감정가	367,735,500 원
최저가	(49%) 180,191,000 원
보증금	(10%) 18,019,100 원
청구액	306,860,070 원

경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 산8

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사건번호	2024타경10806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	81,719.00㎡(24,720.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 송OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

인접지와의 경계구분이 곤란한바 정확한 경계확정을 위해 경계측량 필요. 자연생 임목은 토지 포함 평가. 임야 특성상 분묘소재 가능성 있으며 확인 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~0일	2024-05-27	경매개시결정
~397일		배당요구종기일
~361일	2025-05-23	100%	367,735,500	유찰
~396일	2025-06-27	70%	257,415,000	유찰
~424일	2025-07-25	49%	180,191,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오보리 산8	임야	81719 ㎡ (24,720.00평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 소재 "오보리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2) 부정형의 임야로 자연림입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 2) 남측으로 위성사진상 폭 약3미터 내외의 임도가 통과하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	인접지와의 경계구분이 곤란한바 정확한 경계확정을 위해 경계측량 필요. 자연생 임목은 토지 포함 평가. 임야 특성상 분묘소재 가능성 있으며 확인 필요.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.07	대	계획관리	8m미만	198	3,000
25.02.18	임야	생산관리	-	584	9,186
25.02.10	대	계획관리	12m미만	182	10,500
25.02.04	대	계획관리	12m미만	23	500
25.01.03	답	계획관리	-	311	940
25.01.03	전	계획관리	-	3438	10,400
25.01.03	답	계획관리	-	1187	3,590
24.11.14	대	계획관리	8m미만	109	3,000
24.06.24	전	계획관리	-	420	381
24.05.28	대	계획관리	8m미만	162	2,000
24.04.17	전	생산관리	-	526	6,000
24.02.29	답	보전관리	-	595	486
24.02.29	답	보전관리	-	1544	1,261
24.02.29	대	계획관리	8m미만	202	6,000
24.01.12	전	생산관리	-	1,640	5,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월3일	소유권 송OO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 영OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2022년9월7일	지상권 영OOOO		소멸
4	2022년9월28일	근저당권 삼OOOO	104,000,000	소멸
5	2022년10월7일	근저당권 권OO	65,000,000	소멸
6	2023년1월30일	가압류 김OO	123,506,849	소멸
7	2023년2월8일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
8	2023년3월27일	가압류 서OOOO	257,000,000	소멸
9	2023년8월7일	가압류 신OOOO	296,000,000	소멸
10	2024년5월27일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	142,032,000원 81,300,000원	57% 2회
6개월	8건	129,684,560원 66,035,650원	56% 1.9회
12개월	24건	94,093,805원 43,108,166원	145% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.