감정가	8,340,500 원
최저가	(100%) 8,340,500 원
보증금	(20%) 1,668,100 원
청구액	0 원

강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 산143

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사건번호	2024타경54804
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.08(월) 10:00
토지면적	2,383.00㎡(720.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54804

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 권우찬 지분: 2002.01.15. [근저당권] 설정 나머지 지분: 2024.09.30. [경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~101일	2025-01-06	배당요구종기일
~241일	2025-05-26	100%	8,340,500	매각
~287일	2025-07-11	미납
~346일	2025-09-08	100%	8,340,500	매각
낙찰가 8,510,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방천리 산143	임야	2383 ㎡ (720.86평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 화천군 간동면 방천리에 소재하고,"한국수달연구센터"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 경사지의 부정형 또는 사다리형 토지이며, 이용상황은 자연림 등(일부 하천구역 내 하천등)에 해당함. 4)인접 도로상태 본건 인근으로 지방도로가 통과함(지번약도 참조). 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(화천군고시2010-30(2010.6.25.))(접합), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2 : 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-13)<하천법> 기호 3 : 보전관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-13)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호 2 토지는 하천구역 내 하천등에 해당하며, 현장조사시 일부 면적은 임야 형태인 것으로 조사되나 수위는 변동되는 것으로 판단됨(기호 3은 일부 면적이 하천구역에 포함됨). 구체적인 면적, 경계 등은 측량이 필요할 것으로 보임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람. 닫기
참고 사항	-육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 간동면 방천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	임야	계획관리	8m미만	661	3,000	지분
25.10.28	임야	계획관리	8m미만	661	2,200	지분
25.10.09	대	보전관리	8m미만	986	9,000
25.10.09	임야	보전관리	12m미만	1639	500
25.10.02	전	생산관리	8m미만	13077	6,481
25.10.02	전	생산관리	-	826	408
25.10.02	대	계획관리	-	744	881
25.10.02	전	생산관리	8m미만	464	230	지분
25.07.28	전	자연환경보전	-	1034	1,445
25.07.28	전	자연환경보전	-	541	755
25.06.12	전	계획관리	-	117	200	지분
25.04.22	임야	계획관리	-	54942	1,810
25.04.22	임야	계획관리	-	30744	1,015
25.04.22	임야	농림	-	2281	75
25.04.22	임야	계획관리	-	163928	5,400
25.01.05	전	생산관리	-	1032.6	6,240
24.12.09	답	계획관리	8m미만	1065	5,200
24.11.11	전	자연환경보전	8m미만	4912	2,944
24.11.11	전	생산관리	-	889	806
24.11.11	전	자연환경보전	8m미만	506	250
24.10.20	전	계획관리	-	587	1,165	지분
24.10.20	전	계획관리	-	587	1,165	지분
24.10.20	답	계획관리	-	169	335	지분
24.10.20	답	계획관리	-	169	335	지분
24.10.20	대	계획관리	8m미만	155.5	500	지분
24.10.20	대	계획관리	8m미만	155.5	500	지분
24.06.24	대	계획관리	8m미만	155.5	313	지분
24.06.24	답	계획관리	-	169	337	지분
24.06.24	전	생산관리	8m미만	5183.5	10,350	지분
24.05.28	임야	보전관리	-	991.74	300	지분
24.05.10	전	생산관리	8m미만	452	3,000
24.05.10	전	생산관리	8m미만	144	1,200
24.04.29	전	생산관리	-	1028	3,295
24.04.29	전	생산관리	-	995	3,189
24.04.29	전	생산관리	-	2033	6,516
24.04.02	전	자연환경보전	8m미만	961	1,000
24.04.02	전	자연환경보전	-	1158	1,750	지분
24.03.22	임야	보전관리	-	21620	8,800
24.02.27	전	생산관리	-	152	180
24.02.27	전	생산관리	-	165	195
24.02.27	답	자연환경보전	-	1512	1,208
24.02.27	답	자연환경보전	-	3033	418
24.02.17	전	생산관리	-	2180	4,000
24.01.30	전	생산관리	-	100	70	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년9월21일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년4월13일	소유권 이OO		소멸
3	2004년1월7일	소유권 이OO		소멸
4	2001년2월1일	소유권 안OO		소멸
5	2001년2월1일	소유권 손OO		소멸
6	2003년10월15일	소유권 배OO		소멸
7	2000년9월21일	소유권 권OO		소멸
8	2002년1월15일	근저당권 (OOOO	10,000,000	소멸기준
9	2011년10월12일	압류 국		소멸
10	2023년11월29일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
11	2024년9월30일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	41,265,058원 26,544,000원	86% 2.5회
6개월	4건	218,124,364원 126,808,250원	67% 2.5회
12개월	6건	193,109,618원 117,872,167원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.