감정가	136,000,000 원
최저가	(100%) 136,000,000 원
보증금	(10%) 13,600,000 원
청구액	135,000,000 원

전북특별자치도 익산시 고봉로34길 5-2, 102동 14층 1409호 (영등동,우남샘물타운)
전북특별자치도 익산시 영등동 800

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사건번호	2024타경27101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	32.38㎡(9.79 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 27101

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 7. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 10번 2024. 2. 7.자 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~8일	2024-11-07	경매개시결정
~97일	2025-02-04	배당요구종기일
~208일	2025-05-26	100%	136,000,000	변경
~418일	2025-12-22	100%	136,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등동 800	27017.10분의 32.38	32.38 ㎡ (9.79평)
건물	영등동 800	1 철근콘크리트조	59.985 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 이리백제초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선 도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층 1409호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-14)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집

건축물현황

소재지	전북특별자치도 익산시 영등동 800번지
대지면적	26934.9㎡ (8162.09평)	연면적	465.5㎡ (141.06평)
건축면적	6719.24㎡ (2036.13평)	용적률산정 연면적
건폐율	24.94%	용적률	224.62%
지상층수	1층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.11.04	사용승인일자	1997.08.26

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 영등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	우남샘물타운	9	39.15	7,300	1997
24.03.23	우남샘물타운	7	49.68	8,600	1997
24.03.21	우남샘물타운	14	59.985	14,000	1997
24.03.21	우남샘물타운	8	59.985	13,300	1997
24.03.19	우남샘물타운	4	59.985	13,000	1997
24.03.18	우남샘물타운	11	39.15	7,800	1997
24.03.15	우남샘물타운	1	59.985	11,400	1997
24.03.08	우남샘물타운	6	49.68	9,200	1997
24.03.05	우남샘물타운	13	59.985	12,800	1997
24.03.02	우남샘물타운	12	49.68	9,500	1997
24.02.28	우남샘물타운	10	59.985	11,300	1997
24.02.23	우남샘물타운	7	49.68	8,500	1997
24.01.22	우남샘물타운	12	39.15	7,300	1997
24.01.18	우남샘물타운	13	39.15	7,550	1997
24.01.11	우남샘물타운	6	49.68	10,000	1997
24.01.10	우남샘물타운	10	39.15	7,580	1997
24.01.10	우남샘물타운	5	39.15	7,400	1997
24.01.04	우남샘물타운	7	49.68	9,000	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.10	우남샘물타운	1	59.985	8,000	0	1997
25.11.18	우남샘물타운	7	59.985	10,500	0	1997
25.11.18	우남샘물타운	11	39.15	6,500	0	1997
25.11.17	우남샘물타운	8	39.15	500	48	1997
25.11.15	우남샘물타운	3	39.15	500	35	1997
25.11.13	우남샘물타운	4	59.985	10,700	0	1997
25.11.12	우남샘물타운	7	59.985	9,450		1997
25.11.05	우남샘물타운	3	59.985	10,000	0	1997
25.11.03	우남샘물타운	4	59.985	11,100		1997
25.10.16	우남샘물타운	7	49.68	7,500		1997
25.10.16	우남샘물타운	4	49.68	1,000	45	1997
25.10.14	우남샘물타운	3	59.985	9,500		1997
25.10.13	우남샘물타운	4	59.985	2,000	50	1997
25.09.26	우남샘물타운	14	39.15	500	33	1997
25.09.24	우남샘물타운	6	59.985	12,850		1997
25.09.22	우남샘물타운	7	59.985	11,500	0	1997
25.09.16	우남샘물타운	6	49.68	1,000	50	1997
25.09.11	우남샘물타운	4	59.985	10,500	0	1997
25.09.09	우남샘물타운	14	59.985	12,500		1997
25.09.08	우남샘물타운	9	39.15	500	43	1997
25.09.04	우남샘물타운	15	39.15	500	45	1997
25.09.03	우남샘물타운	4	59.985	10,500	0	1997
25.09.03	우남샘물타운	11	39.15	6,700	0	1997
25.09.02	우남샘물타운	6	49.68	9,200		1997
25.08.30	우남샘물타운	3	39.15	1,500	50	1997
25.08.25	우남샘물타운	11	49.68	8,700		1997
25.08.21	우남샘물타운	10	49.68	8,000	0	1997
25.08.21	우남샘물타운	10	49.68	8,000	0	1997
25.08.21	우남샘물타운	10	49.68	8,000	0	1997
25.08.20	우남샘물타운	12	59.985	9,800		1997
25.08.17	우남샘물타운	12	49.68	500	45	1997
25.08.14	우남샘물타운	11	49.68	500	50	1997
25.08.13	우남샘물타운	3	59.985	9,800		1997
25.08.08	우남샘물타운	8	49.68	1,000	40	1997
25.08.07	우남샘물타운	8	39.15	500	40	1997
25.08.04	우남샘물타운	2	39.15	300	40	1997
25.08.03	우남샘물타운	11	49.68	10,200		1997
25.08.02	우남샘물타운	5	59.985	10,500	0	1997
25.08.02	우남샘물타운	5	59.985	2,000	50	1997
25.07.29	우남샘물타운	2	49.68	500	45	1997
25.07.29	우남샘물타운	10	39.15	500	40	1997
25.07.21	우남샘물타운	1	49.68	4,000	0	1997
25.07.15	우남샘물타운	7	39.15	7,700		1997
25.07.14	우남샘물타운	15	59.985	10,000	0	1997
25.07.13	우남샘물타운	9	39.15	500	40	1997
25.07.11	우남샘물타운	11	49.68	1,000	45	1997
25.07.11	우남샘물타운	3	49.68	8,250		1997
25.07.09	우남샘물타운	12	59.985	11,900		1997
25.07.09	우남샘물타운	14	59.985	10,200		1997
25.07.07	우남샘물타운	1	39.15	7,200		1997
25.07.05	우남샘물타운	12	39.15	500	35	1997
25.06.29	우남샘물타운	2	39.15	500	43	1997
25.06.29	우남샘물타운	11	59.985	1,200	55	1997
25.06.28	우남샘물타운	12	49.68	500	43	1997
25.06.27	우남샘물타운	10	59.985	10,000		1997
25.06.25	우남샘물타운	12	59.985	1,000	60	1997
25.06.25	우남샘물타운	12	59.985	1,000	60	1997
25.06.25	우남샘물타운	7	49.68	8,150		1997
25.06.21	우남샘물타운	4	59.985	10,800	0	1997
25.06.12	우남샘물타운	12	49.68	8,800		1997
25.06.07	우남샘물타운	10	49.68	9,000		1997
25.06.05	우남샘물타운	5	39.15	500	40	1997
25.06.02	우남샘물타운	1	59.985	1,000	45	1997
25.05.28	우남샘물타운	2	39.15	500	50	1997
25.05.26	우남샘물타운	8	59.985	10,700	0	1997
25.05.26	우남샘물타운	8	59.985	10,700	0	1997
25.05.17	우남샘물타운	8	59.985	10,000		1997
25.05.17	우남샘물타운	4	59.985	2,000	50	1997
25.05.17	우남샘물타운	8	59.985	10,100		1997
25.05.17	우남샘물타운	2	39.15	500	40	1997
25.05.16	우남샘물타운	5	39.15	500	40	1997
25.05.15	우남샘물타운	15	49.68	1,000	48	1997
25.05.14	우남샘물타운	14	59.985	14,000		1997
25.05.14	우남샘물타운	5	59.985	10,700	0	1997
25.05.12	우남샘물타운	11	49.68	9,400		1997
25.05.12	우남샘물타운	2	59.985	9,500	0	1997
25.05.07	우남샘물타운	4	39.15	500	45	1997
25.05.06	우남샘물타운	13	39.15	500	45	1997
25.05.05	우남샘물타운	7	59.985	13,000		1997
25.05.05	우남샘물타운	7	59.985	13,000		1997
25.05.05	우남샘물타운	12	59.985	500	49	1997
25.05.02	우남샘물타운	1	49.68	9,200	0	1997
25.05.01	우남샘물타운	2	49.68	7,500	0	1997
25.05.01	우남샘물타운	6	49.68	1,000	40	1997
25.05.01	우남샘물타운	6	49.68	8,100	0	1997
25.05.01	우남샘물타운	2	49.68	7,500	0	1997
25.04.28	우남샘물타운	8	49.68	8,200		1997
25.04.21	우남샘물타운	14	49.68	9,000		1997
25.04.18	우남샘물타운	9	49.68	800	45	1997
25.04.16	우남샘물타운	4	59.985	10,800	0	1997
25.04.15	우남샘물타운	2	39.15	3,000	45	1997
25.04.12	우남샘물타운	14	59.985	11,500		1997
25.04.09	우남샘물타운	7	49.68	1,000	45	1997
25.04.02	우남샘물타운	7	59.985	9,600		1997
25.03.28	우남샘물타운	11	39.15	500	40	1997
25.03.25	우남샘물타운	11	49.68	1,000	43	1997
25.03.25	우남샘물타운	5	59.985	2,000	60	1997
25.03.18	우남샘물타운	8	49.68	500	55	1997
25.03.15	우남샘물타운	1	39.15	500	35	1997
25.03.12	우남샘물타운	14	59.985	9,700	0	1997
25.03.12	우남샘물타운	13	39.15	7,700		1997
25.02.28	우남샘물타운	2	59.985	2,000	53	1997
25.02.26	우남샘물타운	14	39.15	7,700		1997
25.02.25	우남샘물타운	5	39.15	7,700		1997
25.02.25	우남샘물타운	6	39.15	500	40	1997
25.02.24	우남샘물타운	4	39.15	500	40	1997
25.02.24	우남샘물타운	11	59.985	12,000		1997
25.02.18	우남샘물타운	8	49.68	9,300		1997
25.02.18	우남샘물타운	3	39.15	7,300		1997
25.02.17	우남샘물타운	4	59.985	10,400		1997
25.02.16	우남샘물타운	11	59.985	2,000	55	1997
25.02.10	우남샘물타운	14	59.985	9,800		1997
25.02.07	우남샘물타운	11	59.985	9,000		1997
25.01.15	우남샘물타운	11	59.985	2,000	50	1997
25.01.15	우남샘물타운	6	59.985	10,500		1997
25.01.13	우남샘물타운	8	39.15	7,700		1997
25.01.11	우남샘물타운	12	59.985	2,000	60	1997
25.01.08	우남샘물타운	15	59.985	200	35	1997
24.12.31	우남샘물타운	12	59.985	9,700		1997
24.12.24	우남샘물타운	7	39.15	500	40	1997
24.12.23	우남샘물타운	10	59.985	11,000	0	1997
24.12.20	우남샘물타운	10	59.985	11,050		1997
24.12.12	우남샘물타운	4	39.15	500	40	1997
24.12.07	우남샘물타운	7	49.68	9,550		1997
24.12.05	우남샘물타운	14	59.985	13,000		1997
24.12.05	우남샘물타운	10	59.985	11,000	0	1997
24.11.27	우남샘물타운	12	39.15	500	45	1997
24.11.26	우남샘물타운	14	39.15	500	30	1997
24.11.25	우남샘물타운	1	49.68	8,500		1997
24.11.22	우남샘물타운	8	59.985	1,000	60	1997
24.11.22	우남샘물타운	3	49.68	8,000	0	1997
24.11.20	우남샘물타운	13	59.985	10,000	0	1997
24.11.14	우남샘물타운	13	39.15	8,600		1997
24.11.14	우남샘물타운	7	59.985	9,700		1997
24.11.12	우남샘물타운	12	49.68	1,000	45	1997
24.11.10	우남샘물타운	8	59.985	1,000	55	1997
24.11.02	우남샘물타운	3	49.68	1,000	43	1997
24.10.31	우남샘물타운	8	59.985	3,000	65	1997
24.10.17	우남샘물타운	4	59.985	11,600	0	1997
24.10.17	우남샘물타운	4	59.985	11,900	0	1997
24.10.16	우남샘물타운	8	59.985	13,600	0	1997
24.10.11	우남샘물타운	1	39.15	6,200	0	1997
24.10.08	우남샘물타운	11	49.68	1,000	48	1997
24.10.08	우남샘물타운	11	49.68	1,000	48	1997
24.10.07	우남샘물타운	13	39.15	4,000	20	1997
24.10.07	우남샘물타운	3	59.985	11,500		1997
24.10.05	우남샘물타운	7	59.985	13,000		1997
24.10.05	우남샘물타운	14	49.68	9,550		1997
24.10.03	우남샘물타운	6	49.68	1,000	50	1997
24.10.01	우남샘물타운	11	59.985	12,500		1997
24.09.26	우남샘물타운	6	59.985	12,000		1997
24.09.13	우남샘물타운	10	39.15	500	50	1997
24.09.13	우남샘물타운	1	49.68	500	45	1997
24.09.11	우남샘물타운	11	59.985	13,000		1997
24.09.09	우남샘물타운	9	59.985	11,900	0	1997
24.09.09	우남샘물타운	5	59.985	11,000		1997
24.09.06	우남샘물타운	6	59.985	5,000	35	1997
24.09.05	우남샘물타운	14	59.985	11,500	0	1997
24.09.04	우남샘물타운	9	59.985	12,000	0	1997
24.08.31	우남샘물타운	2	39.15	6,700		1997
24.08.30	우남샘물타운	2	39.15	6,700		1997
24.08.30	우남샘물타운	8	49.68	1,000	55	1997
24.08.27	우남샘물타운	5	39.15	1,000	40	1997
24.08.26	우남샘물타운	12	59.985	13,800		1997
24.08.24	우남샘물타운	1	59.985	10,800	0	1997
24.08.21	우남샘물타운	1	49.68	2,000	30	1997
24.08.07	우남샘물타운	4	49.68	9,800		1997
24.08.03	우남샘물타운	11	49.68	1,000	40	1997
24.08.01	우남샘물타운	10	49.68	9,700		1997
24.07.31	우남샘물타운	3	59.985	11,900	0	1997
24.07.29	우남샘물타운	6	39.15	500	40	1997
24.07.26	우남샘물타운	5	49.68	9,200		1997
24.07.22	우남샘물타운	11	59.985	12,900	0	1997
24.07.19	우남샘물타운	10	59.985	13,125	0	1997
24.07.17	우남샘물타운	15	39.15	500	50	1997
24.07.15	우남샘물타운	2	39.15	500	35	1997
24.07.11	우남샘물타운	3	39.15	500	40	1997
24.07.09	우남샘물타운	9	59.985	13,900		1997
24.07.05	우남샘물타운	14	39.15	500	45	1997
24.06.26	우남샘물타운	12	39.15	7,750		1997
24.06.18	우남샘물타운	3	59.985	12,000		1997
24.06.16	우남샘물타운	3	59.985	11,500	0	1997
24.06.08	우남샘물타운	5	59.985	12,500	0	1997
24.06.08	우남샘물타운	15	39.15	7,000		1997
24.05.31	우남샘물타운	4	59.985	11,800	0	1997
24.05.30	우남샘물타운	5	59.985	13,000	0	1997
24.05.28	우남샘물타운	3	59.985	14,000		1997
24.05.27	우남샘물타운	3	59.985	15,000		1997
24.05.27	우남샘물타운	8	59.985	2,000	50	1997
24.05.22	우남샘물타운	11	39.15	500	45	1997
24.05.22	우남샘물타운	11	39.15	500	45	1997
24.05.20	우남샘물타운	11	59.985	13,500		1997
24.05.11	우남샘물타운	8	59.985	11,000	2	1997
24.05.10	우남샘물타운	11	59.985	12,000		1997
24.04.23	우남샘물타운	8	59.985	13,500		1997
24.04.20	우남샘물타운	6	49.68	1,500	55	1997
24.04.16	우남샘물타운	8	49.68	8,800		1997
24.04.05	우남샘물타운	6	39.15	500	43	1997
24.04.01	우남샘물타운	5	59.985	1,500	60	1997
24.03.17	우남샘물타운	11	59.985	12,200	0	1997
24.03.17	우남샘물타운	11	59.985	12,200	0	1997
24.03.17	우남샘물타운	11	59.985	12,200	0	1997
24.03.16	우남샘물타운	12	59.985	11,500	8	1997
24.03.11	우남샘물타운	1	49.68	1,000	40	1997
24.02.26	우남샘물타운	4	59.985	12,500	0	1997
24.02.23	우남샘물타운	10	59.985	6,000	28	1997
24.02.18	우남샘물타운	12	39.15	500	45	1997
24.02.08	우남샘물타운	11	39.15	500	42	1997
24.02.03	우남샘물타운	9	39.15	500	40	1997
24.02.01	우남샘물타운	1	59.985	13,000	0	1997
24.01.30	우남샘물타운	8	39.15	500	50	1997
24.01.17	우남샘물타운	12	49.68	11,000	0	1997
24.01.16	우남샘물타운	9	49.68	500	60	1997
24.01.13	우남샘물타운	15	39.15	500	45	1997
24.01.08	우남샘물타운	2	39.15	500	50	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월7일	임차권설정 김OO	135,000,000	인수
3	2024년11월7일	강제경매 김OO		소멸기준
4	2024년11월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	135,000,000	O
김OO	2022.02.03. 2022.02.03.		2022.01.28.
비고 (매각물건 명세서)	1. 신청채권자임 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	120,000,000원 87,379,938원	70% 1.9회
6개월	34건	131,888,235원 100,095,412원	74% 1.4회
12개월	49건	140,167,347원 108,022,933원	75% 1.3회

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