감정가	19,587,400 원
최저가	(49%) 9,597,000 원
보증금	(10%) 959,700 원
청구액	17,415,516 원

전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3

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사건번호	2024타경33246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00
토지면적	823.00㎡(248.96 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33246

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.조사일 현재 '전(휴경지)' 상태이며, 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~93일	2024-12-26	배당요구종기일
~244일	2025-05-26	100%	19,587,400	유찰
~244일	2025-05-26	100%	19,587,400
~293일	2025-07-14	70%	13,711,000	유찰
~293일	2025-07-14	70%	13,711,000
~335일	2025-08-25	49%	9,597,000	유찰
~335일	2025-08-25	49%	9,597,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대죽리 403-3	전	823 ㎡ (248.96평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 이평면 청량리에 소재하는 "도천마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 축사, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치 하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 비교적 가장형의 토지로서 조사일 현재 "전(휴경지)" 상태입니다. 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 "대(단독주택)"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 출입합니다. 기호 2)는 서측과 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다. 기호 3)은 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2,3)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.조사일 현재 '전(휴경지)' 상태이며, 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 대임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 블럭조 슬라브지붕 창고, 철봉조 강판지붕 창고, 블럭조 강판지붕 주택 및 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 철골조 스레트지붕 견사가 설치되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	1719	4,000
25.09.30	답	농림	12m미만	2326	7,030
25.09.30	답	농림	8m미만	3570	10,800
25.09.05	임야	계획관리	-	223	375
25.09.05	잡종지	계획관리	8m미만	3145	6,657
25.09.05	잡종지	계획관리	8m미만	2020	4,277
25.09.05	도로	계획관리	8m미만	384	777
25.07.22	잡종지	생산관리	8m미만	6324	11,500
25.04.23	잡종지	생산관리	12m미만	1435	3,000
25.04.11	대	계획관리	8m미만	314	3,200
25.04.11	전	계획관리	8m미만	93	300
25.02.14	전	생산관리	8m미만	94	500
25.02.14	임야	생산관리	-	1448	3,000
24.11.11	대	계획관리	8m미만	195	370
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	1143	500
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	663	1,800
24.07.10	전	계획관리	8m미만	272	760
24.07.10	전	계획관리	8m미만	1152	3,100
24.07.10	전	계획관리	8m미만	3615	9,800
24.07.10	전	계획관리	8m미만	192	540
24.06.26	답	농림	8m미만	3824	14,875
24.06.26	답	농림	8m미만	3958	15,397
24.05.17	전	생산관리	-	215	350
24.04.29	답	농림	8m미만	3179	12,080
24.04.24	임야	계획관리	8m미만	663	900
24.04.15	전	생산관리	8m미만	1326	1,809
24.04.15	전	생산관리	-	580	791
24.04.09	답	농림	8m미만	3954	12,304
24.04.09	답	농림	8m미만	4000	12,448
24.04.09	답	농림	8m미만	4000	12,448
24.04.03	답	농림	8m미만	4000	12,448
24.04.03	답	농림	8m미만	4000	12,448
24.04.03	답	농림	8m미만	3954	12,304
24.03.20	답	농림	8m미만	1176	4,481
24.03.20	답	농림	8m미만	3958	15,080
24.03.20	답	농림	8m미만	2856	10,881
24.03.18	답	농림	12m미만	4723	7,500
24.03.06	답	농림	-	4723	7,000
24.02.29	도로	계획관리	8m미만	124.34	242	지분
24.02.29	도로	계획관리	8m미만	124.34	242	지분
24.02.01	전	계획관리	12m미만	940	3,422
24.02.01	전	계획관리	12m미만	255	1,078

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월20일	소유권 한OO		소멸
2	2024년4월22일	가압류 우OOOO	16,455,364	소멸기준
3	2024년5월3일	가압류 전OOOO	9,234,700	소멸
4	2024년9월25일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	204,555,745원 80,746,605원	41% 3.2회
6개월	35건	168,480,399원 69,780,133원	47% 2.8회
12개월	40건	156,766,819원 68,901,666원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.