감정가	134,998,000 원
최저가	(69%) 93,531,000 원
보증금	(10%) 9,353,100 원
청구액	661,792,598 원

전북특별자치도 익산시 월성동 42

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사건번호	2024타경3488
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,256.00㎡(379.94 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 권OO
채권자	익OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(창고 등) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록6. 지상에 소재하는 비닐하우스 골조 등은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~11일	2024-10-29	경매개시결정
~97일	2025-01-23	배당요구종기일
~220일	2025-05-26	99%	133,617,000	유찰
~262일	2025-07-07	69%	93,531,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월성동 42	대	301 ㎡ (91.05평)
	월성동 45	대	360 ㎡ (108.90평)
	월성동 산36-2	임야	595 ㎡ (179.99평)
제시외 건물	월성동 42	창고	39.1 ㎡ (11.83평)	제외
	월성동 45	창고	24.5 ㎡ (7.41평)	제외
	월성동 45	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1-8)은 익산시 월성동 소재 "동물용의약품평가센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 취락, 임야 및 농경지가 소재하는 농촌 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량 접근이 어려우나 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임. 기호2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임. 기호3,4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호5) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호6) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임. 기호7,8) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 건부지 및 나지 등의 상태임. 기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지 및 나지 상태임. 기호3) 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용중임. 기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호5) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 건부지, 도로 등의 상태임. 기호6) 대체로 남서측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호7) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호8) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 일부 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임. 기호2) 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호3,4) 맹지상태임. 기호5) 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 서측 및 남측 일부도 폭 약 3미터 정도의 포장도로의 일부임. 기호6) 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건 동측의 일부도 폭 약 4미터 정도의 포장도로의 일부임. 기호7,8) 남측의 일부가 소폭의 비포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3,4) 농림지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호6,7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호5,7,8) 지상에 수목이 소재함.(제시외 수목으로 평가함.) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: 기호5) 지상의 소재하는 비닐하우스, 콘테이너 및 기호 6) 지상에 소재하는 비닐하우스 골조 등은 이전의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음. 1)건물의 구조 기호 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 시멘트 몰타르 등 마감, 기호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰타르 등 마감임. 기호 ㄷ) 목조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 무벽체 및 시멘트 몰타르 마감임. 기호 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 2)이용상태 기호ㄱ) : 창고이나 폐가 수준임. 기호ㄴ,ㄷ) : 창고로 이용중임. 기호 ㄹ: 주택으로 이용중임. 기호ㅁ): 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호ㄹ): 난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당없음. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: (1) 기호 ㄴ)이 소재하는 기호2(45번지)의 건축물대장 상 소유자는 오경*로 기호2 소유자와 상이함. (2) 기호ㄱ-ㅁ) 건물의 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함. (3) 기호ㄱ,ㄷ-ㅁ)이 소재하는 기호1(42번지),기호5(95-1번지) 상의 건축물대장은 존재하지 아니함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(창고 등) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록6. 지상에 소재하는 비닐하우스 골조 등은 매각에서 제외함 본건 1.은 지목대로 잡초우거진 `대지`로 보이며, 2.는 지상에 제시외 `월성 5길 45-4` 폐가가 있음. 기호3.4.5.능 지목대로 `전`으로 이용중으로 보임, 기로6,7,8은 지목은 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용 중이며, 수백 주의 나무가 식재 되어있으며, 주변 토지와의 경계 등은 전문가의 토지 측량 감정이 필요함

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 월성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	전	계획관리	25m이상	817	9,500
25.03.18	답	농림	-	1736	2,625
25.01.21	전	계획관리	-	305.33	2,460	지분
25.01.07	전	계획관리	-	610.67	4,900	지분
24.07.21	대	용도미지정	-	33	300
24.07.21	대	용도미지정	-	22	300
24.07.21	대	용도미지정	-	22	300
24.07.21	대	계획관리	-	33	850
24.05.28	임야	계획관리	8m미만	330	1,800
24.05.13	전	계획관리	8m미만	263	618
24.05.13	전	계획관리	-	66	127
24.05.13	묘지	계획관리	8m미만	126	255
24.03.25	전	기타	-	169	3,067
24.03.12	전	계획관리	-	565	3,618
24.03.12	전	계획관리	-	294	1,882
24.03.12	전	계획관리	-	294	1,882
24.03.12	전	계획관리	-	565	3,618
24.03.07	전	계획관리	8m미만	398	8,400
24.01.11	전	계획관리	8m미만	529	5,000
24.01.11	전	계획관리	8m미만	142	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월11일	소유권 권OO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 익OOOO	825,500,000	소멸기준
3	2023년4월13일	지상권 익OOOO		소멸
4	2024년10월29일	임의경매 익OOOO		소멸
5	2025년2월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2023.04.14
오OO
오OO	2023.04.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	117,997,937원 50,816,567원	48% 2.3회
6개월	4건	119,676,655원 53,612,425원	48% 2.5회
12개월	5건	116,727,064원 59,709,940원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.