감정가	135,382,800 원
최저가	(34%) 46,435,000 원
보증금	(10%) 4,643,500 원
청구액	106,612,420 원

전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 179

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사건번호	2024타경2310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.13(월) 10:00
토지면적	2,982.00㎡(902.06 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2310

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.조사일 현재 전 및 일부 휴경지이며 소하천과 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~92일	2024-12-24	배당요구종기일
~245일	2025-05-26	100%	135,382,800	유찰
~294일	2025-07-14	70%	94,767,000	유찰
~336일	2025-08-25	49%	66,336,000	유찰
~385일	2025-10-13	34%	46,435,000	매각
낙찰가 50,110,000 (37%)
~430일	2025-11-27	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석포리 179	답	2982 ㎡ (902.06평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리에 소재하는 "용동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역 입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 남동측으로 지방도에 접하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 휴경지 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 대상토지는 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(용동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08)(용동천)<소하천정비법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정 문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.조사일 현재 전 및 일부 휴경지이며 소하천과 저촉 현황 : 현, 전 및 일부 묵전임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	전	생산관리	8m미만	1342	4,000
25.07.16	답	농림	8m미만	4769.1	19,076
25.06.25	임야	생산관리	12m미만	103	100
25.06.25	임야	자연환경보전	12m미만	7629	2,200
25.06.25	임야	자연환경보전	-	9917	1,800
25.05.23	답	농림	8m미만	5021.4	20,035
25.05.23	답	농림	8m미만	1009	4,026
25.05.23	답	농림	8m미만	4031.7	16,086
25.04.17	도로	생산관리	8m미만	52	68	지분
25.04.17	전	생산관리	8m미만	632	1,990
25.04.17	전	생산관리	-	45	142	지분
25.03.10	도로	생산관리	8m미만	52	470	지분
25.03.10	전	생산관리	-	632	5,830
25.03.10	전	생산관리	-	45	400	지분
25.02.21	전	계획관리	8m미만	2053	7,500
25.01.20	전	계획관리	-	367	1,200
25.01.20	전	계획관리	12m미만	424	2,500
25.01.03	전	생산관리	8m미만	2128	11,590
24.12.27	전	생산관리	8m미만	1195	3,890
24.12.13	잡종지	생산관리	8m미만	907	8,208
24.11.13	전	생산관리	8m미만	1238	4,000
24.10.17	답	농림	-	1719	6,704
24.10.17	전	농림	12m미만	1434	5,595
24.10.17	전	농림	-	436	1,702
24.10.14	전	생산관리	-	1813.84	4,000	지분
24.10.03	전	생산관리	-	466	3,200
24.09.13	답	농림	8m미만	5035.9	21,151
24.09.03	잡종지	생산관리	8m미만	877	6,490
24.08.23	전	생산관리	-	1008	12,000
24.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	907	8,208
24.08.12	전	생산관리	-	2771	29,000
24.07.15	전	생산관리	25m미만	845	5,100
24.07.08	대	생산관리	8m미만	648	3,600
24.07.03	대	계획관리	8m미만	397	950
24.05.09	전	생산관리	-	1214	2,500
24.04.29	답	농림	8m미만	5022	21,092
24.04.22	답	농림	8m미만	2913.9	12,238
24.04.05	대	계획관리	12m미만	73	5,400
24.03.27	도로	생산관리	-	2	30	지분
24.03.26	답	생산관리	12m미만	31.11	400	지분
24.03.26	대	계획관리	8m미만	65	800
24.03.22	답	농림	8m미만	5063.3	15,340
24.03.22	답	농림	8m미만	5003.6	15,160
24.03.21	답	농림	-	4202	17,648
24.03.21	답	농림	-	2797.5	11,750
24.03.21	답	농림	-	6151	25,834
24.03.12	전	생산관리	-	108.71	200	지분
24.03.12	전	생산관리	-	10.73	10	지분
24.03.12	전	생산관리	-	35.94	50	지분
24.03.12	답	생산관리	-	1.1	2	지분
24.03.12	답	생산관리	-	1.73	5	지분
24.03.12	답	생산관리	-	5.18	10	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	8.86	10	지분
24.03.12	임야	기타	-	52.86	5	지분
24.03.12	임야	기타	-	49.15	5	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	252.89	200	지분
24.03.12	제방	계획관리	-	1.31	1	지분
24.02.28	도로	생산관리	-	62	770	지분
24.02.28	전	생산관리	-	794	5,000
24.02.22	답	농림	-	5003.6	15,160
24.02.22	답	농림	-	5063.3	15,340
24.01.30	답	농림	-	6,348	17,289
24.01.26	전	계획관리	8m미만	988	4,500
24.01.24	답	농림	8m미만	2,412	6,570
24.01.11	대	생산관리	8m미만	238	800	지분
24.01.11	전	생산관리	-	800	2,000	지분
24.01.11	전	생산관리	-	1,066	2,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월18일	소유권 안OO		소멸
2	2021년3월16일	근저당권 남OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	가압류 (OOOO	17,394,894	소멸
4	2024년7월2일	가압류 (OOOO	46,001,211	소멸
5	2024년9월24일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2024년11월29일	가압류 교OOOO	4,386,978	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	134,506,567원 45,765,609원	52% 3.4회
6개월	43건	154,439,806원 61,970,459원	47% 3.2회
12개월	54건	138,640,927원 60,499,012원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.