감정가	256,000,000 원
최저가	(100%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	234,666,665 원

경기도 용인시 수지구 용구대로2771번길 31-1, 비동 3층비301호 (죽전동,스마트빌스마트빌)
경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3

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사건번호	2024타경82826
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00
토지면적	34.19㎡(10.34 평)
건물면적	46.56㎡(14.08 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 8번 주택임차권등기(접수 제160634호)는 배당에서 변제되지 않은 금액은 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~78일	2024-10-23	배당요구종기일
~293일	2025-05-26	100%	256,000,000	변경
~325일	2025-06-27	100%	256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽전동 865-3	844분의 34.1890	34.189 ㎡ (10.34평)
건물	죽전동 865-3	� 철근콘크리트구조	46.56 ㎡ (14.08평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "죽전고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가주택, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제비301호로서, (사용승인일: 2013.07.26) 외벽: 돌 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람. 5)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 공동현관 출입통제 시스템, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3번지
대지면적	844㎡ (255.76평)	연면적	686.7㎡ (208.09평)
건축면적	206.25㎡ (62.5평)	용적률산정 연면적	686.7㎡ (208.09평)
건폐율	24.4%	용적률	81.36%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.01.08	사용승인일자	2013.07.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월21일	소유권 조OO		소멸
2	2020년11월2일	근저당권 양OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년9월8일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년11월27일	임차권설정 강OO	220,000,000	소멸
5	2024년4월16일	압류 국		소멸
6	2024년8월7일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	비301호전부	220,000,000	O
강OO	2020.10.30. 2020.07.10.	2024.8.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.