감정가	121,040,000 원
최저가	(49%) 59,310,000 원
보증금	(10%) 5,931,000 원
청구액	683,671,232 원

부산광역시 동래구 사직동 58-38

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.01(금) 10:00 입찰 29일전
토지면적	34.00㎡(10.29 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택 부지내 주차장부지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~2일	2024-10-10	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~227일	2025-05-23	100%	121,040,000	유찰
~255일	2025-06-20	70%	84,728,000	유찰
~297일	2025-08-01	49%	59,310,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사직동 58-38	도로	34 ㎡ (10.29평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1) 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "동해선 동래역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 관련 근린생활 시설등이 소재하고 있음. 기호2) 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "금강초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 관련 근린생활 시설등이 소재하고 있음. 기호3) 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "지하철3호선 사직역" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 관련 근린생활 시설등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호1) 북하향의 완경사지대내 자체평탄화한 부정형토지로서 진입도로 및 주상나지 등으로 이용중임. 기호2) 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형토지로서 공동주택부지내 주차장부지로 이용중임. 기호3) 남서하향의 완경사지대내 부정형토지로서 현황 단독주택 건부지 및 진입로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 토지를 포함하여 본건 동측 노폭 약8미터 및 남측으로 노폭약 5미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호2) 본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 기호3) 본건 남서측으로 노폭 약4미터의 진입로에 접하고 있으며 본건 일부는 현황 진입로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 방화지구, 소로2류접합, 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역임. 기호2) 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임. 기호3) 제2종일반주거지역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호1)지목은 "대"이나 일부 현황 도로로 이용중임. 기호2)지목은 "도"이나 공동주택 부지내 주차장부지로 이용중임. 기호3)지목은 "대"이나 일부 현황 진입로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공동주택 부지내 주차장부지로 이용중임. 1. 본건 목록1(낙민동 8-5) 토지는 대지로서 육안으로 보아 진명A 건물(충렬대로322번길 19-5) 부지 일부와 진명A 주위 도로로 추정됨. 2. 본건 목록2(사직동 58-38) 토지는 육안으로 그 경계를 구분할 수 없어, 목적물의 정확한 위치를 확인할 수 없었으나, 사직제이파크 주차장의 일부로 추정되나 주차장과 접하고 있는 광명빌라와의 저촉여부 등 정확한 위치는 감정이 필요할 것으로 보임. 3. 본건 목록3(사직동 416-2) 토지는 공유토지로서 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였고, 위 토지 지상 제시외 2층 건물 소재함.

국토부실거래가 부산광역시 동래구 사직동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	도로	제3종일반주거	25m미만	84.1	17,000
25.05.31	도로	제3종일반주거	12m미만	102.8	17,000
25.05.31	도로	제3종일반주거	8m미만	45.1	8,000
25.04.29	도로	제3종일반주거	12m미만	52.35	11,000	지분
25.04.29	도로	제3종일반주거	12m미만	52.35	7,000	지분
25.04.29	도로	제3종일반주거	12m미만	52.35	7,000	지분
25.04.29	도로	제3종일반주거	12m미만	52.35	11,000	지분
25.04.22	대	제3종일반주거	8m미만	66.12	22,000	지분
25.04.22	대	제3종일반주거	8m미만	61	19,000	지분
25.04.22	대	제3종일반주거	8m미만	61	19,000	지분
25.04.18	대	제2종일반주거	-	165	75,000
25.04.04	대	제3종일반주거	8m미만	68	20,000	지분
25.03.25	대	제3종일반주거	8m미만	61.16	24,000	지분
25.02.18	대	제2종일반주거	8m미만	92.6	15,900	지분
25.02.06	대	제3종일반주거	25m미만	54.65	29,300	지분
25.02.06	종교용지	준주거	12m미만	179.5	35,000	지분
25.01.09	임야	자연녹지	-	1785	16,000	지분
24.12.16	도로	제3종일반주거	25m미만	135	77,977
24.12.11	대	근린상업	8m미만	627.4	333,100
24.12.11	대	근린상업	8m미만	565.4	300,200
24.11.15	대	제3종일반주거	12m미만	42.67	19,000	지분
24.10.28	도로	제3종일반주거	8m미만	20.5	4,000
24.10.28	도로	제3종일반주거	8m미만	20.5	4,140
24.10.28	도로	제3종일반주거	12m미만	23.8	6,480
24.10.28	도로	제3종일반주거	12m미만	26.9	7,380
24.10.24	도로	제3종일반주거	12m미만	23.8	4,000
24.10.15	도로	제3종일반주거	12m미만	26.9	4,500
24.09.26	대	준주거	25m미만	23.14	8,600	지분
24.09.02	대	제2종일반주거	-	661.2	340,000
24.08.02	대	제2종일반주거	8m미만	661.23	340,000	지분
24.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	92.6	15,900	지분
24.06.28	대	준주거	25m이상	1.92	118	지분
24.06.28	대	준주거	25m이상	9.5	582	지분
24.06.05	대	제3종일반주거	8m미만	71.25	25,042	지분
24.04.08	대	제3종일반주거	12m미만	63.8	45,055	지분
24.03.25	구거	제3종일반주거	-	720	344,160
24.02.14	대	제2종일반주거	25m이상	952.4	476,200
24.02.14	대	제2종일반주거	25m이상	1639	819,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월10일	근저당권 강OO	720,000,000	소멸기준
3	2024년6월21일	가압류 신OOOO	757,350,000	소멸
4	2024년10월10일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	231,397,089원 105,424,776원	31% 3.7회
6개월	10건	182,731,962원 81,076,222원	34% 3.5회
12개월	13건	167,830,594원 75,745,848원	37% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.