감정가	75,508,200 원
최저가	(70%) 52,856,000 원
보증금	(10%) 5,285,600 원
청구액	27,916,442 원

경상북도 영양군 영양읍 대천리 산79-1

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사건번호	2024타경10783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	27,966.00㎡(8,459.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 2. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란 참조

공부상 임야이나 일부 전으로 이용중. 토지 중 일부는 인접지와의 경계구분이 곤란하여 경계측량이 필요. 소재가 확인된 분묘 외의 추가 분묘 소재 가능성이 있으며, 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하며, 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~72일	2024-08-01	배당요구종기일
~367일	2025-05-23	100%	75,508,200	유찰
~402일	2025-06-27	70%	52,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대천리 산79-1	임야	27966 ㎡ (8,459.72평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 영양읍 소재 "영양여자고등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 부근일 대는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 자연림, 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1 동측으로 폭 약3미터내외 농로와 접하며, 일련번호 1, 4 내부로 폭 약3미터내외 의 농로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호 2) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법> 일련번호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법 >, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지 역<수도법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 임야이나 일부 전으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 본건 토지상에 소재하는 분묘 중 일부는 정확한 위치가 불분명하므로 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 임야이나 일부 전으로 이용중. 토지 중 일부는 인접지와의 경계구분이 곤란하여 경계측량이 필요. 소재가 확인된 분묘 외의 추가 분묘 소재 가능성이 있으며, 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하며, 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임.

국토부실거래가 경상북도 영양군 영양읍 대천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.02	전	계획관리	-	52	100
24.12.02	전	계획관리	8m미만	517	1,900
24.08.28	답	농림	12m미만	3257	12,051
24.08.28	답	농림	12m미만	748	2,768
24.06.28	답	농림	8m미만	2137	6,000
24.06.26	답	농림	8m미만	2137	6,000
24.04.24	전	계획관리	8m미만	2220	3,300
24.02.07	답	농림	8m미만	695	2,310
24.02.07	답	농림	8m미만	854.6	2,840
24.01.29	답	농림	12m미만	733	2,210

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월1일	소유권 탁OO		소멸
2	2010년2월12일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2010년2월12일	지상권 (OOOO		소멸
4	2019년3월4일	근저당권 권OO	100,000,000	소멸
5	2021년11월10일	근저당권 임OO	70,000,000	소멸
6	2024년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	6,356,733원 1,309,667원	43% 3.7회
6개월	5건	22,891,316원 8,579,800원	41% 3.4회
12개월	9건	21,550,656원 7,828,333원	38% 3.4회

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