감정가	213,000,000 원
최저가	(100%) 213,000,000 원
보증금	(10%) 21,300,000 원
청구액	194,271,431 원

경기도 평택시 고덕면 서동대로 2651, 301동 1층105호 (태평아파트)
경기도 평택시 고덕면 궁리 75

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사건번호	2024타경2911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	40.47㎡(12.24 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~130일	2024-10-29	경매개시결정
~220일	2025-01-27	배당요구종기일
~339일	2025-05-26	100%	213,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궁리 75	43421분의 40.465	40.465 ㎡ (12.24평)
건물	궁리 75	3 철근콘크리트조	84.81 ㎡ (25.66평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 "효덕초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 1층 105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로서 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대로 및 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 궁리 75 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역( 방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역), 상대보호구역(효덕초), 도로구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21-2026.6.20). 방축리 648 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구 역), 상대보호구역(효덕초), 절대보호구역(호덕초), 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간:2023-6-21-2026.620). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 고덕면 `태평아파트` 301동 1층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지	경기도 평택시 고덕면 궁리 75번지
대지면적		연면적	46.502㎡ (14.09평)
건축면적	26.29㎡ (7.97평)	용적률산정 연면적	26.29㎡ (7.97평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	기타조적구조
착공일자		사용승인일자

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	태평	13	84.81	23,000	1996
24.03.18	태평	7	59.91	16,300	1994
24.02.25	태평	16	59.91	17,000	1994
24.02.20	태평	1	59.91	19,800	1995
24.02.20	태평	5	59.91	18,000	1995
24.02.16	태평	2	84.81	20,000	1996
24.02.03	태평	4	59.91	17,500	1995
24.01.13	태평	12	59.91	16,500	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.10	태평	10	59.91	12,000	0	1995
25.04.28	태평	7	59.91	500	50	1995
25.04.28	태평	14	59.91	11,000	0	1995
25.04.27	태평	11	59.91	300	55	1994
25.04.26	태평	10	59.91	10,000	0	1994
25.04.26	태평	1	69.84	13,000	0	1995
25.04.25	태평	5	59.91	12,000	0	1994
25.04.19	태평	4	59.91	500	55	1995
25.04.19	태평	7	59.91	500	50	1995
25.04.18	태평	15	59.91	10,600	0	1995
25.04.17	태평	16	59.91	12,500		1995
25.04.16	태평	4	59.91	12,000	0	1994
25.04.12	태평	12	59.91	12,000	0	1995
25.04.10	태평	13	59.91	13,100		1995
25.04.07	태평	4	59.91	12,700		1994
25.04.07	태평	2	59.91	11,000	0	1994
25.04.07	태평	10	59.91	500	50	1995
25.04.05	태평	12	59.91	12,500	0	1995
25.04.01	태평	8	59.91	11,500	0	1994
25.03.31	태평	6	59.91	15,100		1994
25.03.31	태평	16	84.81	500	65	1995
25.03.23	태평	12	59.91	12,500	0	1994
25.03.23	태평	12	59.91	13,000	0	1994
25.03.21	태평	9	59.91	500	60	1995
25.03.21	태평	9	59.91	500	60	1995
25.03.18	태평	9	59.91	500	50	1994
25.03.18	태평	15	59.91	500	50	1995
25.03.17	태평	13	59.91	11,500	0	1994
25.03.13	태평	5	59.91	14,100		1995
25.03.12	태평	5	59.91	15,000	0	1995
25.03.11	태평	14	59.91	11,000	0	1994
25.03.11	태평	8	59.91	1,000	50	1995
25.03.11	태평	14	59.91	11,000	0	1994
25.03.07	태평	16	84.81	18,000		1995
25.03.07	태평	15	84.81	13,000	12	1995
25.03.07	태평	15	59.91	13,000	0	1994
25.03.07	태평	15	59.91	13,000	0	1994
25.03.06	태평	10	59.91	300	55	1994
25.02.27	태평	17	59.91	10,500	0	1995
25.02.26	태평	2	84.81	13,000	0	1994
25.02.26	태평	14	59.91	12,000	0	1994
25.02.25	태평	4	59.91	12,000	0	1995
25.02.22	태평	6	59.91	11,000	0	1995
25.02.20	태평	9	59.91	14,000		1994
25.02.17	태평	5	59.91	10,000	0	1994
25.02.15	태평	1	59.91	11,000	0	1994
25.02.14	태평	15	59.91	10,500	0	1995
25.02.11	태평	4	59.91	11,500	0	1994
25.02.10	태평	14	59.91	11,500		1994
25.02.10	태평	12	59.91	16,000		1996
25.02.08	태평	10	59.91	3,000	45	1995
25.02.08	태평	1	59.91	12,200		1994
25.02.07	태평	8	59.91	12,000	0	1995
25.02.04	태평	11	59.91	500	55	1994
25.01.31	태평	17	59.91	500	65	1995
25.01.31	태평	2	59.91	13,000		1996
25.01.23	태평	1	59.91	12,500	0	1995
25.01.22	태평	1	59.91	12,000	0	1994
25.01.20	태평	5	59.91	12,000		1994
25.01.18	태평	7	59.91	15,000		1996
25.01.16	태평	4	59.91	17,500		1995
25.01.16	태평	17	59.91	11,000	0	1995
25.01.16	태평	16	59.91	11,000	0	1995
25.01.15	태평	13	59.91	3,000	50	1995
25.01.10	태평	14	59.91	13,800		1995
25.01.08	태평	14	59.91	12,000	0	1995
25.01.08	태평	14	59.91	12,000	0	1995
25.01.08	태평	17	59.91	17,000		1995
25.01.06	태평	13	59.91	300	60	1994
25.01.05	태평	18	59.91	13,200		1996
25.01.04	태평	18	59.91	10,000	0	1995
25.01.03	태평	10	59.91	13,900		1995
25.01.02	태평	10	59.91	12,500	0	1995
24.12.31	태평	18	59.91	10,000	0	1994
24.12.30	태평	12	59.91	12,000	0	1996
24.12.28	태평	6	59.91	11,000	0	1995
24.12.27	태평	16	59.91	11,000	0	1995
24.12.26	태평	16	59.91	300	50	1995
24.12.22	태평	18	59.91	500	45	1994
24.12.19	태평	10	59.91	12,000	0	1995
24.12.17	태평	2	59.91	12,000	0	1995
24.12.16	태평	14	59.91	10,000	0	1994
24.12.16	태평	13	59.91	9,000	0	1995
24.12.16	태평	13	59.91	9,000	0	1995
24.12.14	태평	14	59.91	13,000	0	1994
24.12.11	태평	6	59.91	11,000	0	1995
24.12.11	태평	8	59.91	12,000	0	1994
24.12.11	태평	1	59.91	12,100	0	1995
24.12.09	태평	9	59.91	10,000	0	1994
24.12.09	태평	15	59.91	10,000	0	1995
24.12.07	태평	12	69.84	15,500		1996
24.12.07	태평	15	59.91	2,000	40	1995
24.12.07	태평	15	59.91	2,000	40	1995
24.12.06	태평	16	84.81	1,000	60	1996
24.12.06	태평	1	84.81	16,000	0	1996
24.12.06	태평	1	84.81	16,000	0	1996
24.12.06	태평	1	84.81	16,000	0	1996
24.12.04	태평	2	59.91	300	65	1994
24.12.03	태평	15	59.91	500	50	1995
24.12.02	태평	14	59.91	1,000	55	1995
24.11.30	태평	10	59.91	8,400	0	1994
24.11.30	태평	6	59.91	12,000	0	1994
24.11.29	태평	16	84.81	1,000	60	1996
24.11.28	태평	7	59.91	500	50	1995
24.11.26	태평	9	59.91	13,500		1994
24.11.25	태평	2	59.91	12,000		1994
24.11.19	태평	14	59.91	3,000	30	1995
24.11.09	태평	15	59.91	10,000	0	1995
24.11.09	태평	18	59.91	12,000	0	1995
24.11.05	태평	3	59.91	11,000	0	1995
24.11.04	태평	8	59.91	10,000	0	1995
24.11.02	태평	6	69.84	1,000	60	1996
24.10.30	태평	10	59.91	12,000	0	1994
24.10.29	태평	14	59.91	1,000	55	1995
24.10.28	태평	5	69.84	1,000	60	1995
24.10.28	태평	17	59.91	13,000	0	1994
24.10.24	태평	14	84.81	16,000	0	1996
24.10.23	태평	16	59.91	11,000	0	1995
24.10.21	태평	3	59.91	1,000	65	1994
24.10.19	태평	9	59.91	500	55	1995
24.10.15	태평	17	59.91	500	60	1995
24.10.15	태평	4	59.91	2,000	50	1995
24.10.14	태평	7	59.91	11,000	0	1996
24.10.12	태평	12	59.91	10,000	0	1994
24.10.12	태평	17	59.91	12,000	0	1995
24.10.11	태평	1	59.91	12,800		1994
24.10.10	태평	16	59.91	13,000	0	1995
24.10.08	태평	15	59.91	13,000	0	1995
24.10.07	태평	3	59.91	14,000		1994
24.10.07	태평	11	59.91	12,000	0	1995
24.10.07	태평	2	69.84	500	65	1995
24.10.07	태평	12	59.91	2,000	50	1994
24.10.04	태평	6	59.91	1,000	60	1995
24.10.02	태평	3	59.91	13,000		1994
24.09.30	태평	2	59.91	13,000	0	1994
24.09.28	태평	6	59.91	1,500	50	1995
24.09.27	태평	8	84.81	20,500		1994
24.09.26	태평	8	59.91	3,000	45	1994
24.09.26	태평	17	59.91	15,000		1995
24.09.24	태평	13	84.81	13,000	45	1994
24.09.23	태평	12	59.91	12,000	0	1995
24.09.23	태평	7	59.91	12,000	0	1995
24.09.21	태평	12	59.91	13,000	0	1994
24.09.19	태평	15	59.91	14,000	0	1994
24.09.19	태평	15	59.91	13,000	0	1994
24.09.13	태평	1	59.91	11,000	0	1994
24.09.11	태평	16	59.91	500	65	1996
24.09.02	태평	16	59.91	13,000	0	1995
24.08.31	태평	12	59.91	500	75	1994
24.08.31	태평	1	59.91	13,200		1994
24.08.24	태평	17	59.91	15,000		1995
24.08.22	태평	9	84.81	22,000		1996
24.08.21	태평	15	59.91	15,000		1994
24.08.20	태평	9	59.91	12,500	0	1994
24.08.19	태평	4	59.91	500	70	1995
24.08.16	태평	6	59.91	14,000		1995
24.08.10	태평	18	59.91	12,500	0	1994
24.08.09	태평	5	59.91	13,000	0	1994
24.08.09	태평	4	59.91	11,500	0	1995
24.08.08	태평	2	59.91	12,000	0	1995
24.08.06	태평	11	59.91	14,000	0	1995
24.08.06	태평	18	59.91	12,500	0	1995
24.07.29	태평	18	59.91	500	65	1995
24.07.27	태평	6	69.84	17,000		1996
24.07.25	태평	6	84.81	500	80	1996
24.07.25	태평	10	59.91	2,000	50	1994
24.07.22	태평	9	59.91	200	50	1995
24.07.21	태평	12	59.91	16,400		1994
24.07.18	태평	11	59.91	13,000	0	1995
24.07.16	태평	17	59.91	12,500	0	1994
24.07.16	태평	17	59.91	12,500	0	1994
24.07.12	태평	2	59.91	500	65	1995
24.07.09	태평	12	59.91	12,000	0	1994
24.07.05	태평	17	59.91	12,500	0	1995
24.07.04	태평	8	84.81	20,000		1995
24.07.04	태평	14	59.91	15,000		1995
24.06.29	태평	13	59.91	300	60	1994
24.06.29	태평	13	59.91	300	60	1994
24.06.28	태평	8	59.91	15,000		1996
24.06.27	태평	11	59.91	14,600		1996
24.06.27	태평	4	59.91	15,300		1995
24.06.25	태평	4	59.91	12,000	0	1994
24.06.24	태평	8	59.91	12,000	0	1995
24.06.23	태평	11	59.91	15,400		1995
24.06.21	태평	6	59.91	500	65	1995
24.06.21	태평	16	84.81	1,000	75	1995
24.06.19	태평	15	59.91	12,000	0	1994
24.06.19	태평	12	59.91	15,900		1995
24.06.18	태평	16	84.81	16,000	0	1995
24.06.17	태평	4	59.91	18,000	0	1994
24.06.17	태평	18	59.91	300	60	1995
24.06.15	태평	17	59.91	16,000		1994
24.06.14	태평	3	59.91	12,000	0	1994
24.06.14	태평	5	59.91	12,500	0	1995
24.06.13	태평	16	59.91	13,000		1995
24.06.11	태평	7	59.91	12,000	0	1994
24.06.06	태평	17	59.91	11,000	0	1996
24.06.05	태평	14	59.91	17,000		1994
24.06.04	태평	3	59.91	16,500		1994
24.06.04	태평	11	59.91	15,500		1994
24.06.04	태평	10	59.91	2,000	50	1994
24.06.03	태평	8	59.91	1,000	70	1995
24.06.01	태평	9	59.91	16,900		1994
24.06.01	태평	8	59.91	20,000		1994
24.05.31	태평	5	59.91	500	70	1994
24.05.29	태평	6	59.91	11,500	0	1996
24.05.28	태평	6	84.81	15,000	0	1996
24.05.28	태평	6	84.81	15,000	0	1996
24.05.27	태평	3	59.91	15,000		1994
24.05.25	태평	3	59.91	500	60	1994
24.05.17	태평	16	59.91	12,000	0	1994
24.05.16	태평	8	59.91	16,200		1995
24.05.15	태평	13	59.91	13,000	0	1995
24.05.14	태평	15	59.91	18,000		1994
24.05.14	태평	12	59.91	12,000	0	1994
24.05.10	태평	12	59.91	12,000	0	1995
24.05.10	태평	12	59.91	12,000	0	1994
24.05.08	태평	4	59.91	1,000	50	1995
24.05.06	태평	11	59.91	12,000	0	1994
24.05.06	태평	11	59.91	12,000	0	1994
24.05.04	태평	4	59.91	3,000	40	1995
24.05.03	태평	4	59.91	15,000	0	1994
24.05.03	태평	7	59.91	12,500	0	1994
24.04.29	태평	7	59.91	12,500	0	1994
24.04.29	태평	9	84.81	16,000	0	1996
24.04.28	태평	10	59.91	12,000	0	1996
24.04.26	태평	9	59.91	17,000		1995
24.04.26	태평	7	59.91	11,000	0	1995
24.04.23	태평	15	59.91	500	65	1994
24.04.20	태평	18	59.91	10,000	0	1994
24.04.16	태평	6	59.91	12,700	0	1995
24.04.16	태평	6	59.91	12,700	0	1995
24.04.16	태평	3	69.84	500	70	1995
24.04.15	태평	5	59.91	12,000	0	1994
24.04.13	태평	4	59.91	500	65	1995
24.04.12	태평	17	59.91	13,000	0	1995
24.04.12	태평	7	59.91	17,000		1996
24.04.08	태평	12	59.91	400	65	1995
24.04.06	태평	18	59.91	12,300	0	1994
24.04.01	태평	13	59.91	17,000		1995
24.03.28	태평	9	59.91	12,500	0	1994
24.03.27	태평	9	59.91	500	75	1995
24.03.26	태평	4	59.91	10,500	0	1994
24.03.26	태평	14	84.81	16,000	0	1996
24.03.22	태평	12	59.91	500	75	1995
24.03.21	태평	4	84.81	16,000	0	1996
24.03.20	태평	12	59.91	11,000	0	1994
24.03.18	태평	9	59.91	500	70	1995
24.03.12	태평	3	59.91	12,000	0	1994
24.03.10	태평	15	59.91	12,000	0	1995
24.03.09	태평	18	59.91	12,000	0	1995
24.03.09	태평	18	59.91	12,000	0	1995
24.03.08	태평	11	59.91	1,000	45	1994
24.03.05	태평	4	59.91	500	50	1995
24.03.04	태평	12	59.91	500	60	1995
24.03.02	태평	5	59.91	12,000	0	1994
24.03.02	태평	4	59.91	14,000	0	1994
24.02.23	태평	9	84.81	1,000	85	1996
24.02.23	태평	4	84.81	16,000	0	1996
24.02.23	태평	7	84.81	16,000	0	1996
24.02.21	태평	9	59.91	12,000	0	1994
24.02.19	태평	10	59.91	1,000	75	1995
24.02.17	태평	4	59.91	500	75	1995
24.02.16	태평	11	59.91	500	75	1994
24.02.15	태평	9	59.91	1,000	70	1994
24.02.08	태평	15	59.91	12,000	0	1994
24.02.08	태평	2	59.91	500	70	1995
24.02.06	태평	12	59.91	500	70	1996
24.02.05	태평	15	59.91	500	75	1995
24.02.03	태평	5	59.91	13,500	0	1994
24.02.03	태평	8	59.91	500	75	1994
24.02.02	태평	16	59.91	500	70	1995
24.02.01	태평	18	59.91	13,600	0	1995
24.02.01	태평	6	59.91	500	75	1994
24.01.30	태평	14	59.91	13,000	0	1994
24.01.30	태평	14	59.91	13,000	0	1994
24.01.29	태평	8	69.84	13,500	0	1996
24.01.29	태평	8	69.84	13,500	0	1996
24.01.26	태평	16	59.91	500	70	1995
24.01.22	태평	3	59.91	12,000	0	1994
24.01.13	태평	18	59.91	12,000	0	1994
24.01.13	태평	18	59.91	12,000	0	1994
24.01.12	태평	18	59.91	7,700	0	1994
24.01.08	태평	13	84.81	1,000	100	1994
24.01.08	태평	5	59.91	500	60	1994
24.01.08	태평	9	59.91	12,000	0	1995
24.01.08	태평	9	59.91	12,000	0	1995
24.01.08	태평	5	59.91	500	60	1994
24.01.06	태평	17	59.91	15,010	0	1994
24.01.05	태평	5	59.91	500	80	1994
24.01.05	태평	17	59.91	500	80	1994
24.01.05	태평	4	59.91	500	80	1994
24.01.05	태평	4	59.91	500	80	1995
24.01.04	태평	10	59.91	500	80	1995
24.01.04	태평	10	59.91	500	80	1994
24.01.02	태평	7	59.91	500	75	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월23일	소유권 장OO		소멸
2	2024년10월23일	소유권 이OO		소멸
3	2023년6월20일	근저당권 (OOOO	207,900,000	소멸기준
4	2024년10월30일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년1월17일	가압류 신OOOO	5,029,444	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	228,358,333원 164,869,893원	67% 1.8회
6개월	93건	245,160,215원 178,245,805원	68% 1.7회
12개월	176건	276,131,193원 213,692,583원	76% 1.5회

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