감정가	901,000,000 원
최저가	(80%) 720,800,000 원
보증금	(10%) 72,080,000 원
청구액	184,124,136 원

서울특별시 송파구 성내천로 87, 101동 16층1608호 (오금동,오금동우방아파트)
서울특별시 송파구 오금동 138

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사건번호	2024타경1761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	26.85㎡(8.12 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 901,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,124,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~79일	2024-08-28	배당요구종기일
~350일	2025-05-26	100%	901,000,000	유찰
~399일	2025-07-14	80%	720,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오금동 138	5599.7분의 26.845	26.845 ㎡ (8.12평)
건물	오금동 138	1 철근콘크리트조	84.95 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오주중학교" 동측 인근에 위치하는 오금동우방아파 트 제101동 제16층 제1608로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육 시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보 아 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "개롱역"이 위 치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하3층/지상19층 건내 제16층 제1608호로서, (사용승인일 : 2001.03.12) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 오금동 138 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(201 6-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>임. 기호(2) 오금동 139-2 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(201 6-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 오금동 138번지

대지면적

연면적

604.74㎡
(183.25평)

건축면적

309.72㎡
(93.85평)

용적률산정
연면적

604.74㎡
(183.25평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.04.08

사용승인일자

2001.03.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 송파구 오금동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.09	우방	9	72.77	84,000	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월13일	소유권 장OO		소멸
2	2018년3월26일	근저당권 수OOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년4월16일	압류 송OO		소멸
5	2024년6월12일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	잠실세무서 (대표:02-2055-92, 팩스:02-475-0881, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납2동 388-6))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,361,421,053원 1,362,207,284원	98% 0.8회
6개월	37건	1,472,878,378원 1,431,966,714원	93% 1.3회
12개월	91건	1,420,716,484원 1,399,411,563원	96% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	우방	9	84.95	40,000	0	2001
25.05.24	우방	13	59.72	44,100	0	2001
25.04.17	우방	4	72.77	55,000	0	2001
25.04.11	우방	7	59.72	5,000	160	2001
25.03.23	우방	10	59.72	76,000		2001
25.03.12	우방	8	59.92	81,000		2001
25.02.21	우방	9	84.95	91,500		2001
25.02.15	우방	2	72.77	58,000	0	2001
25.02.09	우방	2	114.96	15,000	190	2001
25.02.01	우방	6	84.95	52,000	0	2001
25.01.24	우방	15	84.95	43,000	50	2001
25.01.20	우방	9	59.92	37,040	0	2001
25.01.12	우방	2	59.72	76,000		2001
24.12.06	우방	8	72.77	51,000	0	2001
24.11.11	우방	1	84.95	52,000	0	2001
24.10.25	우방	1	84.95	80,000		2001
24.10.10	우방	2	59.92	43,000	0	2001
24.10.08	우방	13	84.95	4,000	145	2001
24.10.08	우방	9	59.72	5,000	160	2001
24.09.30	우방	18	102.96	111,000		2001
24.09.25	우방	10	59.92	35,877	0	2001
24.08.20	우방	8	59.72	76,000		2001
24.08.09	우방	4	72.77	90,800		2001
24.07.31	우방	15	59.72	74,200		2001
24.07.29	우방	12	72.77	88,000		2001
24.06.07	우방	17	72.77	86,800		2001
24.06.07	우방	3	84.95	29,000	60	2001
24.05.16	우방	19	114.96	100,000		2001
24.05.13	우방	9	114.96	500	50	2001
24.05.04	우방	1	59.72	67,000		2001
24.04.19	우방	12	59.72	20,000	80	2001
24.04.18	우방	15	59.92	39,000	0	2001
24.03.30	우방	10	72.77	44,000	0	2001
24.03.22	우방	1	84.95	45,000	0	2001
24.03.22	우방	1	84.95	45,000	0	2001
24.03.22	우방	13	84.95	49,000	15	2001
24.03.21	우방	5	72.77	50,300	0	2001
24.03.19	우방	16	102.96	47,250	0	2001
24.02.24	우방	3	72.77	38,200	0	2001
24.02.19	우방	9	84.95	30,000	80	2001
24.01.04	우방	10	59.72	40,000	0	2001