감정가	904,790,000 원
최저가	(100%) 904,790,000 원
보증금	(10%) 90,479,000 원
청구액	416,031,191 원

인천광역시 강화군 양사면 덕하리 637-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경504442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,990.00㎡(1,811.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~4일	2024-01-23	경매개시결정
~87일	2024-04-15	배당요구종기일
~490일	2025-05-23	100%	904,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕하리 637-6	임야	506 ㎡ (153.07평)
	덕하리 637-7	임야	350 ㎡ (105.88평)
	덕하리 637-8	임야	4305 ㎡ (1,302.26평)
	덕하리 637-12	임야	664 ㎡ (200.86평)
	덕하리 638-4	전	30 ㎡ (9.08평)
	덕하리 638-8	전	118 ㎡ (35.70평)
	덕하리 636-3	전	17 ㎡ (5.14평)
제시외 건물	덕하리 638-8	사무실 외	9 ㎡ (2.72평)	제외
제시외 건물	덕하리 638-8	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 "양사초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주변으로 단독주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 횟수 등을 고려하면 대중교통이용편의도는 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 북동 하향의 완경사지의 부정형 토지이며 토목공사를 통해 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지 및 도로 형태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,4는 현황 도로인 기호 2,,5,6,7를 통해 노폭 약 3-4미터의 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 3, 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호 5 -7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 제시외 건물 ㉠(컨테이너, 사무실 외),㉡ (컨테이너, 창고)가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 임야 내지 전이나 현황 토목공사를 통해 조성된 주거나지 및 도로 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 본 건 임야는 축대를 쌓고, 평탄화 작업을 거쳐 택지로 조성 중에 있는 것으로 관찰됨.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 양사면 덕하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	임야	보전관리	8m미만	660	6,000
25.04.16	임야	보전관리	-	662	4,400
25.04.14	임야	보전관리	-	4110	5,000
25.04.01	도로	농림	8m미만	20	350	지분
25.04.01	도로	농림	-	24	350	지분
25.03.04	전	계획관리	-	556	9,240
25.03.04	도로	계획관리	-	83	2,500
25.02.19	답	농림	8m미만	1472.5	22,250
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	89.67	600	지분
25.02.13	대	보전관리	8m미만	284	1,150	지분
25.02.13	임야	계획관리	-	21	150	지분
25.02.13	임야	보전관리	-	2346.33	13,000	지분
25.02.13	임야	계획관리	-	21.33	100	지분
24.11.23	도로	생산관리	-	47	800	지분
24.11.01	도로	생산관리	-	108.5	1,000	지분
24.10.23	도로	계획관리	-	54.75	200	지분
24.09.19	도로	보전관리	-	49.5	500	지분
24.08.20	도로	생산관리	-	47	1,000	지분
24.07.30	답	농림	8m미만	595.1	10,000
24.07.25	도로	보전관리	-	3.3	33	지분
24.07.25	도로	보전관리	8m미만	3.3	116	지분
24.07.25	임야	보전관리	-	215	2,036
24.07.25	임야	보전관리	-	304	2,878
24.07.25	전	보전관리	8m미만	141	4,937
24.07.05	전	보전관리	12m미만	78	2,180
24.07.05	대	보전관리	12m미만	96	2,820
24.06.24	도로	계획관리	-	47	1,130	지분
24.06.24	도로	계획관리	-	47	1,200	지분
24.06.17	도로	보전관리	-	1.29	20	지분
24.06.17	도로	보전관리	-	4.84	70	지분
24.06.17	도로	보전관리	-	10.24	150	지분
24.06.17	임야	보전관리	-	414	6,330
24.06.17	도로	보전관리	-	28.22	420	지분
24.06.14	답	생산관리	-	1455	19,750
24.06.14	대	생산관리	12m미만	211	4,859
24.06.14	답	생산관리	-	1455	19,750
24.06.14	대	생산관리	12m미만	17	392
24.06.14	대	생산관리	12m미만	211	4,859
24.06.14	대	생산관리	12m미만	17	392
24.06.12	답	농림	8m미만	595.1	10,000
24.06.03	임야	계획관리	-	330.5	1,038	지분
24.06.01	도로	보전관리	-	11.08	160	지분
24.06.01	도로	보전관리	-	5.23	98	지분
24.06.01	도로	보전관리	-	32.71	485	지분
24.06.01	임야	보전관리	-	448	6,657
24.05.31	답	생산관리	-	826	9,800
24.05.29	답	농림	-	6	5
24.05.27	대	생산관리	12m미만	211	4,859
24.05.27	대	생산관리	12m미만	17	392
24.05.27	답	생산관리	-	1455	19,750
24.05.24	도로	생산관리	-	47	850	지분
24.05.07	전	보전관리	12m미만	338	4,845
24.05.01	전	계획관리	8m미만	841	13,000
24.04.29	대	생산관리	12m미만	17	360
24.04.29	대	생산관리	12m미만	211	4,880
24.04.27	임야	보전관리	8m미만	661	7,600
24.04.27	도로	계획관리	-	17	200	지분
24.04.27	도로	보전관리	-	15	200	지분
24.04.05	전	계획관리	-	65	3,000
24.03.30	도로	생산관리	-	47	850	지분
24.03.18	도로	보전관리	-	39.5	168	지분
24.03.18	도로	보전관리	-	49.5	200	지분
24.03.18	도로	보전관리	-	49.5	210	지분
24.03.11	답	농림	8m미만	2840.5	10,310
24.03.11	답	농림	8m미만	5939.8	21,560
24.03.08	도로	보전관리	-	1.61	14	지분
24.03.08	도로	보전관리	-	35.1	311	지분
24.03.08	임야	보전관리	8m미만	515	8,700
24.03.08	도로	보전관리	-	12.74	113	지분
24.03.08	도로	보전관리	-	6.02	54	지분
24.02.02	임야	계획관리	8m미만	2889	17,000
24.01.19	도로	보전관리	-	49	210	지분
24.01.19	답	농림	-	3,419	19,000
24.01.18	임야	계획관리	12m미만	4,949	55,000
24.01.18	임야	생산관리	-	550	9,700
24.01.18	도로	생산관리	-	1,081	1,300	지분
24.01.13	전	계획관리	-	1,283	16,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월13일	근저당권 농OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2020년11월13일	지상권 인OOOO		소멸
4	2020년12월31일	가등기 최OO		소멸
5	2024년1월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,970,417,515원 891,224,950원	54% 2.5회
6개월	10건	1,356,128,708원 663,059,980원	56% 2.1회
12개월	22건	1,221,527,613원 570,108,309원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.