농OOOO	220,000,000	소멸
5	2023년12월22일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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