감정가	672,613,000 원
최저가	(70%) 470,829,000 원
보증금	(10%) 47,082,900 원
청구액	476,372,905 원

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 612-30

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사건번호	2024타경2686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	1,431.00㎡(432.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.23.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.목록1-공부상 지목 '임야'이나 현황 '나지'상태임 3.목록2-지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자우선매수청구권 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~11일	2024-11-19	경매개시결정
~103일	2025-02-19	배당요구종기일
~199일	2025-05-26	100%	672,613,000	유찰
~248일	2025-07-14	70%	470,829,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도청리 612-30	임야	1196 ㎡ (361.79평)
토지	도청리 612-31	도로	235 ㎡ (71.09평)	2632분의 235 지분
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 소재 "NH농협생명변산수련원" 서측 인근에 위치하며, 주변은 펜션 및 펜션부지가 주를 이루고 있는 해안가 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 완경사로 나지상태임. 기호(1) : 부정형 완경사로 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가) 상태임. 기호(2) : 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한), 준보전산지, 중점경관관리구역. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한), 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1-공부상 지목 '임야'이나 현황 '나지'상태임 3.목록2-지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자우선매수청구권 제한) 부동산표시 제1호 : 지목은 임야이나 현

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	계획관리	12m미만	266.66	8,000	지분
25.05.09	전	계획관리	12m미만	533.33	16,200	지분
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	150	2,172	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	826.3	36,269
25.04.03	대	계획관리	8m미만	587.5	25,789
25.04.03	대	계획관리	8m미만	812.1	35,649
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	255	3,692	지분
25.02.20	전	계획관리	8m미만	294	3,050
25.02.17	대	계획관리	8m미만	38.5	420	지분
25.02.17	전	계획관리	-	133	1,080	지분
25.02.17	전	계획관리	-	1640	9,920
25.02.17	전	생산관리	-	1263	7,640
24.12.16	대	계획관리	8m미만	639	2,900
24.11.15	전	계획관리	-	480	1,804
24.11.15	전	계획관리	-	147	1,909
24.11.15	대	계획관리	8m미만	402	1,716
24.11.15	전	계획관리	-	508	1,304
24.11.15	전	계획관리	-	347	1,714
24.11.15	전	계획관리	-	36	552
24.11.07	전	농림	-	168.9	2,569
24.11.07	전	농림	25m미만	3775.8	57,431
24.11.07	전	농림	25m미만	3944.7	60,000
24.10.23	전	계획관리	8m미만	879	8,505
24.10.23	전	계획관리	-	1074	10,395
24.10.15	전	계획관리	12m미만	82	900
24.10.11	도로	계획관리	-	16	613
24.10.11	목장용지	계획관리	8m미만	407	28,000
24.10.11	목장용지	계획관리	8m미만	330	24,000
24.10.11	목장용지	계획관리	8m미만	330	24,000
24.10.07	전	계획관리	-	772	5,000
24.09.02	전	계획관리	-	218	12,163
24.09.02	전	계획관리	-	366	20,421
24.08.10	목장용지	계획관리	8m미만	336	21,000
24.08.10	목장용지	계획관리	8m미만	66	4,000
24.08.01	전	계획관리	8m미만	572	3,000
24.07.16	대	계획관리	8m미만	396	15,840	지분
24.07.16	도로	계획관리	-	155	1,860	지분
24.07.16	대	계획관리	8m미만	396	15,840	지분
24.06.04	대	계획관리	8m미만	698	21,300
24.03.18	전	계획관리	8m미만	6	160
24.03.18	답	계획관리	-	188	3,675
24.01.12	대	계획관리	8m미만	5	70	지분
24.01.12	대	계획관리	8m미만	136	1,435	지분
24.01.12	전	계획관리	8m미만	180	1,890	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월3일	소유권 고OOOO		소멸
2	2014년1월23일	근저당권 한OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2015년1월22일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년11월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	228,127,230원 109,049,750원	45% 2.5회
6개월	8건	119,408,806원 60,983,612원	101% 1.6회
12개월	8건	119,408,806원 60,983,612원	101% 1.6회

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