감정가	1,488,000,000 원
최저가	(100%) 1,488,000,000 원
보증금	(10%) 148,800,000 원
청구액	958,206,719 원

부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 디동 40층4003호 (부전동,더샵 센트럴스타)
부산광역시 부산진구 부전동 537-9

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사건번호	2024타경5645
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.38㎡(6.77 평)
건물면적	183.41㎡(55.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~84일	2025-01-13	배당요구종기일
~214일	2025-05-23	100%	1,488,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부전동 537-9	29642800분의 22384	22.384 ㎡ (6.77평)
건물	부전동 537-9	� 철근콘크리트구조	183.412 ㎡ (55.48평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 남측 인근에 위치하는 더샵 센트럴스타 디동 40층 4003호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "범내골역", 2호선 "전포역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 48층 건(디동)내 40층 4003호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽 및 창호: 폐문부재로 확인치 못함. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 중앙난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 부산진구 부전동 537-9번지
대지면적		연면적	36763.724㎡ (11140.52평)
건축면적		용적률산정 연면적	8325.471㎡ (2522.87평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	5층
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.05.11	사용승인일자	2011.06.17

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	더샵센트럴스타	23	105.508	51,300	2011
24.03.24	더샵센트럴스타	22	105.508	60,500	2011
24.03.09	더샵센트럴스타	15	105.508	58,000	2011
24.02.29	더샵센트럴스타	30	129.962	69,000	2011
24.02.25	더샵센트럴스타	43	144.35	157,000	2011
24.01.31	더샵센트럴스타	7	109.184	52,500	2011
24.01.31	더샵센트럴스타	18	118.39	60,000	2011
24.01.06	더샵센트럴스타	25	119.088	59,900	2011
24.01.06	더샵센트럴스타	25	119.088	59,900	2011
24.01.03	더샵센트럴스타	13	119.088	59,500	2011

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.15	더샵센트럴스타	21	103.903	54,800		2011
25.04.03	더샵센트럴스타	11	105.508	36,000	0	2011
25.04.02	더샵센트럴스타	8	154.28	4,000	170	2011
25.03.21	더샵센트럴스타	24	118.39	57,500		2011
25.03.19	더샵센트럴스타	38	126.268	67,700		2011
25.03.08	더샵센트럴스타	6	121.21	36,500	0	2011
25.02.26	더샵센트럴스타	40	155.823	50,000	0	2011
25.02.26	더샵센트럴스타	38	116.25	3,000	200	2011
25.02.26	더샵센트럴스타	38	116.25	3,000	200	2011
25.02.15	더샵센트럴스타	32	103.903	35,000	0	2011
25.02.15	더샵센트럴스타	32	103.903	35,000	0	2011
25.02.15	더샵센트럴스타	32	103.903	35,000	0	2011
25.02.14	더샵센트럴스타	4	118.39	4,000	150	2011
25.02.14	더샵센트럴스타	5	156.999	78,000		2011
25.02.07	더샵센트럴스타	41	126.268	73,000		2011
25.02.05	더샵센트럴스타	25	105.508	58,000		2011
25.01.25	더샵센트럴스타	7	157.92	78,000		2011
25.01.25	더샵센트럴스타	7	157.92	78,000		2011
25.01.24	더샵센트럴스타	31	121.21	39,500	0	2011
25.01.24	더샵센트럴스타	31	121.21	39,500	0	2011
25.01.21	더샵센트럴스타	20	157.92	50,000	0	2011
25.01.17	더샵센트럴스타	24	153.166	89,000		2011
25.01.14	더샵센트럴스타	33	183.412	5,000	250	2011
25.01.13	더샵센트럴스타	14	109.184	37,000	0	2011
25.01.12	더샵센트럴스타	4	109.184	35,000	0	2011
24.12.28	더샵센트럴스타	41	129.962	80,500		2011
24.12.24	더샵센트럴스타	3	154.28	70,000		2011
24.12.09	더샵센트럴스타	21	141.701	76,000		2011
24.12.03	더샵센트럴스타	16	109.184	62,800		2011
24.11.26	더샵센트럴스타	14	105.508	51,500		2011
24.11.20	더샵센트럴스타	4	105.508	51,500		2011
24.11.15	더샵센트럴스타	39	153.166	90,000		2011
24.11.14	더샵센트럴스타	19	141.701	77,500		2011
24.10.16	더샵센트럴스타	36	175.858	10,000	230	2011
24.10.13	더샵센트럴스타	8	156.999	50,000	0	2011
24.10.10	더샵센트럴스타	5	157.92	50,000	0	2011
24.10.04	더샵센트럴스타	19	153.166	79,500		2011
24.09.27	더샵센트럴스타	34	126.268	42,000	0	2011
24.09.23	더샵센트럴스타	18	156.999	29,000	50	2011
24.09.14	더샵센트럴스타	40	156.999	3,000	190	2011
24.09.13	더샵센트럴스타	15	109.184	54,500		2011
24.09.13	더샵센트럴스타	7	121.21	3,000	160	2011
24.09.10	더샵센트럴스타	20	109.184	3,000	150	2011
24.09.07	더샵센트럴스타	18	121.21	4,000	150	2011
24.09.05	더샵센트럴스타	14	105.508	55,000		2011
24.09.05	더샵센트럴스타	22	105.508	35,000	0	2011
24.08.20	더샵센트럴스타	30	126.268	62,000		2011
24.08.17	더샵센트럴스타	40	129.962	86,000		2011
24.08.14	더샵센트럴스타	30	103.903	3,000	150	2011
24.08.09	더샵센트럴스타	39	121.21	65,200		2011
24.08.01	더샵센트럴스타	15	154.28	74,500		2011
24.07.25	더샵센트럴스타	50	153.166	109,000		2011
24.06.27	더샵센트럴스타	25	103.903	4,000	130	2011
24.06.24	더샵센트럴스타	8	109.184	34,000	0	2011
24.06.22	더샵센트럴스타	21	149.212	8,000	140	2011
24.06.12	더샵센트럴스타	5	156.999	5,000	160	2011
24.06.02	더샵센트럴스타	16	118.39	60,000		2011
24.05.16	더샵센트럴스타	43	129.962	80,000		2011
24.05.09	더샵센트럴스타	31	121.21	63,500		2011
24.05.04	더샵센트럴스타	52	121.21	71,500		2011
24.05.02	더샵센트럴스타	12	118.39	62,500		2011
24.05.02	더샵센트럴스타	12	118.39	62,500		2011
24.04.24	더샵센트럴스타	37	103.903	55,900		2011
24.04.23	더샵센트럴스타	7	103.903	35,000	0	2011
24.04.22	더샵센트럴스타	13	153.166	85,000		2011
24.04.22	더샵센트럴스타	30	105.508	59,700		2011
24.04.20	더샵센트럴스타	22	105.508	53,000		2011
24.04.19	더샵센트럴스타	15	105.508	54,500		2011
24.04.15	더샵센트럴스타	39	116.25	5,000	150	2011
24.04.13	더샵센트럴스타	7	141.701	77,500		2011
24.04.12	더샵센트럴스타	26	105.508	52,500		2011
24.03.23	더샵센트럴스타	39	105.508	4,000	130	2011
24.03.19	더샵센트럴스타	39	155.823	5,000	190	2011
24.03.15	더샵센트럴스타	3	105.508	35,000	0	2011
24.03.15	더샵센트럴스타	3	105.508	35,000	0	2011
24.03.06	더샵센트럴스타	6	109.184	37,500	0	2011
24.02.29	더샵센트럴스타	31	119.088	40,000	0	2011
24.02.27	더샵센트럴스타	7	109.184	5,000	130	2011
24.02.27	더샵센트럴스타	41	129.962	46,200	0	2011
24.02.24	더샵센트럴스타	10	154.28	49,000	0	2011
24.02.24	더샵센트럴스타	30	126.268	40,000	0	2011
24.02.23	더샵센트럴스타	41	129.962	46,200	0	2011
24.02.22	더샵센트럴스타	39	149.212	11,300	0	2011
24.02.20	더샵센트럴스타	45	183.682	30,000	160	2011
24.02.17	더샵센트럴스타	41	156.999	48,000	0	2011
24.02.05	더샵센트럴스타	11	121.21	3,000	150	2011
24.01.27	더샵센트럴스타	6	125.122	48,000	0	2011
24.01.19	더샵센트럴스타	4	130.257	6,000	135	2011
24.01.19	더샵센트럴스타	32	119.088	5,000	180	2011
24.01.17	더샵센트럴스타	43	126.268	40,000	0	2011
24.01.17	더샵센트럴스타	32	157.92	3,000	180	2011
24.01.15	더샵센트럴스타	52	153.166	10,000	190	2011
24.01.15	더샵센트럴스타	4	154.28	3,000	160	2011
24.01.06	더샵센트럴스타	39	105.508	5,000	130	2011
24.01.06	더샵센트럴스타	17	125.122	10,000	150	2011
24.01.06	더샵센트럴스타	39	105.508	4,000	130	2011
24.01.02	더샵센트럴스타	15	109.184	39,900	0	2011
24.01.02	더샵센트럴스타	15	109.184	39,900	0	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월1일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월15일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	290,931,111원 223,553,583원	75% 2회
6개월	92건	261,694,565원 202,782,143원	77% 2.1회
12개월	206건	242,105,340원 184,945,148원	72% 2.3회

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