감정가	84,185,000 원
최저가	(49%) 41,300,000 원
보증금	(10%) 4,130,000 원
청구액	238,825,354 원

인천광역시 강화군 교동면 양갑리 937-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9107
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	565.00㎡(170.91 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9107

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 토지 지상에 소재한 건물의 소유를 위한 법정지상권 성립할 여지가 있음.

- 지상에 창고, 비닐하우스, 태양광설비, 철재울타리 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외 - 지상에 소유자가 상이한 제시외 건물 및 그에 따른 종물, 부합물이 소재하며 평가 및 매각에서 제외함. 이로 인해 제한 받는 토지의 가격은 금58,929,500원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~4일	2024-07-01	경매개시결정
~538일		배당요구종기일
~330일	2025-05-23	70%	59,000,000	유찰
~363일	2025-06-25	49%	41,300,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양갑리 937-2	대	565 ㎡ (170.91평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 양갑리에 위치하는 토지로서, 주위는 전, 답 등 농경지 및 농가주택, 창고등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 도서지역인 점 등을 고려할 때 제반 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3) 세장형 평지로서, 답,전으로 이용중임. 일련번호 4) 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 5) 부정형 평지로서, 대로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 세로에 접하고 있음. 일련번호 2) 서측으로 세로에 접하고 있음. 일련번호 3) 북동측으로 세로에 접하고 있음. 일련번호 4) 서측으로 세로에 접하고 있음. 일련번호 5) 동측으로 세로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 4) 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호5) 토지 지상에 소유자가 상이한 건물 및 그에 따른 종물, 부합물이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 일련번호1,2,3,5) 지상에 해체 및 이동이 용이한 비닐하우스, 태양광설비, 철재울타리 등이 소재하나, 이에 구애받지 않고 평가하였음. 닫기
참고 사항	목록1.지상에 옥수수, 깨, 콩 등 농작물을 재배하고 있음 목록2.지상에 고추, 대파, 콩 등 농작물을 재배하고 있음. 목록3,4지상에 벼 농작물을 재배하고 있음. 목록5 제시외 주택, 비닐하우스 3동, 태양광이 소재하고 있음.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 교동면 양갑리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	농림	8m미만	9988.7	30,200
25.08.20	대	계획관리	8m미만	308	3,700
25.05.22	답	농림	-	5000	25,000
25.04.21	답	농림	8m미만	1983.5	8,331
25.04.21	답	농림	8m미만	10066.4	42,279
25.03.19	답	농림	8m미만	10049	30,400
25.02.21	임야	계획관리	8m미만	2470	24,848
25.02.21	임야	계획관리	8m미만	2008	20,152
24.12.09	답	농림	8m미만	5009.8	13,635
24.12.01	도로	계획관리	-	14	123	지분
24.12.01	전	계획관리	-	803	11,316
24.12.01	도로	계획관리	-	96	775	지분
24.12.01	도로	계획관리	-	10	86	지분
24.11.22	도로	계획관리	-	6	55	지분
24.11.22	도로	계획관리	-	41	378	지분
24.11.22	도로	계획관리	-	4	37	지분
24.11.09	도로	계획관리	-	3	6	지분
24.11.09	도로	계획관리	-	14	36	지분
24.11.09	도로	계획관리	-	20	48	지분
24.09.19	답	농림	8m미만	2464.6	9,300
24.08.20	전	계획관리	8m미만	787	9,000
24.08.20	답	농림	8m미만	3090.8	13,090
24.07.20	도로	계획관리	-	4	57	지분
24.07.20	도로	계획관리	-	18	171	지분
24.07.20	도로	계획관리	-	30	228	지분
24.07.20	전	계획관리	-	330	5,244
24.06.28	전	계획관리	8m미만	88	798
24.06.24	답	농림	8m미만	6534.6	19,770
24.04.17	답	농림	8m미만	10081.1	42,341
24.03.08	답	농림	8m미만	3593.3	11,289
24.03.08	답	농림	8m미만	3963.1	12,451
24.03.07	답	농림	8m미만	9223.9	29,200
24.02.26	답	농림	8m미만	6964.6	29,251
24.02.24	답	농림	-	8643	30,500
24.01.08	답	농림	8m미만	2,364	8,937

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월15일	소유권 황OO		소멸
2	2022년10월21일	가압류 황OO	51,318,422	소멸기준
3	2024년7월1일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	37,448,170원 20,020,000원	53% 2회
6개월	2건	119,209,085원 85,010,000원	64% 1.5회
12개월	4건	62,438,365원 45,755,250원	93% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.