감정가	84,800,000 원
최저가	(100%) 84,800,000 원
보증금	(10%) 8,480,000 원
청구액	70,000,000 원

부산광역시 부산진구 진사로61번길 29, 16동 5층53호 (개금동,시영아파트)
부산광역시 부산진구 개금동 627-1

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사건번호	2024타경64095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	31.52㎡(9.53 평)
건물면적	39.67㎡(12.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~22일	2024-11-06	경매개시결정
~108일	2025-01-31	배당요구종기일
~220일	2025-05-23	100%	84,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개금동 630-1	대	3.726 ㎡ (1.13평)	2476200분의 3726 지분
	개금동 631-1	대	3.668 ㎡ (1.11평)	2570000분의 3668 지분
	개금동 632-1	대	2.696 ㎡ (0.82평)	1888800분의 2696 지분
대지권	개금동 629-1	4887 분의 21.43	21.43 ㎡ (6.48평)
건물	개금동 629-1	1 철근콘크리트조	39.67 ㎡ (12.00평)
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "시영아파트" 단위세대로서, 본건 주위는 아파트, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제5층 제53호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지도배마감 등. 창 호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완경사지내 조성된 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 매각물건 2,3,4는 지분매각이고, 이 사건 아파트단지내에 소재하는 토지임. 본건 시영아파트 16동 53호에 관하여 16동 같은 라인에 거주하는 주민들에게 확인한 결과, 공가이고 사람이 살지 않은 지 오래되었다고 함.

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 개금동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.04	시영(1~5동)	-1	39.67	5,000	0	1975
25.01.20	시영(1~5동)	1	39.67	4,000	0	1975
24.12.03	시영(1~5동)	2	39.67	4,000	0	1975
24.11.18	시영(1~5동)	4	39.67	7,000	0	1975
24.06.01	시영(1~5동)	2	39.67	6,200		1975

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월23일	근저당권 조OO	70,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	임의경매 조OO		소멸
4	2024년12월20일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	290,931,111원 223,553,583원	75% 2회
6개월	92건	261,694,565원 202,782,143원	77% 2.1회
12개월	206건	242,105,340원 184,945,148원	72% 2.3회

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