감정가	1,013,000,000 원
최저가	(49%) 496,370,000 원
보증금	(10%) 49,637,000 원
청구액	57,549,953 원

경기도 화성시 동탄장지천5길 30-9, 1층106호 (장지동,1동)
경기도 화성시 장지동 955-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7672
중복사건	중복 2025타경807,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	16.23㎡(4.91 평)
건물면적	39.37㎡(11.91 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	인OOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,549,953원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경807,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~1일	2024-07-10	경매개시결정
~253일	2025-03-19	배당요구종기일
~321일	2025-05-26	100%	1,013,000,000	유찰
~353일	2025-06-27	70%	709,100,000	유찰
~405일	2025-08-18	49%	496,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장지동 955-1	768.7분의 16.2318	16.2318 ㎡ (4.91평)
건물	장지동 955-1	1 철근콘크리트구조	39.37 ㎡ (11.91평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 하는 상가지대가 형성되어 있는 지역으로, 인근지역은 대단위 아파트 단지ㆍ근린상가ㆍ노선상가지대ㆍ일반 주택 및 상가지대ㆍ각급학교 등이 혼재하는 동탄2신도 시임. 2)교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 국도 및 지방도의 배치상태 등 차량의 이용 편은 대체로 양호한 상태이며, 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 2018.11.23. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조(라멘조) 철근콘크리트(라멘조)지붕 지하3층/지상5층건내 1층 106호로서, 외벽 : 외장타일붙임, 강화유리 등 마감 4)이용상태 본건은 근린생활시설(현황 공실) 상태임. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 가장형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 건물은 북서측 동탄대로ㆍ북동측 동탄대로2길ㆍ남동측 동탄장지천5길 등이 개설되어 있으며, 이 도로는 남측 경기동로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m- 15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택 지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현황 공실 상태임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 현장방문시에 현황부동산은 공실상태임

건축물현황

소재지

경기도 화성시 장지동 955-1번지

대지면적

768.7㎡
(232.94평)

연면적

3942.71㎡
(1194.76평)

건축면적

461.82㎡
(139.95평)

용적률산정
연면적

2284.45㎡
(692.26평)

건폐율

60.08%

용적률

297.18%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.19

사용승인일자

2018.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월30일	소유권 박OO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 인OOOO	804,000,000	소멸기준
3	2024년5월22일	가압류 롯OOOO	40,031,385	소멸
4	2024년6월14일	가압류 (OOOO	57,085,831	소멸
5	2024년7월10일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월4일	압류 국		소멸
7	2025년2월6일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	477,002,793원 173,146,923원	39% 3.4회
6개월	49건	688,689,698원 327,441,940원	41% 3.4회
12개월	100건	647,034,724원 314,763,471원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.