감정가	84,800,000 원
최저가	(49%) 41,552,000 원
보증금	(10%) 4,155,200 원
청구액	70,000,000 원

부산광역시 부산진구 진사로61번길 29, 16동 5층53호 (개금동,시영아파트)
부산광역시 부산진구 개금동 627-1

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사건번호	2024타경64095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.01(금) 10:00 입찰 29일전
토지면적	31.52㎡(9.53 평)
건물면적	39.67㎡(12.00 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 매각물건 2,3,4는 지분매각이고, 이 사건 아파트단지내에 소재하는 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~22일	2024-11-06	경매개시결정
~108일	2025-01-31	배당요구종기일
~220일	2025-05-23	100%	84,800,000	유찰
~248일	2025-06-20	70%	59,360,000	유찰
~290일	2025-08-01	49%	41,552,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개금동 630-1	대	3.726 ㎡ (1.13평)	2476200분의 3726 지분
	개금동 631-1	대	3.668 ㎡ (1.11평)	2570000분의 3668 지분
	개금동 632-1	대	2.696 ㎡ (0.82평)	1888800분의 2696 지분
대지권	개금동 629-1	4887 분의 21.43	21.43 ㎡ (6.48평)
건물	개금동 629-1	1 철근콘크리트조	39.67 ㎡ (12.00평)
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "시영아파트" 단위세대로서, 본건 주위는 아파트, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제5층 제53호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지도배마감 등. 창 호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완경사지내 조성된 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 매각물건 2,3,4는 지분매각이고, 이 사건 아파트단지내에 소재하는 토지임. 본건 시영아파트 16동 53호에 관하여 16동 같은 라인에 거주하는 주민들에게 확인한 결과, 공가이고 사람이 살지 않은 지 오래되었다고 함.

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 개금동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.02	시영(1~5동)	2	39.67	500	28	1975
25.05.15	시영(1~5동)	5	39.67	5,450		1975
25.05.03	시영(1~5동)	2	39.67	300	30	1975
25.04.04	시영(1~5동)	-1	39.67	5,000	0	1975
25.01.20	시영(1~5동)	1	39.67	4,000	0	1975
24.12.03	시영(1~5동)	2	39.67	4,000	0	1975
24.11.18	시영(1~5동)	4	39.67	7,000	0	1975
24.06.01	시영(1~5동)	2	39.67	6,200		1975

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월23일	근저당권 조OO	70,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	임의경매 조OO		소멸
4	2024년12월20일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	279,416,364원 209,453,185원	74% 1.9회
6개월	95건	262,998,947원 201,372,257원	76% 2회
12개월	180건	266,165,000원 205,293,471원	76% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.