감정가	366,000,000 원
최저가	(49%) 179,340,000 원
보증금	(10%) 17,934,000 원
청구액	985,409,976 원

경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 1층139호 (평택스마트팩토리)
경기도 평택시 청북읍 어연리 906

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 46일전
토지면적	49.76㎡(15.05 평)
건물면적	84.00㎡(25.41 평)
채무/소유자	호OO OOO / 호OO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~269일	2025-05-26	100%	366,000,000	유찰
~304일	2025-06-30	70%	256,200,000	유찰
~353일	2025-08-18	49%	179,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어연리 906	13532.4분의 49.758	49.758 ㎡ (15.05평)
건물	어연리 906	1 철근콘크리트구조	84.00 ㎡ (25.41평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로 주위는 북측의 어연한산일반산업단지 및 302번 지방도를 따라 형성된 근린생활시설, 농경지 주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물로, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알미늄샤시창호 4)이용상태 기호(1-3) : 업무시설(사무소) 기호(4) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로, 공장, 업무시설, 근린생활시설 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 보차도 분리된 왕복4차선(청원로) 및 서측으로 왕복2차선에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물 1.- 4.는 청북 `평택스마트팩토리` 지식산업센터에 속한 전유부분들임. * 목록1. 2. 3.은 공실임(목록4.는 확인 안됨).

건축물현황

소재지

경기도 평택시 청북읍 어연리 906번지

대지면적

13547㎡
(4105.15평)

연면적

44549.13㎡
(13499.74평)

건축면적

8118.98㎡
(2460.3평)

용적률산정
연면적

20291.35㎡
(6148.89평)

건폐율

59.93%

용적률

149.78%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.25

사용승인일자

2020.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년3월21일	가압류 삼OOOO	20,394,782	소멸
4	2024년5월17일	가압류 (OOOO	10,369,654	소멸
5	2024년9월2일	임의경매 더OOOO		소멸
6	2024년10월21일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,422,630,770원 728,502,157원	43% 3.4회
6개월	40건	882,046,066원 418,235,630원	44% 3.1회
12개월	93건	1,513,520,797원 850,367,996원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.