감정가	45,574,000 원
최저가	(70%) 31,902,000 원
보증금	(10%) 3,190,200 원
청구액	68,009,283 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 산234

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55074
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	22,787.00㎡(6,893.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.24.[가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임 -목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~94일	2025-01-16	배당요구종기일
~224일	2025-05-26	100%	45,574,000	유찰
~259일	2025-06-30	70%	31,902,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군업리 산234	임야	22787 ㎡ (6,893.07평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리에 소재하고,"홍천휴게소"북동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 불가하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 급경사의 부정형 토지이며, 이용상황은 자연림에 해당함. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람. 닫기
참고 사항	-맹지임 -목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음 - 임야.[사진 1] (신청부동산은 타인 소유의 임야를 통하여 접근이 가능한 것으로 목측된바, 접근성 별도 확인이 요망됨.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.30	전	계획관리	8m미만	22	50
25.03.25	임야	농림	-	295945	36,800
25.03.25	목장용지	계획관리	8m미만	868	3,200
25.03.24	하천	계획관리	8m미만	862	6,594
25.03.24	하천	계획관리	8m미만	442	3,381
25.03.24	답	계획관리	12m미만	1358	7,000
25.03.24	하천	계획관리	8m미만	565	4,322
25.03.17	전	계획관리	-	238	1,404
25.03.17	전	계획관리	-	89	552
25.03.11	전	계획관리	8m미만	936	7,675
25.03.07	전	계획관리	8m미만	489	3,000
25.02.27	임야	계획관리	12m미만	256	3,000
25.02.24	전	계획관리	8m미만	33	300
25.02.24	전	계획관리	8m미만	33	300
25.01.24	답	계획관리	8m미만	1385	12,800
25.01.24	답	계획관리	-	990	5,700
24.12.11	대	생산관리	8m미만	271	1,700
24.11.19	전	생산관리	8m미만	1310	6,300
24.10.04	전	계획관리	12m미만	993	7,000
24.10.01	전	계획관리	-	294	2,580
24.10.01	전	계획관리	-	1676	14,020
24.09.30	도로	생산관리	8m미만	24	105	지분
24.09.30	도로	생산관리	8m미만	33.33	145	지분
24.09.30	전	생산관리	8m미만	303	2,350
24.09.24	전	농림	8m미만	3302.6	11,889
24.08.19	전	계획관리	8m미만	962	3,300
24.08.09	전	계획관리	8m미만	142	1,500
24.08.07	답	용도미지정	-	82	652
24.07.19	전	계획관리	8m미만	141	719
24.07.09	전	용도미지정	-	64	400	지분
24.07.09	전	용도미지정	-	1025	6,200
24.07.09	전	용도미지정	-	330	2,000
24.05.16	임야	농림	-	49587	10,958
24.05.16	임야	농림	-	190	42
24.05.03	전	계획관리	-	1529	3,800
24.04.26	대	계획관리	8m미만	278	200
24.04.25	전	생산관리	12m미만	1278.9	5,725	지분
24.04.25	전	생산관리	-	741.9	3,365	지분
24.04.25	전	계획관리	8m미만	962	4,000
24.04.25	전	생산관리	8m미만	615.9	2,795	지분
24.04.25	전	생산관리	8m미만	414.6	1,880	지분
24.04.25	전	생산관리	-	2604.3	11,810	지분
24.04.25	전	생산관리	-	1180.2	5,355	지분
24.04.25	전	생산관리	-	3431	4,670	지분
24.04.07	전	생산관리	8m미만	1437.1	6,600	지분
24.04.07	전	생산관리	8m미만	967.4	7,520	지분
24.04.07	전	생산관리	12m미만	2984.1	10,450	지분
24.04.07	전	생산관리	-	2753.8	12,495	지분
24.04.07	전	생산관리	-	1731.1	7,860	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	135.5	819	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	119	720	지분
24.04.07	대	생산관리	-	144	871	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	147	890	지분
24.04.07	대	생산관리	-	144	871	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	135.5	819	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	119	720	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	147	890	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	135.5	819	지분
24.04.07	대	생산관리	-	144	871	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	147	890	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	119	720	지분
24.04.07	전	생산관리	-	6076.7	27,577	지분
24.04.07	전	생산관리	-	2401.7	10,898	지분
24.03.30	임야	농림	-	60000	7,200
24.03.22	대	계획관리	-	155.73	1,551	지분
24.03.11	답	기타	8m미만	1925	7,123
24.03.04	대	계획관리	-	197.35	1,980	지분
24.02.21	전	생산관리	8m미만	1652	11,400
24.02.08	전	농림	8m미만	1673	6,000
24.01.03	임야	보전관리	-	2,316	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월8일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월24일	가압류 경OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년6월19일	가압류 신OOOO	5,368,352	소멸
4	2024년7월5일	가압류 삼OOOO	15,971,942	소멸
5	2024년10월15일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	370,882,911원 133,157,667원	33% 3.7회
6개월	14건	392,758,721원 165,530,643원	42% 3.2회
12개월	25건	264,904,563원 109,818,400원	45% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.