감정가	627,000,000 원
최저가	(100%) 627,000,000 원
보증금	(10%) 62,700,000 원
청구액	39,902,392 원

경기도 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)
경기도 화성시 영천동 836-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경8395
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	188.60㎡(57.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 627,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,902,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-14	경매접수
~8일	2023-08-22	경매개시결정
~620일	2025-04-25	배당요구종기일
~651일	2025-05-26	100%	627,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 836-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 836-1	� 철근콘크리트구조	188.6 ㎡ (57.05평)
참고 사항	1. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함(2025.3.17.자 보정서) 2. 인접한 비154호와 함께 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 밥사랑 한식뷔페)로 이용중임(비154호는 매각부동산 아님) 해당 부동산의 현황은 인접한 비154호와 벽체 구분 없이 이용 중임(구내식당).

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 836-1번지

대지면적

5409.8㎡
(1639.33평)

연면적

32814.57㎡
(9943.81평)

건축면적

2907.14㎡
(880.95평)

용적률산정
연면적

19456.8㎡
(5896평)

건폐율

53.7384%

용적률

359.65839%

지상층수

17층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.07

사용승인일자

2019.05.07

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	방재실,MDF실	55.55㎡ (16.83평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	370.68㎡ (112.33평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(지원시설)	1291.82㎡ (391.46평)
3층	철근콘크리트구조	지식산업센터	800.51㎡ (242.58평)
4층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
5층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
6층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
8층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
10층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
11층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
12층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
13층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
13층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
14층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	280.23㎡ (84.92평)
15층	철근콘크리트구조	지식산업센터	741.94㎡ (224.83평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,전실,승강기,홀,복도,화장실,	577.37㎡ (174.96평)
지1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(지원시설)	675.84㎡ (204.8평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	2277.45㎡ (690.14평)
지2층	철근콘크리트구조	지식산업센터	715.82㎡ (216.92평)
지2층	철근콘크리트구조	제연휀룸,휀룸	147.85㎡ (44.8평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장	2905.06㎡ (880.32평)
지3층	철근콘크리트구조	지식산업센터	461.49㎡ (139.85평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월30일	근저당권 중OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2022년12월29일	근저당권 김OO	26,000,000	소멸
4	2023년5월2일	압류 국		소멸
5	2023년6월21일	압류 화OO		소멸
6	2023년8월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	736,725,891원 370,105,080원	38% 3.7회
6개월	45건	716,070,896원 364,990,090원	44% 3.2회
12개월	98건	697,717,725원 389,559,746원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.