감정가	3,496,230 원
최저가	(70%) 2,447,000 원
보증금	(10%) 244,700 원
청구액	11,679,394 원

전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 944-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34102
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	152.01㎡(45.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.조사일 현재 임야 및 묘지로 이용중 3.연고자 미상의 제시외 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~212일		배당요구종기일
~172일	2025-05-26	100%	3,496,230	유찰
~221일	2025-07-14	70%	2,447,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학전리 944-7	임야	152.01 ㎡ (45.98평)	72분의 5 지분
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "사신원마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 버스승강장 등이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-4, 6)은 사다리형 및 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중이며, 기호 4) 일부는 묘지로 이용중입니다. 기호 5)는 부정형 환경사의 토지로서 조사일 현재 임야 및 묘지 등으로 이용중입니다. 기호 7, 8)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전상태의 토지임야입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 4, 6, 8)은 남측으로 소폭의 농로를 이용하여 출입합니다. 기호 2, 7)은 지적도상 동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 3)은 서측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 5)는 지적도상 동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 북서측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4, 6)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 기호 2, 3)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-01-24)<도로법>, 기호 5, 7)은 보전관리지역(2023-12-08) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-01-24)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 8)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1, 2, 4, 7, 8)은 지상에 인삼재배시설이 소재합니다. 기호 3)은 지상에 복분자나무 및 그 시설물 등이 소재합니다. 기호 4, 5)는 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.조사일 현재 임야 및 묘지로 이용중 3.연고자 미상의 제시외 분묘 소재 부동산표시 제1호 : 전이며, 인삼재배시설이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호, 제7호 : 전이며, 인삼재배시설이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제3호 : 전임. 부동산표시 제4호 :

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	1515	700	지분
25.05.23	답	농림	8m미만	2987	3,100
25.05.23	답	농림	8m미만	3973	4,100
25.05.12	전	보전관리	8m미만	1684	3,900
25.04.24	전	보전관리	8m미만	1374	2,000
25.03.24	답	농림	8m미만	3157	6,200
25.02.26	전	보전관리	8m미만	1212	1,800
25.01.15	답	농림	8m미만	3386	8,100
24.12.27	답	농림	8m미만	2170	2,900
24.12.20	임야	보전관리	8m미만	1515	700	지분
24.11.14	답	농림	8m미만	381	920
24.11.14	답	농림	8m미만	423	600	지분
24.10.28	답	농림	8m미만	3217	8,757
24.08.28	답	농림	8m미만	3724	8,500
24.08.07	도로	보전관리	-	15	45
24.07.05	대	계획관리	8m미만	357	2,700
24.05.01	임야	보전관리	8m미만	11214	9,339
24.05.01	임야	보전관리	-	572	466
24.05.01	임야	보전관리	-	330	195
24.04.22	답	농림	8m미만	1867	1,361
24.04.22	답	농림	8m미만	1560	1,137
24.04.22	답	농림	8m미만	1374	1,002
24.04.11	답	농림	8m미만	4966	9,012
24.04.08	답	농림	8m미만	381	760
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1197	3,000
24.04.08	답	계획관리	8m미만	389	780
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1904	3,800
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1333	2,660
24.04.03	임야	보전관리	-	2876	870
24.03.13	대	계획관리	8m미만	426	1,930
24.02.26	임야	농림	-	66149	7,000
24.01.17	전	농림	8m미만	4,836	11,700
24.01.11	답	농림	8m미만	2,297	3,823

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년12월31일	소유권 조OO	소멸
2	2015년12월4일	소유권 유OO	소멸
3	2018년5월18일	소유권 엄OO	소멸
4	2018년5월18일	소유권 김OO	소멸
5	2013년12월31일	소유권 김OO	소멸
6	1929년8월26일	소유권 김OO	소멸
7	2018년5월18일	소유권 김OO	소멸
8	2024년12월6일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,050,567원 14,630,670원	86% 0.7회
6개월	8건	81,792,163원 68,847,251원	85% 0.8회
12개월	11건	67,116,918원 54,521,183원	84% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.